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三大楼市热词折射南宁人居新局面

来源:南国早报 2020-05-14 13:53   https://www.yybnet.net/

改善系产品迎来新一波热度。

南国早报记者杨双竹文/图

近期,南宁楼市如同渐渐走高的气温,热热闹闹地迎来了市场的复苏。之所以用“热闹”一词,首先是因为2月、3月的土地拍卖市场,出现了数十家房地产开发商争相抢拍的场面,楼面价一度再冲新高;其次,是出现了三个关联性很强的关键词:房住不炒、旧改发力、改善大宅;随之而来的,是数十个项目的住宅产品接连以“更高的居住需求”为理念亮相入市,引发各方的热烈关注。

热词一:房住不炒

楼市主基调长期不变

“房子是买来住还是买来投资?”这是许多购房者买房前都要再三考虑的问题。去年年末,中央经济工作会议重申“房子是用来住的、不是用来炒的”,随后的全国住房和城乡建设工作会议明确,要长期坚持房住不炒,着力稳地价、稳房价、稳预期。长期来看,“房住不炒”仍是楼市的主基调。

南宁也不例外。2020年,南宁市政府工作报告中传达的关于“稳楼市”方面的信息可见,南宁楼市从增加住房供给、推动老旧小区改造、改善居住条件等民生领域出发,从满足刚需到满足改需,甚至满足改需细分市场的需求,让购房更多地回归到解决居住问题上。

热词二:旧改发力

产品附加值备受瞩目

近年来,南宁旧改开始出现暴发态势。西园旧改、南宁火车站旧改、三街两巷改造、五一路中旧改、五里亭旧改、江南凤凰造纸厂旧改、南棉片区旧改、北湖水泥厂旧改、新和平天地改造、大板一区旧改、东葛路旧改、东沟岭三五七组团片区……老城区接二连三传来旧改消息,旧改范围涉及江南、西乡塘、兴宁区和青秀区,部分旧改项目成为人们关注的焦点。

老城区新改造,必将优化土地资源配置,进一步提升城市功能、改善人居环境。人们在为核心地段新房供应量的增加而欣喜的同时,也要清醒地认识到,旧改项目涉及住宅还建,而且多数主打高层+商业的模式,以及改善人居而增加的建设成本、地段附加值、配套附加值等因素,最终销售价格必然不会低。可以料想,仅看价格,就会让一部分的普通刚需购房者止步。

热词三:改善大宅

促进人居需求细分市场

这段时间,楼市中频频出现一个热词:改善产品。与“改善”一词对应的,是“大宅”,许多新近面市的楼盘,都主推“大户人家”概念。如在低密度社区聚集的兴宁东,万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、兴进珺府、嘉和城芳华里等,主力产品不是大户型,就是洋房。

还有主导“改善时代”的万科改善系产品,万科紫台、万科云望,以及金科·博翠山、大唐臻观、阳光城·江山璟原、建发央玺……产品竞争进入白热化,也一次次刷新人居概念。各大楼盘要想在激烈的竞争中站稳一席之地,必然要准确抓住改善需求中的细分市场需求。

改善品质产品大量入市、旧改建设全城“开花”,更考验开发商打造人居产品的真本事。南宁人居正走向一个新的高度,下半年,楼市供应端或将出现新局面。

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