改造赠送面积违规施工存隐患

工人为了把赠送空间改成卫生间，正将自己“设计”的排污管穿墙出来连接外墙管子。业内人士表示，这一做法隐患较大。 一楼顶户型要在楼板上开个口子才能连接楼上全层赠送面积，现场割断了很多钢筋。

关注住宅“赠送面积”之违规装修

南国早报记者王光家文/图

时下，不少进入装修期的楼盘户型“赠送面积”较大，开发商和小区物管单位对赠送面积提出了“不允许将其改造成厨房和卫生间”等装修管理规定，但不少业主仍我行我素：赠送阳台被改造成卫生间且排污管穿出外墙随意安装，赠送面积被改成厨房时在横梁上连开三个大孔……设计师表示，此类改造存在较大安全隐患，与其违规施工，不如通过规范改造,使赠送部分起到锦上添花的作用。

1有的毛坯房赠送面积达几十平方米

南宁市壮锦大道一个新建毛坯房小区目前进入装修旺季。今年“五一”期间，南国早报记者来到该小区参观，发现各户型都有赠送面积。

以一套120平方米的户型为例，其原始结构只有一个大阳台，然而记者对比正在装修的同户型注意到，该户型原来有两个较大空间属于赠送面积。

其中一个空间位于入户右侧墙面背后，需要拆除这面墙才能连通，其面积为8.64平方米。另一个赠送空间位于厨房墙背面，需要挖个门洞才能连通，其面积为7.7平方米。这两个赠送空间均为阳台。

此外，该小区还有衣帽间、书房、客卧等处的半赠送空间，所有户型不计房价的飘窗均可拆除为卧室扩容。如此算下来，一套120平方米的户型，赠送面积之和达到38.62平方米。

南宁另有多个毛坯房小区在赠送面积方面同样阔绰。金阳路某小区一户型面积约130平方米，加上赠送阳台，共拥有4个阳台，阳台总面积达到40平方米左右。沙井某小区楼顶户型赠送面积为整层赠送。

南宁一名地产置业顾问表示，赠送面积如今仍是新房主要卖点，常规户型赠送面积达到几十平方米已成常态。

2部分业主对赠送部分违规装修

记者在南宁一小区物业管理公司了解到，该小区的装修管理规定显示，“增值部分交付后为生活阳台，为减少楼板负荷，禁止将护栏拆除后用砖体封闭。装修后仅限用于房间功能使用，严禁改造成卫生间或厨房”。这里所说的“增值部分”即为赠送面积。

记者走访该小区多个装修工地看到，将“增值部分”改造成厨房是大部分业主的选择，个别业主则将“增值部分”改造成了卫生间。

装修现场一名业主告诉记者，他正将其中一个赠送空间改造成厨房，由于公共烟道位于餐厅处，而餐厅与赠送空间距离较远，为了安装厨房排烟管，他不得不将排烟管贯穿三根横梁。记者在现场看到，工人已在天花板处的三根横梁上开了三个大孔，直径约15厘米。

在另一装修工地，工人在业主要求下将一个赠送的阳台改造成卫生间，由于此空间原本没有排污管，因此，工人只好采取户外施工的措施，将新“设计”的排污管穿过外墙连接外墙上的管子。相邻业主担心此举不仅影响楼宇外观，而且可能存在漏水隐患。

5月8日，该小区一名物管人员针对这些装修行为表示，目前他们主要发现在横梁上违规开孔、在赠送面积处违规砌墙增加负荷等做法，现已采取督促业主整改的措施。对于将赠送面积改成卫生间的做法，他们将到现场查看再作处理。

3如何合理有效利用赠送面积

业内人士表示，赠送面积有不少好处，但也有一些“鸡肋”现象。如何将其化解且能避免违规装修行为，一些设计师给出了建议。

南宁设计师梁安宁说，赠送面积的“鸡肋”现象主要体现在空间利用率不高，例如一户型的赠送空间呈“P”字形，与厨房相连，该空间较窄的部分只能充当过道，显得十分浪费。

此外，“鸡肋”现象还体现在赠送面积往往属于边角料，使得户型变得“前凸后凹”，有的赠送空间如果要改成房间，摆不下一张两米长的床。

记者在南宁品牌装饰工地看到的一些改造经验非常实用。例如，针对厨房旁的L形赠送阳台，设计师稍作调整，便实现了空间合理布局：将L形阳台伸入室内的部分面积纳入厨房，其余部分仍保留为阳台，在阳台与厨房之间采用“砖墙+玻璃窗”的结构，这样一来，在没有改变赠送阳台结构和用途的前提下，厨房面积增大了，且采光有保证。

南宁设计师吴福坤提醒，有的业主为了连接楼顶的赠送面积，需要在天花板开洞口，这一做法要割断大量钢筋，存在重大安全隐患，建议业主在物管人员的指导下进行妥善改造。此外，将赠送阳台改成卫生间，需要抬高地面，还要考虑排污，其隐患很大，装修业主切勿有此类操作。

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