为什么江景房比非江景房售价高？过硬的条件让江景房立于楼市不倒

邕江沿岸的楼盘呈现出一片活力。吴雄潮摄

记者梁雅佳

邕江无价，因为它是南宁的母亲河，是南宁文化的源头，孕育了一代又一代的南宁人。

在江城融合发展的理念推动下，江景房迎来全新定义，这个置业黄金带使邕江有了可量化的数值。

“无价”的邕江正重新定义不可估量的未来

以前，在老南宁人的记忆里，邕江两岸遍布水上人家、餐饮大排档、网箱养鱼、流动摊贩，沿江的景观更是保留着较为“原始”的状态，平坦的草坪以及低矮的树丛，得不到修理和整治，观赏性差。

去年11月26日，邕江综合整治和开发利用工程完成了148公里景观带和15个公园的建设，正式向市民开放。打造江城融合发展带，改变了过去南宁江上不见城、城里不见江、有江却无景的局面，最大限度地发挥了邕江的魅力、活力与动力。

随着一江两岸的改造、南宁楼市对江景资源的逐渐认可，原来依江而生的滨江老城正向一江两岸的现代化大都市转变。在《南宁市邕江综合整治和开发利用控制性规划》中，对建城方面提出了四大策略：江城一体、城景相依、江城互通、文化塑魂，邕江两岸展现浓厚的现代国际化都市风貌，活力宜居，南宁开始走向“新邕江时代”。

南宁江景房也随着邕江的改造，从仙葫片区到水街，到西乡塘片区、江南片区，再到现今的新区、中央区，南宁江景房也从“原始”居住感到精致人居感，发生了质的改变。沿途的江景房价格一路走高，短短10年时间，从均价三四千元/平方米到数万元/平方米，甚至十多万元/平方米（别墅），江景楼盘迸发出一股新的活力，成为了推动南宁楼市发展升级的重要力量。

江景房是置业趋势增值潜力十分强劲

在中国，提到江景房，大家首先想到的是黄浦江边的陆家嘴地区，杭州的钱塘江畔，美丽的珠江流过广州等等。从这些城市的沿江楼市来看，江景房无不是置业黄金带。

为什么置业趋势是江景房？从心理上来看除了人们对稀缺自然资源的向往，还有从古到今人类傍水而居的习惯，同时也培养了人们对江水、江景的独特感情。江景为人们的生活带来更多乐趣，更多享受，另一个原因则是：购买江景房不但当前保值，更是未来增值的一种理财方式。

一组数据显示，2006年上海的江景房均价11000元/平方米，比非江景房均价还低，但到2013年，上海的江景房价已涨至56800元/平方米，而非江景房仅到25750元/平方米。同样，2006年广州的江景房均价11000元/平方米，非江景房10500元/平方米，2013年江景房价格涨至35760元/平方米，非江景房价格仅为25000多元/平方米。

通过上述数据可以对比出，同样的时间段里，上海的江景房均价增值了4万多/平方米，而非江景房才有1万多元的增长空间，广州的江景房价格变迁也证明了江景房的增值能力大大超过非江景房。

再看看南宁楼市的情况，以东盟商务区为例，凤岭南段的保利领秀前城以江景为卖点的房源，均价比一路之隔看不到江的唐樾青山贵出3000元/平方米。而保利领秀前城同期的房源，看得到江的比看不到江的单价要贵出几百上千元每平方米。

再看对岸的五象新区蟠龙片区，一线江景房的广源华府、盛邦滨江府单价突破两万元每平方米，开发商还放话“不愁卖”，着实让人惊叹。可见，江景物业强劲的增值潜力。

南宁楼市的顶峰总有江景房产品

不同的时期，南宁都会有一座代表性的江景住宅。不管是当年让人仰视的托斯卡纳，还是纯别墅产品龙胤花园，再到现在的港式豪宅中海半山壹号；或者未售先火的保利冠江墅，再到保利君悦湾、千古名园——华润西园和亚洲豪宅凯旋一号，总有标杆江景豪宅立于南宁楼市顶峰。

那么，邕江江景房的价值点都体现在哪里？

首先，从环境上看，居于江景房中，看宽阔的江水会让人心胸开阔，且江景房的通风性较好，江风习习，不仅给居住带来良好的景观、愉悦人的情绪，更可以净化空气以改善居住环境。

其次，江景还拥有不可复制和无法再生的特性。城市的发展建设，滨江资源愈发珍贵，一线江景只能成为少数人的居住佳所。所以，“临水而居”，是一种对生活品质的追求，亦是居者身份和标签的象征。

第三，房凭“江”贵如今已是楼市的常见规律。随着江景资源愈发变少、变珍贵，江景房的升值潜力或将会有更加大的升值空间。

最后，从心理上看，当辛劳了一天回到家后，站在阳台上远眺，看习习江水而过，心情舒畅。此外，现今，江景豪宅产品中，大多以改善性大户型为主，因其总价高，更是成为城市高净值人群的优选。

邕江，不仅是南宁的母亲河，更是带动南宁未来城市发展的重要滨江经济带和滨江功能带。南宁正在从依江而生的滨江老城，向一江两岸的现代化大都市转变；南宁人民，也正在迎来新邕江宜居时代新生活，而南宁江景房，也正迎合着时代发展，迸发出新的活力和过硬的产品，走进属于自己的“王者时代”。

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