2万+的底气，到底在哪里？

建发·央玺的开盘场面 华润置地西园悦府的样板间万科紫台的在售产品 南宁房价2万元左右在售楼盘一览表（部分）

记者杨双竹

6月30日，关注楼市的人被三件事情吸引目光：一个是彰泰和大唐双双拿下邕宁区的新地块；一个是刷屏朋友圈的“年中钜惠倒计时，7月1日优惠取消价格上涨”之类的楼盘海报；还有就是华润二十四城一业主以2.25万元/平方米的价格卖出了一套房，号称“打破二十四城历史交易成交价”。

华润二十四城有着南宁五象新区“神盘”的称号，其二手房源也是片区内最先突破“2万+”的。去年以来，五象湖板块的“建龙新建龙”5个项目吸引了无数关注的目光，尤以首先喊出毛坯价2万+的龙光天瀛为焦点，树起了五象湖区域价格标杆。

6月，南宁五象新区楼市不时传来“劲爆消息”：建发·央玺首开爆红、劲销8个亿。龙光天阙展示区、样板间开放，吸引上千人关注。龙光天瀛别墅、合院样板间开放，刮起一阵“盛唐风”，引来数百人连夜参观。除了五象湖周边的楼盘，保利君悦湾、大唐臻观、江山璟原、西园悦府、盛邦滨江府等楼盘，也都凭借自己独有的资源，价格居高不下。为什么它们敢叫高价，他们赢在哪？

赢在资源

仔细看下表会发现，房价高的楼盘普遍集中在五象新区和青秀区，江南区仅有华润西园、凯旋1号这两个楼盘跻身高端行列，但这些楼盘有个共同的大特点：资源占优。特别突出的是独特景观资源或学区优势。

比如坐拥一线邕江江景的华润西园和凯旋1号，当之无愧成为江南区的景观盘标杆。而青秀区的高价盘，则诞生于以高端人居出名的柳沙国宾区及凤岭高端生活区。五象新区更不必说，炙手可热的五象湖板块，成为集“学、铁、商、住”于一体的优质人文居住区，部分楼盘拿地时楼面价很高，也是因为占据了良好的地段资源。

其实，受欢迎的楼盘大多具备这五种特质：地段好、学校好、配套全、户型有吸引力（从小户型到大户型配齐）、价格合理。以五象湖为典型，临湖+学区+2、3号地铁的优势，使五象湖板块成为南宁楼市最热门的板块之一，其配套、规划优势也是大五象生活圈中最突出且最早兑现的板块。

赢在产品

建筑是时代的缩影。面对“2万+”的房价，一些人其实已经适应了“贵不贵”的问题，更重要的，是在乎它的产品到底做得怎么样。

例如，让南宁西园全面焕新的华润置地西园悦府，以向旧西园国宾馆致敬、向南宁历史文化致敬的态度，一方面将城市人文生态生活理念及“高配”住宅范本引入西园悦府，另一方面，最大程度保留了西园的历史痕迹和珍贵的古树，成功留住了其特殊意义和南宁人对西园无法割舍的情怀。

“万科产品的设计原则之一就是以人为本。”广西万科首席产品官孙浩表示，万科紫台从产品规划、园林营造、户型设计等方面均进行了深入的研究，以实现更完美的展现。在这些高房价项目中，我们发现，开发商早已意识到根据高级人居的需求，在产品设计上力求超前，满足新人居需求。

又如当下中国文化自信回归，新中式盛行的背景下，龙光集团也紧跟国潮趋势进行产品更新，备受南宁购房者关注的龙光天瀛，做的就是具有盛唐风格的中式大宅。龙光地产广西区域总裁执行秘书江浩表示，唐风是中国建筑之巅，龙光天瀛以盛唐文化为创新原点，力求营造一种契合当代辉煌成就、邕城美好未来的盛世气象。

除了具备强大的产品竞争力，高价盘还讲究“独特”二字。从选址到选材、规划到配套都堪称“藏品级”凯旋1号；深耕中式建筑产品细节和居住文化精髓的厦门建发房产，打造的南宁新中式楼盘“网红”建发·央玺；不远千里请来苏州“香山帮”匠人精筑中式园林的盛邦滨江府；还有请来加拿大PR+A国际设计集团，打造世界级社区园林的保利君悦湾；以及多次深度考察巴厘岛后，将巴厘岛风情和慢生活理念融入南宁产品研发的彰泰红……独到的产品特性已然成为高价盘不可取代的标签。

赢在品牌

不知大家注意到没有，这些房价高企的楼盘几乎清一色都是品牌开发商的代表作。对于多数购房者来说，选择大品牌房企，注重的是品牌所带来的质量保证和放心的物业服务。

无论是华润、万科、保利、龙光、阳光城、大唐、建发，还是云星、中铁、盛邦、彰泰……当诸多品牌房企开始全力以赴开发高端产品，整个楼市的产品品质都会随之上一个台阶。同时，人们也会考量企业背后的物业服务体系，高价格楼盘是否匹配了高规格服务，是否能让业主住得舒心、放心的同时获得一种享受和尊贵感。

一业内人士直言不讳地说：“大房企的进驻，加速了楼市优胜劣汰的重新洗牌，一些产品力较弱、信誉度较差的楼盘会逐渐被行业淘汰；同时，大房企形成的良性竞争也将给广西的购房者带来更好的产品，更好的居住环境、更好的物业服务和更好生活配套。”

建发·央玺一名顾问坦言，同样的地段，品牌房企精心设计的房子，价格自然会比其他的产品贵一些，主要在于产品的硬件质量和小区的物业服务质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准都会高一些。另外品牌房企会更注重产品美誉度，许多购房者也正是看中这一点。

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