多宗商住地入市 房企补仓好时机

东葛路沿线配套建设已经相当成熟。 记者杨天雄摄

记者徐庆成

5月土地市场收官，南宁土地市场精彩不断！

6月已过半，骄阳似火。南宁楼市，各个售楼处也逐渐恢复到疫情之前的状态，购房者络绎不绝，新房成交量逐步回升。

伴随这火热的天气，6月份南宁的土拍市场也不甘落后。据悉，6月下旬，江南区、兴宁区、青秀区均有地块供应，房企“补仓”迎来了好时机。

上半月北湖商圈旧改项目“火”了一把

6月的上半月，南宁仅有一块土地出让。南宁6月的土拍“第一枪”，因为涉及目前大热的旧改，也着实“火”了一把。至报价截止，当期出让的北湖立交桥旁旧城改造项目以约5.8亿元的价格成交。

据悉，出让的GC2020-043地块位于西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北，即北湖立交桥的西北角，面积50.375亩，挂牌起始价1150万元/亩。至6月10日上午挂牌报价截止，该地块只有广西人和天成投资有限公司一名竞买人出价，直接以起始价成交，单价1150万元/亩，折合楼面地价3685.9元/平方米。

该地块位于北湖商圈，交通、商业、学校等生活配套丰富；交通方面，周边有地铁2、3号线，属于优质地块。未来的开发中，开发商须在项目中配建一所9班规模的幼儿园，并负责对原北湖路小学进行扩建。与此同时，为安置旧改拆迁居民，开发商还要提供至少678套、总建筑面积不小于4.7万余平方米的安置房。

下半月多幅商住地唱响土拍大戏

据不完全统计，6月下半月，南宁将有7宗地块共271亩土地“待嫁”。其中，2宗地块为工业用地。待拍的5宗商住用地，分别位于青秀、江南、兴宁东、五象等区域。虽然这些商住地面积都不大，但位置较好。

5月22日，南宁市一场重量级的土拍，让兴宁东再次成为众多房企的关注热点。6月下旬，一幅主打低密的兴宁东40亩商住地，再次吸引了各大房企眼球。

据悉，本次出让的GC2020-046地块位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧，出让面积为27078.31平方米（折合40.617亩）。

该地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让，出让起始价为人民币450万元/亩，最高地面单价为880万元/亩。值得注意的是，根据公告，该地块的容积率>1.8且≤2.2，绿地率≥35%，限高≤54米。要求建设一处不少于300平方米的社区居家养老服务用房。

今年，兴宁东是兴宁区的供地热点，且多以低密度地块为主。目前，兴宁东还处于价格洼地，对刚需购房者或者追求舒适生活的购房者来说，可以多关注这个片区。

三十亩商住最受关注或引众多房企“抢食”

一直以来，在青秀板块置业，备受市民青睐。临近地铁，周边有城市快速路……6月下旬的土拍，地处青秀区东葛路万达商业广场旁边的1幅约30亩的商住地，最为引人关注。

南宁市2020年第三十七期国有建设用地使用权公开出让公告透露，将在6月下旬出让的GC2020-042地块位于青秀区东葛路北侧，约29.693亩，容积率≥2.0且≤3.5（其中居住容积率≤2.8），绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

该地块采用“限最高地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让。出让起始价为人民币1166万元/亩，限最高地面单价为2625万元/亩，折合楼面价11250元/平方米，当达到限最高价后，地块将进入竞产权移交房，最终角逐出最后得主。

记者注意到，距离该地块不远就是地铁3号线，附近有相对成熟的商业综合体。南宁快环、清厢快速路……地块周边交通通畅，设施配套比较完善。地处青秀板块，在东葛路上的稀缺地段上，预计出让当天，很多房企都不会错过这一难得的“补仓”机会。

上述多幅地块集中在6月下半月挂牌出让，最终花落谁家，大家拭目以待。

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