南宁去年住宅地价涨幅创近8年来新高 而今年第一季度，住宅用地价格增幅仅0.5%，为近4年来最低

近年来南宁住宅用地价格涨幅情况

南国早报记者罗暘

5月19日，记者从自然资源部下属中国国土勘测规划院获悉，该院已于近日编制完成《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《报告》），并发布了2019年度的主要城市地价监测数据。《报告》及数据显示，2019年度南宁住宅地价增幅创近8年来新高。但在今年第一季度，住宅用地价格增幅仅0.5%，为近4年来最低；商服用地价格季度增幅，则出现了负增长。

1南宁住宅地价近年来一直涨

土地是建设项目开发的基础，拿地成本也是项目推进过程中最主要的成本之一。监测数据显示，2019年度南宁市综合、住宅、商服、工业地价涨幅分别为3.8%、6.64%、1.73%和0.67%。住宅用地价格在“领涨”各用途土地的同时，也创下来近年来的年度涨幅新高。

记者梳理近10年南宁住宅用地价格年度涨幅情况发现，自2014年以来，已连续6年逐年扩大，最近3个年度都保持6.3%以上的涨幅。上一次出现高于6.64%的年度涨幅，还是2011年的6.85%。这意味着，2019年度南宁住宅地价的涨幅，创下了近8年来的新高。

商服用地的年度涨幅则继续保持在2%左右浮动。自2014年以来，各年度的涨幅都在1.7%~2.2%的区间震荡。

2商服地价季度涨幅出现负增长

与2019年度各用途用地普涨，且个别用途土地价格涨幅扩大的形势不同，今年第一季度的南宁土地市场明显走弱。

监测数据显示，今年第一季度，南宁市住宅用地价格涨幅仅为0.5%。这是自2016年第二季度以来，这一数据出现的最低值，也是近3年来首次降到1%以下。与此同时，商服用地涨幅则出现了负增长，跌幅0.48%，为2016年以来首次。近几年来，南宁市的商服用地市场远没有住宅用地市场火热，价格波动也不大，季度涨幅一直保持在0.5%左右的温和增长区间内，此次出现负增长的情况实属罕见。

《报告》显示，今年第一季度商服地价全国整体水平也出现了近10年来的首次负增长，住宅地价增幅也是连续3个季度放缓。这说明南宁的土地市场变化基本与全国同步，并未出现特殊的异常变化。

3地价走弱主要受疫情影响

南宁市2019年度住宅地价涨幅还创新高，为何今年第一季度未能延续上涨趋势？

业内人士认为，2019年初开始，全国土地市场普遍走热。同时由于信贷政策变动，许多开发商的资金普遍比较充足。2019年3月，南宁平乐大道凤凰路口旁约162亩宅地挂牌出让，以超过1.44万元/平方米的实际楼面地价成交，一举超越凤凰岭路东侧地块在2016年创下的1.14万元/平方米的纪录。随后，柳沙路、凤岭南路地块，又连续在两个月内刷新了青秀区的楼面地价最高纪录。一年之内，实际楼面地价超过1.3万元/平方米的宅地有6块，部分区域出现了“面粉贵过面包”的情况。

进入2020年后，新冠肺炎疫情打乱了许多房企拿地、开发的节奏，南宁市还推迟了数期线下土地出让活动。据参与《报告》编制和监测数据采集整理的相关工作人员介绍，除了疫情影响，第一季度成交的住宅用地中，旧改项目用地占比较大也是影响地价增幅的一个主要因素。旧改用地因考虑了开发商前期参与征地拆迁等工作的成本，出让价格一般都比较低。具体观察其他非旧改项目用地，其实成交价格并不低。商服用地方面，近两年南宁商服项目一直维持高库存状态，商业受疫情的影响更直接，涨幅缩小甚至负增长在所难免。

新闻推荐

贫困患者“先享受待遇后备案” 慢性病卡“应办尽办” 2016年以来 我区因病致贫户减少近九成

今报南宁讯（记者黄占玲）5月18日下午，广西健康扶贫工作新闻发布会在南宁举行。自2016年广西实施健康扶贫工程以来，截至目前，全...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。