山水资源丰富且优质，自带度假、休闲基因南宁全新度假生活开启 度假物业井喷

目前，南宁旅游业总体空间布局为“一核三廊三区”，将建设十大旅游产业集聚区，而在南宁北分布的4大旅游产业集聚区中，武鸣花花大世界所在的壮乡文化生态旅游综合示范区距离南宁主城区最近。南宁4A级以上景区28家，星级乡村旅游区24家。其中武鸣区占据3家4A级景区，3家星级乡村旅游区。

整体来看，作为中国壮乡文化发源地，武鸣被誉为“中国壮乡”骆越文化的发祥地，“壮族三月三”已成为中外民族文化交流的平台。南宁北山水资源丰富且优质，自带度假、休闲基因，再加上相关规划和政策加持，发展前景可期。得益于优厚的自然景观资源，南宁北开启全新的度假生活样板，城市度假物业井喷。

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城市度假物业需求旺盛

城市度假物业，是指通常在城市周边，距离城市中心约30~50公里，0.5~1小时路程，同时临自然生态景区或拥有丰富旅游度假配套的一种物业。

近年来，城市度假物业已逐渐成为大多数城市精英、高净值资产人士的“刚需品”。产品业态主要是公寓、高层和别墅，其中公寓产品占比更大，产权多为50年，70年的高层住宅产品较为稀缺。

未来，随着南宁经济稳步上涨，南宁大力推进国家全域旅游示范区建设，旅游产业规模不断扩大。度假物业需求旺盛，市场潜力大。作为中国“绿城”，南宁虽然拥有得天独厚的自然条件，丰富的旅游资源，但与北京、上海、广州、苏州等一二线城市相比，南宁城市度假市场尚处起步阶段，痛点明显：无优质景观资源、运营不成熟、品质楼盘项目稀缺等。

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城市度假物业增值性强

目前，城市度假物业除了旅游休闲功能，根据不同用途主要还可分为五类，第二居所型、“候鸟”型、周期使用型、纯投资型。此外，越来越多地缘性客群选择城市度假物业作为其第一居所，自住型需求明显上升。

克而瑞数据显示，国内热点一二线城市的典型城市度假物业，距离城市中心较近，同时享有不可复制的自然资源配套，项目价格逐年上涨，且与周边非度假物业价差明显，保值增值性强。

环顾南宁近郊板块，南宁三大新城武鸣、空港新区、六景片区中，度假物业主要集中在南宁北片区，且产品业态多为别墅，面积大、置业门槛较高。而另一种度假物业产品十分稀缺——高层住宅。

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南宁北聚集优质的度假物业

据了解，南宁北主流在售楼盘中，两公里内拥有丰富旅游资源的项目十分罕见，其中地处花花大世界景区内的招商·十里云裳就是典型代表。

2014年，武鸣区与广西吉大丽原投资有限公司签订了《花花大世界旅游休闲度假升级改造项目投资协议书》。根据规划，广西壮都项目占地11585亩，总投资约130亿元，项目以建成国家5A级景区为目标，依托花花大世界景区升级改造，规划分为5大功能区：花花大世界景区、养生度假区、会议度假区、康体度假区以及综合服务区。项目建设周期至2025年。

这意味着，未来在招商·十里云裳可享受万亩度假区内的丰富自然资源和景观配套，出门就是业主的后花园——花花大世界景区，家门口就是五星级度假酒店、国际温泉水疗中心，还有各种康养配套、商业休闲配套，且交通便捷。

招商·十里云裳是目前南宁少有的城市度假物业。项目墅区高层新品拥有低密、环境宜居、户型优质等特点，想置业第二居所的群体可重点关注。（张娟）

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