“分期首付”重现楼市是馅饼还是陷阱 业内人士：门槛放低更应警惕风险

沉寂几年后，“分期首付”促销方式重现楼市。 南国早报记者 何定坚画 大多数楼盘，目前并没有采取“分期首付”。5月13日，市民在南宁市青秀区一楼盘售楼处看房。南国早报记者 何定坚摄

关注购房分期首付之现象篇

南国早报记者徐庆成

近日，网上曝出一份楼盘名单——今年“五一”假期，南宁市近40个楼盘推出了“分期首付”营销，沉寂了几年的“分期首付”重出江湖，引起业界关注。疫情之下，南宁楼市重现“分期首付”，是馅饼还是陷阱？购房者如何看？

1记者走访

“分期首付”最低约一成

5月11日，记者来到南宁市五象湖附近的一个楼盘营销中心。该售楼部的置业顾问王先生明确表示，该楼盘有“分期首付”。购房者可以向楼盘开发商下设平台的金融服务公司贷款，“分期首付”的时间为半年到1年时间，但不是免息的。

记者说，想改善住房，另买一套房子。置业顾问告诉记者，该楼盘本月底新推出毛坯房源，不捆绑车位，目前均价约12000元/平方米，户型为90~140平方米。以一套140平方米的房源为例，总购房款约168万元。二套房首付比例为40%，首付款为67.2万元。按照开发商给出的“分期首付”优惠，可先付一半，即33.6万元。剩余的首付款，并非开发商帮垫付，需要购房者到开发商提供的金融服务平台，进行有息贷款，限期一年，每个月大约要还2.8万元（不含利息）。

王先生称，以上述140平方米房源为例，如果是首套房，首付分期10%，为16.8万元，仅为总购房款的一成。但首付分期一年的期限内，开发商会收取相应利息。

2吸引消费

多个楼盘推出“分期首付”

南宁其他在售楼盘是否也推出“分期首付”？

在凤岭北吉祥路荣和东站广场的售楼中心，一名置业顾问表示，该楼盘没有首付分期。不过开发商旗下的另外一个楼盘有“分期首付”优惠。

在良庆区玉洞大道和银海大道附近，一个新开楼盘的售楼部内，置业顾问也明确表示，有开发商推出了“分期首付”优惠，目前该楼盘正在销售的公寓和小户型、大户型房源，都可以“分期首付”，而且是免息的。这个项目是明年中旬交房，“分期首付”期限在半年到1年，购房者要在交房前付完剩余首付款。

在凤岭南一家房地产开发商的售楼部内，现场的职业顾问韦先生告诉记者，该楼盘没有“分期首付”，但是，如果购房者确实想买，又无法在签合同后支付首付款，他可以向上面申请，让购房者通过开发商指定的小额贷款公司，通过“首付贷”的方式来解决首付问题。

南宁市江南沙井片区的一个新楼盘职业顾问告诉记者，自从项目推出“首付分期7万起”的优惠后，不少来踩盘的购房者都选择了这一方式买房。

“首付分期7万起买三房”“首付分期8万起买地铁房”……连日来，记者走访南宁市区多个楼盘发现，这些楼盘以“分期首付”促销方式来吸引购房者。几个楼盘“分期首付”的服务模式为：购房者缴纳一定比例的首付款，剩余的部分可以延缓一段时间缴纳给开发商，期限约在1~6个月内，可分批次缴纳归还。其间，有的开发商不收任何利息，有的则收利息。

3业内人士

有诱惑力也有风险

南宁市民闵先生告诉记者，他参加工作刚三年，积蓄不多，也没有购房计划。不过，最近看到市场上有一些楼盘宣传“首付10万元以下就可以买房”，还是有些心动。上周，他在公司附近的一个楼盘售楼处了解到，一套约90平方米的房子，首付8万多元，也就是房子总首付款的一成，还有一成首付款算是开发商借的，要求在交房时还清，还免利息。

“长期租房也不是一回事。不过，分期首付，即使没有利息，要在规定期限内付清剩余的首付款，压力也不小。我现在还在犹豫，到底是否入手。”闵先生说。

闵先生的顾虑，道出了不少购房者的心声。不过，记者在采访中发现，因经济不宽裕，有部分购房者通过“分期首付”的方式买了房，其中有刚需型的购房者，也有改善型的。选择“分期首付”，对购房者来说，可以临时解决首付资金不足的困境。

“分期首付，对于存款不多的刚需购房者非常有诱惑力。”南宁一业内人士表示，对大多数人来说，首付款是多年积蓄，交了首付，每个月按揭月供，这样是比较均衡的。但如果连首付条件都不具备，后期偿还按揭贷款可谓“鸭梨山大”，会给生活和工作带来额外的负担。而且，“分期首付”暗藏风险，即使降低了入市门槛，但仍弊大于利。一旦出现意外情况，导致违约、毁约，“分期首付”款无法偿还，到时购房者钱房两空，维权也将是非常纠结的一个过程。

沉寂几年的“分期首付”重现楼市，引起诸多关注。“分期首付”是否违规？疫情当下，开发商为何这么做？主管部门对此又有什么看法？敬请关注本报后续相关报道。

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