假传规定封闭地下停车场公摊为名收取地上停车费 事发南宁市良庆区天誉花园小区，相关部门称小区物管此举违规，将协调处理

天誉花园小区地下停车场至今仍被物管封闭。

南国早报记者赵敏文/图

近日，南宁市良庆区天誉花园七区的业主向南国早报反映，小区的地下停车场被小区物管封闭，不能使用，他们不得不将车停放在小区外围的露天停车位，又被物管收取露天停车位水电公摊费。

地下停车场被封闭

天誉花园七区的业主代表韦先生告诉记者，该小区属于拆迁户安置房小区，2018年7月，业主收房后陆续装修入住。小区设计有露天停车位，但后来有关部门要求人车分流，所以，露天停车位被闲置，业主入住后，都是将车停在负一、负二层停车场。业主停车，物管之前一直也不收费。

今年2月4日，小区物管封闭负一、负二层停车场，在出入口张贴一份通知，称由于疫情严重，应相关部门要求，封闭地下停车场，禁止任何车辆进出。此后，所有业主的车辆只能停在小区外围的露天停车位上。由于露天停车位紧张，如果业主回家晚，就抢不到停车位，只好停在小区外围的通道或市政公路边。

露天停车收水电费公摊

4月16日，小区物管又在大门口和楼道口张贴关于停车场收费的公告：为了规范小区室内停车场车辆的管理，给住户提供良好的车辆停放服务，定于4月20日零时起，对小区露天停车场进行正式收费管理。同时地下停车场除装修运送材料车外，其他车辆一律禁止入内。公告显示，每辆车每月需交80元水电公摊，办理手续时间为4月19日前。

对于物管的做法，业主们都不认可，没有办理手续。4月20日上午，小区物管开始阻止不办理手续业主在露天停车位上停车。当天下午，业主代表到南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁中心安置科反映情况后，该科室相关人员找小区物管调解，之后，停车恢复正常。

物管称收费还没开始

4月21日下午，记者来到天誉花园七区看见，负一、负二层停车场仍被物管封禁，由于电闸被关，里面又空又黑，有的业主将车停放在小区的露天停车位，有的停放在市政道路边。一业主代表说，露天停车位靠近道路，物业还要对每辆车收取80元/月的水电费公摊，不仅偏高，而且不合理，属于巧立名目乱收费行为。

为何要长期封闭地下停车场，并对露天停车场收取水电公摊费呢？小区物管广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司天誉花园七区物业服务中心客服主管对记者说，虽已张贴收费公告，但还没有开始收费。至于其他问题，该主管表示不接受采访，叫记者去找南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁中心安置科。

部门称物管行为违规

记者随后来到南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁中心安置科，该科室有关人员查看天誉花园七区物业封闭地下停车场通知的照片后称，政府部门不会封禁小区地下停车场，而且该小区物业未贴出政府部门要求封禁小区地下停车场的文件复印件，所以，该小区物业打着政府部门的旗号封禁地下停车场的做法是不合理、不合规的。

对于天誉花园七区物业张贴告示称要对露天停车场收取水电公摊费的问题，该科室有关人员称，物业费方面的工作由住建部门负责管理，但该小区是拆迁户安置房，所以，他们建议业主写一份书面材料递交到该科室，然后由该科室人员找住建部门前去小区核查情况，并组织物业和业主代表共同协商解决方案。

记者了解到，国务院发布并施行《物业管理条例》规定，公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小业主均摊。物管单独向停车业主收取80元/月的水电费公摊，或跟《物业管理条例》相违背。

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