南宁市拟废止商品房全装修分级指南 住建部门公开征求废止意见，部分开发商和购房者表示支持

南宁市一购房者从精装房木地板四周扯出手指宽的胶条。 一购房者购买的精装房装修材料有明显裂缝。

南国早报记者李俭芹文/图

2017年6月2日，原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称“装修指南”），将商品住房全装修分为A、B、C三个等级，设置了2000~3000元/㎡、1000~2000元/㎡、不超过1000元/㎡三个等级的价格标准。该文件出台后，开发商普遍以3000元/㎡的价格收取装修款，但因实际装修标准与文件规定相差甚远被市场诟病。4月23日，南宁市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）发出关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函，消息让行业内和购房者议论纷纷。

1买方卖方

支持废止装修指南

2017年6月2日，南宁市出台了分级指南，并为每个等级设定了价格、装修用材、家电配置等标准，有效期截止到2022年6月1日。2020年4月23日，经南宁市住建局认真自查和研究，拟将该指南废止，并公开向社会征求意见。这也是南宁市启用新的购房合同后，又一个来自管理部门的消息。该消息发出后，行业内支持声一片，部分开发商和购房者毫不掩饰自己的兴奋，纷纷表示“支持废止”。

某开发商自从进入南宁市场后，就一直以精装房产品作为卖点，但因装修指南的限定，他们不得不调整产品计划。在装修指南施行的两年中，该开发商旗下的楼盘因装修质量和价格问题遭受过购房者的质疑。在得知装修指南有可能废止时，该企业相关负责人表示：“这个消息太好了，今后可以根据成本定价，产品的层次感会更加丰富。”

作为消费者，南宁市民黄先生2017年在某楼盘购买了一套精装房，装修按A级标准收费。2019年，该房交付后，各种装修问题频频暴露，黄先生觉得质价严重不符。听到该装修指南公开征求废止意见，黄先生表示完全支持。

2废止初衷

让产品回归市场

为何要废止装修指南呢？南宁市住建局相关负责人表示，他们进行了认真的自查和研究，发现该指南已不能适应新政策、新形势的要求，废止有两个理由。

一是2017年6月2日，原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》，旨在加强规范南宁市全装修商品房装修工程的建设及交付行为，提高商品住房全装修质量。装修指南属于推荐性文件，非强制性标准。从实际执行情况来看，装修指南在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，且南宁市住建局作为行政主管部门，也不宜对房地产市场行为进行干涉。

二是全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时，均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准，业主收房时可对照清单及样板房标准，部门也对此进行了备案，装修指南的指导意义不大。交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷，可以通过协商或通过司法途径解决。

3专业人士

后续监管不可少

装修指南的出台和废止，对市场产生了比较大的影响。克而瑞分析师梁宁宁称，当初毛坯房限价后，不少开发商借助装修部分来加价，监管部门为了防止房价上涨，出台了装修指南。但遗憾的是，装修指南并没有达到预期的效果，因为市场基本没有实现分级，而是精装价一刀切，普遍向3000元/㎡这个最高标准看齐了。同时，购房者买到的精装产品也没有达到高标准的要求，因此市场认可度不高。直到现在，不少购房者都是谈精装房色变。

随着南宁市逐步取消了限价要求并启用了新的购房合同，将精装房和毛坯房统一起来，申请贷款也不再区分，装修指南对市场的影响正在减弱。从去年开始，大量毛坯房回归市场，精装价也出现了松动。“装修指南即使不取消，也形同虚设了。”梁宁宁称，如果废止，对市场来说，可能更加有利于精装产品的分化，高端装修产品有望回归市场。

梁宁宁表示，在克而瑞做的一些调查中，有一定比例的购房者是认可精装房的，只是这两年来，市场上出现的精装房质价不符，不能真正体现3000元/㎡的精装水平。

取消装修指南后，装修市场将有更好的办法规范吗？梁宁宁称，他们也接到购房者的疑问，就目前情况来看，精装房市场还是需要有配套的政策进行引导。

记者从住建部门了解到，目前已经从多个方面来管理精装房：一是要求将精装修部分纳入验收范围，如此一来，精装房质量将会更有保障；二是保留样板房，并且样板间要与交付标准一致；三是南宁市启用的新合同，精装部分价款列入总价款，精装部分用的材料等约定也成为购房合同的一部分，进行备案。

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