解读洋浦星热销背后的价值密码

?洋浦星营销中心实景

7月12日，洋浦星进行首批次内部认购，取得了开门红的好成绩。一时间，媒体持续聚焦、业内热烈探讨、业主口口相传，皆在探讨洋浦星热销背后的价值密码。

趋势买房选准区域龙头板块

买房，最重要的是读懂大势、跟准大势。

在广西，要看南宁，因为今年广西全面落实强首府战略，置业首府准没错。而在南宁，也有自己的龙头区域。全市的每个区域，都有各自的龙头板块。每个板块，也有自己的标杆项目。

那么，西乡塘区的龙头板块在哪？或许很多人会回答——西大板块。

作为西城的一大标志性区域，这里仍然代表了许多人“印象中的西城”：这里云集了全区80%大中专院校，很多年轻人到南宁到西乡塘的第一站就是这里，许多人在西城的活动轨迹依然重点是这里。西大板块和五里亭商圈重叠在一起，由此裂变而成的老城区成熟价值、区位优势、学术氛围、商业配套、生活气息等多重优势。因此，西大板块的“老江湖地位”不容小觑，这里就是西城的龙头板块。

价值标杆项目引领价格趋势

长期以来聚焦城市更新的洋浦地产，在西大板块推出了2020年城市更新标杆作品——洋浦星。项目占地面积约170亩，分期开发。目前正在开发的是一期，占地约93亩，包含14栋住宅、1栋公寓及小区配套幼儿园及小学。洋浦星，用一座40万㎡全配套大城，改变升级了西城的人居标准，成为西大板块的标杆项目。

所谓的标杆项目，不仅要从产品、户型、规划、定位等方面引领趋势，还代表了所在板块未来的价值趋势。

据了解，洋浦星项目毛坯住宅的备案价为13826元/㎡。业内人士分析认为，这一备案价代表了西大板块在西城未来的价值趋势。西大板块成熟的配套，是无可比拟的一张王牌，是整个板块引领房价趋势的重要砝码。此外，便捷的交通也是一大优势，让这个成熟的老城区板块接驳全程，目前地铁1号线和2号线都途经这一板块，在建的地铁5号线也将穿过这里。住在这样一个生活氛围浓厚的板块，13826元/㎡的价格，相较于其他房价较高的区域，很有优势。

新品即将加推新楼栋新品诚意登记享95折优惠

而此次洋浦星的内部认购，实际销售均价为12500元/㎡，低于备案价。据开发商透露，项目首次亮相、回馈市民的厚爱，所以给予首批业主非常有诚意的优惠价格。没有外收，没有捆绑车位销售。

值得一提的是，洋浦星还针对购买了项目房子的业主推出了重磅福利——可以按10万元的标准购买一个产权车位。众所周知，在城市中“停车难”的问题日渐凸显，尤其是在繁华的板块。据悉，项目周边产权车位14万~17万元一个，非产权车位也要10万元一个。在洋浦星，10万元就可以拥有一个产权车位，未来有自己的专属车位，而且，这样算下来，房子和产权车位的购房成本，非常划算。

据悉，项目近期将加推新楼栋，推出90~135㎡三至四房新品住宅。目前正在新品诚意登记中，可享受95折优惠。如果想要置业西大板块，你该抓住时机了。

40万㎡全配套大城洋浦星让西大板块更懂生活

西城进行城市更新，人居理念也要更新，住宅产品的建筑标准和规划设计也要更新。现在，新一代贴合购房者需求的新产品面市了——洋浦星。

打造丰富有致的城市建筑界面

在外立面设计上，洋浦星以新亚洲为主基调，主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融合西方文化，简约而又富有时代感与城市周边建筑和谐协调，头部挑檐是亮点，形成丰富有致的城市建筑界面。

值得一提的是，项目的外墙材料采用当前比较流行的外墙砖，有效地节约石材消耗，同时保持应有的建筑外形。洋浦星项目采用三段式不同颜色设计，即裙房和一、二层为深褐色面砖，三层以上的均为浅黄色面砖，屋顶平屋顶设计，非常洋气。

项目规划除了有部分经典塔楼设计，还有全南宁市稀缺的板楼设计。板楼具有很多优势：楼栋平面布局合理、户型规矩方正、各空间功能空间尺度适宜、通风采光好、户型之间互不遮挡、居住私密性更佳。因此，户型设计上更容易出精品。洋浦星的板楼产品户户朝南，冬暖夏凉，保证每一套房的景观都很好。

根据业主居住需求来打造生活社区

值得一提的是，洋浦星的产品设计逻辑有了新变化。首先，从户型来看，尽管是毛坯交付，但是每个户型都预留了玄关柜和收纳空间，满足购房者对于收纳空间的需求。如项目90㎡的户型，能做到三房两厅两卫，南北双阳台，通风佳、阳光足；整体动线分明，干湿分离；入口自带玄关，预留有玄关柜的位置；厨房位于入口右侧，独立于主生活空间（客餐厅空间），实现油烟远离，两者互不影响；阳台连贯客厅和主卧，视野开阔，采光通风好。

118㎡的户型，做到了四房两厅两卫双阳台设计；客厅与餐厅、南北阳台互通，南北对流，采光通风较佳；除了入口玄关柜预留位置，主卧还能做到自带步入式衣帽间和超宽独立卫生间；每个房间都带飘窗，空间舒适。项目的户型设计在整个西城都属于前瞻升级的设计，实用性很强。

其次，从整个小区的规划来看，更注重人性化，根据购房者的居住需求来打造生活社区，以人为本。项目配套十分齐全：周边的商业配套和医疗配套十分成熟，自身配备有一所12班幼儿园及一所24班小学，小区还融入各种人性化小细节，如设置室外洗手池、无障碍通道、婴儿车停放点等。

带给西大板块一座“四季花园”社区

学术氛围、商业氛围浓厚的西大板块，寸土寸金。但是这一次，洋浦星将填补片区所需，给这里带来一座“四季花园”社区——项目将打造4.5万㎡新亚洲“悦享四季”主题园林，可以说是目前片区内景观园林最大、配套功能最齐全的主题园林。

根据空间属性的不同采用不同的植物搭配方式，利用植物季节变化增添不同空间特色，让整个园林四季景色各异，有景可赏。结合建筑布局，在小区核心中庭区打造集观赏与功能为一体的双泳池；以海底总动员为主题的儿童乐园；结合园区地形变化打造了一条贯穿园区的全长420米全地形跑步道，设置地面瑜伽等健身设备，打造光氧运动环线；利用楼下的架空层规划不同的主题活动场所，把每一栋楼的架空层，打造全龄层的活动空间，如四点半学堂、儿童乐园、运动健身空间、长者空间等。

（陈碧莹）

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