房产大咖论市：品质人居看邕江

邕江沿岸地产开发如火如荼。刘国里摄 邕江边的景观带也是孩子们嬉戏的“天堂”。

记者杨双竹潘雯瑜吴俐鸣梁雅佳农玉曼

“住在美丽开阔的河畔，是人生一大幸事”——维克多·雨果

法国大文豪雨果这句话，得到了无数名流人士认可——人们对水源的理解，已不止是滋养万物的生命之源，而是繁衍生息的依赖和归宿，更是人们追求的理想生活。

一条江，繁华一座城。现在的邕江之畔，鳞次栉比的高端住宅见证了南宁滨水人居的发端。南宁依水而建，缘水而兴，且听各位房产大咖纵论邕江品质人居。

邕江与城市人居相融共生

□盛邦集团副总裁文予倩

从跨江大桥上眺望青秀山和邕江会发现，变化最大的是五象新区核心区的沿江一带，不断有高楼大厦平地而起，五象新区的成长真可谓是“与日俱进”。近年来南宁的热点区域从商住产品迅猛发展的埌东、凤岭渐渐转移到了拥有最长江岸资源的青秀区、五象新区，南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥……多座大桥的通车，让新老城区实现了无缝对接，加速了城市的扩张发展。

在邕江中心换个视角，在更广阔的视野中感受南宁地产开发的魅力。回顾近十年来沿江开发的楼盘，不禁感慨“好马配好鞍”。独特江景资源，配上品质越来越高的好房子，真正为南宁的人居带来了发展和促进。

城市高净值人群偏爱江景房

□光明地产广西区域公司总经理助理江峰

“仁者乐山，智者乐水”。在居住美学中，择水而居象征着一种尊贵的生活方式。黄浦江边的陆家嘴、杭州的钱塘江畔、广州的美丽珠江，坐拥江景的理想居所，基本都是城市高净值人群的聚集地。

近年来，随着人们对生活品质、居住环境要求的提高，江景房凭借其独特的魅力，逐渐成为城市形象的名片、身份地位的象征、城市价值的核心。正因为物以稀为贵，市场对江景房的认可度水涨船高，越来越多的高端人群选择江边置业。光明地产在广西开发的光明·澜湾九里项目的热销，也从侧面印证市场和客户对江景房的认可。

稀缺资源匠造“百年建筑”

□华润置地西园悦府项目总经理陈兴

南宁在“整体向东，重点向南”的城市主导发展方向指导下，城市在发展，版图在扩大。从朝阳中心到埌东凤岭，再到崛起的五象新区，不难发现，在每个区域的发展过程中，都有邕江嬗变的身影。

经过综合治理，百里秀美邕江已成为南宁市新的“城市名片”。水清岸绿的邕江景观，极大程度地改变了沿江居民生活状态，城市活跃度及人文精神追求得到大幅提升。

城市中心的江景资源，是不断迭代升级且不可复制的稀缺资源。物以稀为贵，正因为稀缺，开发企业在打造项目上都尽量做到极致，希望用精工匠造的高品质住宅，匹配稀缺的江景土地资源，使其能够成为购房者心中的“百年建筑”、“传世的家”。

品质住宅添色邕江人居

□广西保利房地产营销策划有限公司总经理助理徐磊

百里邕江，以“江畅、水清、岸绿、景美”成为南宁城市特色名片。水波翠绿、树影婆娑，环伺多个生态公园和绿道，滨水带成了都市生活中的一片桃花源地。

坐享不可复制的生态资源，广西保利以央企的前瞻洞察力和战略布局，以匠心打造，为南宁人在邕江畔旁寻到与自然为邻的理想居住地，为城市塔尖群体匠筑鲜氧充沛的生活。充分发挥了自身优势，在城市建设、文化艺术等方面与广西进行更紧密、更多元的合作，打造独具特色的文化社区。

临江而居高端人居必然之选

□彰泰集团南宁大区区域营销总监霍记栋

自古以来，穿城而过的江河，都是每个城市发展的灵魂，成为撬动城市发展的杠杆。放眼全国，不论是上海或广州，有江景资源的临江区域，对升级城市核心区都有着很大的促进作用。

在南宁的房地产市场上，临江的高端住宅区，其楼盘品质、价格和保值能力都很强。邕江作为南宁的母亲河，对全南宁的经济、人文和居住文化起到了非常好的促进作用，是南宁人居的灵魂。优质江景地块资源的开发，不仅能够满足购房者对江景居住的更高要求，无形中也促进和提升了南宁人居的水平和标准。

多维度生态圈滨水项目受青睐

□阳光城广西区域公司营销副总监陈贺

近年来，邕江两岸以“生态、自然、水景”为主题的“亲水”楼盘大量推出，并在市场上热销。年初以来的疫情，南宁房地产市场整体下滑，也对水景资源的房地产物业开发提出了更新更高的管理要求：邕江资源与房地产物业开发要实现高效、全面的结合。

物以稀为贵的水景房，其市场认可度、接受度要远远高于非水景房，升值幅度远超非水景房。未来的新水景高端住宅产品，或将以生态圈为核心，融合医疗、养生为一体，让人们在一个全方位、多维度的生态圈生活体系中生活。

择水而居理想生活的追求

□世茂集团粤桂地区公司品牌企划负责人任政

中国许多城市多因江而生，名人雅士对“水”都有一种偏爱。临江河而居已成为改善人居和财富阶层共同的居住标准。世界上的奢宅，大多与水有关，水景房的价格常常会比非水景房高出2倍甚至3倍，人们对水景房的认可和接受程度由此可见一斑。

今年进入疫情后半段，改善居住的需求在升级，高端改善产品也更受热捧，择水而居已经成为了人们对理想生活的共同期望。更重要的是，随着江景人居产品的不断开发，如今江景资源越来越稀缺。世茂集团一直拥有着打造高品质的“滨江模式”产品的基因，凭借对江景生活的独到见解，为南宁打造理想湾居生活场景。

临水而居乐享滨江艺术生活

□洋浦地产江山御景项目总监王俊杰

伟大的河流不仅孕育了人类，也孕育了伟大的文明。不论社会如何发展变化，择水而居一直是人们最为向往和理想的居住状态。

临江而居不仅有美好的景致，滨江生态形成的区域小气候，能给人们带来更洁净的空气、更适宜的温度和更优美的居住环境。选择城市滨江项目，可以同时坐拥优美的自然环境及城市配套。

因此，滨江项目定位一般以偏改善为主，居住氛围较为纯粹，内部和外部环境兼得，使江景项目的居住属性和投资属性俱佳。洋浦地产深耕五象艺术区的3大项目，以乐享滨江艺术生活为理念，致力于为客户提供更好的滨江生活方式。

近享邕江不远繁华

□龙光天曜营销负责人韩迅

人们对水景房不止于认可，更多的是追求。纵观全球，世界上许多知名的高端住宅都与城市中心的水岸相联。比如世界级豪宅纽约曼哈顿432ParkAve、英国海德公园一号……是临水而居的豪宅典范。究其原因，主要就是资源的稀缺性。

由于城市生态资源非常有限，亲江亲水、贴合自然逐渐成为城市奢邸的标配，也是开发商拍地时激烈角逐的重要板块。例如近期土拍热潮席卷的凤岭南板块。一直以来，龙光集团就非常重视稀缺土地资源的布局。因为，更近江的同时，不远繁华。

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