南宁兴宁东：配套在升级，美好新人居

与会嘉宾表达对兴宁东的新期待。 姚荛摄

南国早报记者杨双竹

广西实施强首府战略以来，南宁各城区的发展走上了快车道。随着南宁市加快创建文明城市，城市人居的配套环境愈发得到重视，兴宁区的房价与5年前相比几乎翻了一倍。

7月28日，南国早报联合南国城报·居周刊举办“新兴宁·新人居”主题沙龙，特邀兴宁区住建局、兴宁区融媒体中心、兴宁区热门项目代表共聚一堂，深入探讨兴宁区东片区的规划、配套与房地产开发。

A聚焦区域：

兴宁东将构建都市休闲旅游区

随着城市不断扩张，兴宁区的版图也越来越大了，老城区不断焕发新生机。兴宁区可以说是南宁诸多城区中，最有历史、最有文化的一个片区之一，也是自然资源种类最多的片区之一。兴宁区住房和城乡建设局副局长罗莎莎坦言：“兴宁区东片区是南宁市向东拓展的重点区域，紧邻凤岭北和火车东站，是以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务等功能为主的现代都市和生态田园新区。”

罗莎莎介绍，良好的发展机遇下，兴宁东板块呈现出三大特点：

一是资源丰富，发展潜力巨大。兴宁东片区内自然生态景观资源十分丰富，现有九曲湾、嘉和城、凤凰谷等旅游品牌，将构建集温泉度假、生态休闲、科普示范、农林观光体验为一体的生态休闲旅游区。片区南线以科普教育主题游为主，建设各类科普主题公园及示范基地，形成科普教育主题游线。

二是交通便利，地理位置优越。兴宁东腹地的四塘与朝阳、沙井、龙岗定位为南宁四大城市副中心。昆仑大道、松柏路、三塘南路等快速连通凤岭北和火车东站的城市主干路已通车，今年将新添长岭大道（蓉茉大道北延长线）、长虹东路延长线（长堽路延长线）、合坡路等9条新路。

三是产业集聚，公共服务设施不断完善。兴宁东土地资源丰富，众多立体配套也在全面铺开，发展空间巨大。中小学校教育配套、医疗卫生配套、商业服务设施方面均在紧锣密鼓的规划建设中。目前，南宁农产品交易中心已开业运营，三塘南路的大型商业综合体南宁首创奥特莱斯项目已全面封顶。

城市开发不同于地产开发，重大项目的规划、投入、建设都需要时间，现在兴宁区建设已在快马加鞭推进中，未来会给大家呈现一个美好的兴宁区。

B聚焦产品：

住宅产品超前开发，宜居指数节节攀升

按照南宁城市“整体向东，重点向南”的城市发展战略，兴宁东一跃成为南宁重点建设的四大城市副中心之一。5年前，就有人提出“三塘起飞”的观点，生态、和谐、居住、旅游、休闲等关键词，都与这个城市东部副中心联系起来，自然资源有目共睹，未来还有华夏文博园、电竞小镇等丰富的产业配套。从参与沙龙的项目可见，兴宁东“改善型”住宅开发高度集中，今年更是迎来别墅、叠墅、合院产品的大量入市，再度拉升片区的人居水平。

兴宁东如今有个“低密社区”的标签：南宁市楼盘容积率最低的片区，没有之一。那么多低密社区，是否有产品同质化现象？嘉和集团营销公司副总经理陈飞表示，兴宁区产品的多样性是很强的。大到上千万的独栋别墅，小到几十平方米的小户型都有，其中不乏很多富有创造的舒适性改善产品。但即便是别墅也是各有千秋的类型，像华夏院子、联发臻境都是很有特色的产品，嘉和城即将推出的高尔夫景观大平层，也将进一步丰富兴宁区的改善型人居产品。

众所周知，一个片区的幸福指数与其人居水平息息相关。广西匠工坊置业有限责任公司常务副总经理陈莉对此充满信心，“兴宁东这个板块非常适合做宜居的、低密的、高端的住宅区，投资客的占比也比较少，很多是自住客。精心匠筑的产品必将带动整体宜居指数的提升，这是其他区域难以企及的。”可能很多人现在还没有看到兴宁区美好的一面，但是随着配套的不断完善，片区价值会不断提升。“我们希望南国早报能把兴宁片区的优势向市民呈现出来，现在就是在兴宁东买房的最佳时期。”

C聚焦配套：

品质生活需要优质配套

现场还有一个话题引起了与会嘉宾的“共鸣”：兴宁片区的路网、教育、商业配套都比较落后。很多人对兴宁是“又爱又恨”：资源、地段、产品都很好，就是配套提升太慢。如今配套与兴宁东的“高端住区气质”吻合吗？嘉宾们就此展开了热烈讨论，主要热议点集中在三个方面：

1.路网配套首当其冲

兴宁区有不少复合型大盘，规划有商业、学校、酒店、别墅等业态，许多开发商入驻兴宁东时，就期待着兴宁区连接凤岭北的交通路网尽快打通，好让兴宁楼市从“价值洼地”走向“价值高地”。

兴宁区融媒体中心姚苹苹表示，很多人印象中兴宁区的房子多是刚需客户，但她的看法正好相反，认为兴宁区是改善型需求者的首选，“这里环境优美、密度低，无论是政策的倾向，还是片区的硬件资源，我都非常认同兴宁区的定位和发展方向，希望昆仑大道向民族大道看齐，从路网建设等方面提升片区的整体形象”。

联发集团广西区域公司营销部副经理李可亮说，“期待那况路、合坡路等路网的打通，将能拉近二塘、三塘片区的距离。对客户来说，项目周边的情况改观，产品与基础设施的配套，产品整个体验感有很大提升。”南宁九樾府策划负责人高小译表示，与项目的居住体验、业主的生活需求息息相关，自己也一直很关注这两条路。兴进集团南宁城市公司总经理助理黄凯直言，兴进珺府首次开盘时直通项目的那况路尚未通车，如果能进一步提升路网景观亮化，让购房者能够看到路网通达后的便捷，人们的认可度会更高。

2.教育配套亟需提升

在讨论中，多名嘉宾都希望推进片区幼儿园、小学、中学的配套工作。兴宁区的基础教育配套较弱，名校少，期待政府的规划能够带来更多利好。陈飞表示，嘉和城内有各种各样的商业业态，比如旅游休闲、城市购物、生活服务等，但一大优势就是引进了天桃实验学校，提升了教育配套。

3.加强集中型商业配套

对于兴宁东来说，新城吾悦广场曾是很多楼盘的“配套”，直到南宁首创奥特莱斯即将面市的消息传来，兴宁东才算开启了商圈新格局。大型商业综合体不仅能大幅度提升区域生活品质，也是衡量一个区域发展的重要指标之一。南宁首创奥特莱斯的落户将极大的满足区域内消费者购物、餐饮、娱乐、休闲、度假的需求。不仅填补了兴宁东的商业空白，还会吸引到更多的投资以及提供更多的就业人群及岗位，让兴宁东如虎添翼。

特别鸣谢：造集109空间：集合空间展厅，涵盖茶、器物、文房家具、字画、空间陈列和艺术雅集展等。

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