二季度全国主要城市地价监测报告出炉 南宁住宅地价增幅止跌回升

二季度南宁各类地价涨幅近5个季度南宁住宅用地价格增幅

南国早报南宁讯（记者罗暘）8月11日，记者从自然资源部中国国土勘测规划院获悉，《2020年第二季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《报告》）已由该院编制完成。《报告》显示，二季度，南宁市住宅用地价格增幅止跌回升，结束了连续4个季度的增幅收窄。一季度罕见出现负增长的商服用地价格增幅，则继续维持负增长态势，且跌幅略微扩大。

土地是建设项目开发的基础，拿地成本是项目推进过程中最主要的成本之一。监测数据显示，二季度，南宁市综合、住宅、商服、工业地价涨幅分别为0.31%、1.38%、-0.55%和0.22%。

记者注意到，在对商品房价格影响最大的住宅用地价格方面，南宁市的住宅用地价格增幅结束了自2019年三季度以来连续3个季度增幅收窄的态势，由一季度的0.5%“触底反弹”至二季度的1.38%。0.5%的季度增幅，是2016年二季度以来的最低值。

另一方面，商服用地价格延续了负增长的态势，且降幅从今年一季度的0.48%扩大到二季度的0.55%。这是近8年来，南宁商服用地价格首次出现连续两个季度负增长的情况。

住宅用地价格能否延续升势，商服用地价格缘何持续下跌？据参与《报告》编制和采集整理监测数据的相关工作人员介绍，受疫情影响，一季度南宁市推迟了多期土地出让活动，且成交住宅用地中有不少以起始价成交的旧城改造项目用地，拉低了整体价格水平。随着疫情防控进入常态化，土地出让活动恢复正常，楼市成交回暖，住宅地价季度增幅触底回升属意料之中。但在“房住不炒”的大背景下，短期内保持温和增长的可能性最大，不太可能快速扩大增幅。

商服用地是批发零售商业、金融业、餐饮旅馆业、商务办公等项目所使用的土地。业内人士分析，近两年来，南宁市商铺、写字楼等商业物业存量维持在较高水平。对此，南宁市相关部门相应减少了商服用地的供应。同时，新冠肺炎疫情对商业的影响更直接，是造成商服用地价格下跌的主要因素。

不过，商服用地价格下跌的情况，并非南宁独有。根据《报告》，全国105个主要监测城市的商服用地平均价格，在二季度出现0.26%的负增长。比如在商业服务业繁荣的广州市，二季度商服用地价格出现0.28%的跌幅。《报告》分析认为，随着复工复产持续深入，消费活动进一步复苏，商服地价负增长的态势有望得到缓解。

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