今年1—6月南宁共出让26幅地，7月楼面价破1.5万元/㎡ 下周邕宁良庆3宗新地将挂牌出让

今年上半年，南宁土地市场整体起伏不定，与去年同期相比，供应和成交面积均有所下降。据克而瑞数据显示，今年1—6月，南宁经营性用地供应建面535.67万㎡，同比下降6.98%；成交建面506.06万㎡，同比下滑9.77%。从单月情况看，1月、2月以及6月供应集中释放，二季度后单月成交建面均高于去年同期，不少房企都在抓住“窗口期”积极补仓。其中，五象新区仍是土地供求大户，供应和成交建面均占据“半壁江山”；江南区土地供求位居次席，土地供求建面均超过80万㎡。

另据房天下数据监控中心数据显示，今年上半年南宁共有26幅地块成功出让，总出让面积170.6万㎡，出让总金额168.3亿元。其中，6月成功出让6宗商住用地，多家大牌房企抢地。进入7月，南宁有17宗地块挂牌出让，其中商住用地7宗，工业用地7宗，物流仓储用地1宗，零售商业用地2宗，总面积747423.2㎡（折合1121.126亩）。

值得一提的是，在1—6月成交的26幅地块中，有3幅地块最终楼面价破9000元/㎡。7月，位于凤岭南三岸板块的一宗一线江景地块，被中国铁建以实际楼面价15052元/㎡拿下，打破了之前龙光创下的14478元/㎡纪录，当天吸引20家品牌房企现场竞拍，创下了南宁土拍楼面价新高。随着南宁土地市场热度迅速回升，房企对于优质地块拿地意愿也表现强烈。据不完全统计，目前南宁已有31个楼盘销售单价在2万+，有超50盘主打改善大户。新地价的诞生，将会增大改善产品的入市，市场竞争将更激烈。

7月还有最后一周时间，29日有3幅城镇住宅和零售商业用地将挂牌出让，其中2幅地块在邕宁区，1幅地块在良庆区。

（王芳）

7月29日挂牌出让地块

●GC2020-063地块

地块位置：邕宁区龙祥路以东、五象大道以北

出让面积：27466.68㎡（折合41.20亩）

土地用途及年限：城镇住宅用地（70年）、零售商业用地（40年）

出让起始价：人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币7416万元。

出让方式：网上挂牌

主要规划：容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%~5%，其余为住宅）。地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20㎡设置。

●GC2020-064地块

地块位置：邕宁区和合路以西、和江路以南

出让面积：52774.25㎡（折合79.161亩）。分两宗地块，地块二为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积为6119.94㎡（折合9.18亩）。

土地用途及年限：城镇住宅用地（70年）、零售商业用地（40年）

出让起始价：人民币850万元/亩，竞买保证金为人民币13457万元。

出让方式：网上挂牌

主要规划：地块一容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%~5%，其余为住宅）。地块须设置社区居家养老服务用房，须设置婴幼儿照护服务场地。地块二规划容积率为＞0.7且≤1.0，划拨给地块一土地竞得人。地块须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交（转让）政府。

●GC2020-065地块

地块位置：良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧

出让面积：29136.55㎡（折合43.705亩）

土地用途及年限：城镇住宅用地（70年）、零售商业用地（40年）

出让起始价：人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币7866万元。

出让方式：网上挂牌

主要规划：容积率为＞2.0且≤3.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%~5%，其余为住宅）。地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20㎡设置。

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