装修房子，做好细节消除盲点

地面找平需要多次观测、调整才能完成。

南国早报记者王光家文/图

时下精装房经常出现厨房下水管道滴水、卫浴间反冒、木地板不平、墙面开裂掉漆等现象，其根源主要在于隐蔽工程细节没做好。随着楼市“精改毛”趋势升温，南国早报记者近日走访南宁多个毛坯房装修工地发现，一些施工细节亮点可消除装修盲点。

细节一：降低原排水口位置利于厨房排水

南宁验房师分析厨房下水管道常见滴水现象的原因是接头不密实、排水不够顺畅等。部分业主在使用洗菜盆时，盆里的水很久才能排干净，这就是排水不畅所致。造成排水不畅的原因除了管道内部堵塞，还有个重要的原因，即原排水口位置较高。这个细节经常被业主甚至不专业的施工方所忽视。

记者在南宁一品牌装企工地看到，厨房洗手盆处的下水管道排水口位置被调低了约10厘米。该品牌装饰公司工程部张经理表示，在南宁，一些户型此处排水口距离地面超过30厘米，位置明显偏高而不利于厨房排水。根据经验，将排水口距离地面的高度调至12~13厘米比较合理，不仅利于排水，而且还有一个好处：在其下方铺贴地砖后，排水管刚好隐藏在橱柜地脚线内，基本不占用橱柜内部空间。

此外，记者在部分精装房的毛坯房阶段发现，厨房原排水管的口径只有5厘米，虽然符合国家常规要求，但业内人士建议将其改换成口径为7.5厘米的管子更利于排水。

细节二：天气不好叫停涂料施工

工人已安排好了，业主想快点完成装修——南宁一品牌装修工地面对这一情况时，经与业主沟通后却叫停了涂料施工，原因是天气不好。记者在该工地参观注意到，当日雾大，天气潮湿。工地项目经理说：“这样的天气没办法做涂料，只能延期。”

这名项目经理表示，在一些不规范的装修工地，由于管理不严，所安排的工人到位后，工人不管当日天气变化仍进行涂料施工，如此将埋下涂料起鼓、“流泪”、发霉等隐患。从工人的角度来讲，工人当天不能干活会损失一天的收入，这值得理解，但从业主角度来说，不能因为工人的损失而影响施工质量。

根据南宁验房师的验房经验，一些精装房出现的涂料问题主要来自施工不当，有的表现为开裂，有的表现为流坠发霉，可判断其原因是涂料内部基层未处理好，或者潮湿天气赶工施工所致，期盼施工方多些担当，合理排工，避免管理漏洞带来隐患。

细节三：地面找平需要多次调整完成

南国早报验房团近期验房结果显示，所涉及的验房案例几乎均有木地板不平的现象，其原因较多，其中一个重要原因是地面不平。

一名精装房木地板铺装工人透露，他在南宁承接了多个精装房楼盘的木地板铺装业务，遇到地面不平最严重的情况是误差达到7厘米，如果不采取措施，依照这样的地面铺装木地板，会形成一个明显的斜坡。

记者跟随验房师在南宁一处有此类问题的新居体验发现，木地板存在2厘米的高低误差时，就有较明显的上坡或下坡脚感。

记者随后来到南宁一品牌装饰工地参观注意到，找平师傅韦先生用水泥砂浆对卧室地面找平后，一直守在工地观察地面是否有积水，直到天黑还没离开。韦先生说，刚刚完成的地面找平会有反水现象，是否水平还需要在一定时间内观察。换言之，地面找平常常不是一次性完成的，需要多次观测、调整才能符合国家标准要求。这样的施工流程是一些需要赶工期的工地所不能做到的。

南宁装修人士提醒业主，在改造精装房或装修毛坯房时，要选择有责任感的专业施工队伍。

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