废止全装修分级指南开发商能否随意定价 南宁市住建部门回应：精装价仍不得超过3000元/平方米，交房须与样板间装修标准一致

南国早报记者李俭芹

近日，南宁市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）向社会公开征求意见，拟废止《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称《分级指南》），此举引发热议。《分级指南》废止后，商品房的精装部分可以随意定价吗？还能销售精装房吗？商品房全装修是否还有参照依据？就这些社会各界关心的问题，5月6日，南宁市住建局作出回应。

1看现状

分级指南指导作用不大

2017年6月2日，南宁市出台《南宁市商品住房全装修分级指南》，将商品住房全装修分为A、B、C三个等级，设置了2000~3000元/平方米、1000~2000元/平方米、不超过1000元/平方米三个等级的价格标准，并标明了各装修等级的推荐性标准。《分级指南》出台后，市场普遍按照3000元/平方米的价格收取精装费用，但一些精装房的装修水平并未能达到相应标准。

南宁市住建局相关负责人称，《分级指南》并非强制性标准，目的是供购房者进行参考，并与样板房交付标准作对比，从而更理性地选择购房目标。但从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大。

2全装修

不能由开发商随意定价

那么，《分级指南》废止后，商品房全装修能由开发商随意定价吗？南宁市住建局相关负责人明确表示不可以。该负责人称，2017年5月25日，原南宁市住房保障和房产管理局等七个部门联合印发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号）（以下简称通知），通知中明确规定：商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米，目前该通知仍有效。

3购房者

会更关注精装房的质量

记者通过市场调查发现，精装价对购房者的影响已减弱。

南宁楼市从今年2月底启用新版购房合同后，将精装价写入合同，作为总价的一部分进行备案。另外，记者从南宁市住建局了解到，房地产开发企业在项目申报过程中，一般按交付标准申报，如按毛坯或精装的单价进行备案，不再进行价格拆分。因此，房屋总价起着决定性作用，其精装修部分的价格对市场影响变小，购房者会更多地关注精装房的质量、材料的使用、品牌的可信度等。

4提个醒

可对照样板房标准收房

有人认为，政府拟废止《分级指南》是为了限制精装房。对此，南宁市住建局表示，废止《分级指南》后，房地产开发企业仍可自主选择销售精装房还是毛坯房。同时，为了保证市场对精装产品的认可度，根据今年3月1日起施行的《自治区住房城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》规定，全装修商品住宅工程实行样板引路制度，交付的住房须与样板间装修标准一致。

南宁市住建局相关负责人提醒购买精装房的市民，全装修商品房项目在与购房者签订的装修合同或协议中，均明确了装修交付项目清单，并在样板房中展示交付标准。购房者可对照清单及样板房标准进行收房。一旦交付内容及标准出现争议，属于买卖双方合同纠纷，可由买卖双方通过协商或司法途径进行解决。

新闻推荐

妙手仁心，实实在在为缺牙人送优惠种好牙 5月8日、5月15日种植牙惠民日

说到缺牙，目前备受欢迎的缺牙修复方式就是种植牙。种植牙因其强大的功能，使用寿命长、无异物感等优点，成为许多人的选择。一...

南宁新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。南宁，是陪我们行走一生的行李。