新交付车位问题多业主拍视频提意见 开发商致歉并表示将整改

一名业主在丈量车位的长宽计算面积。 施工人员在整改停车场排水沟。

南国早报记者程浩楠文/图

“车位比较小、画线不规范、地坪漆一撕就掉、排水不畅……”近日，在南宁市新村大道一小区，不少业主向南国早报新闻热线0771-5690127反映，他们购买的地下停车位交付使用了，但存在面积不够、排水不畅、油漆脱落等问题。4月18日下午，南国早报记者到现场了解情况。19日，开发商表示，已向业主致歉，将整改存在的瑕疵并积极处理相关问题。

1业主反映：地下停车场存在不少问题

“你看看，这里的地坪漆一撕就掉，怎么会这样？”该小区业主拍摄的一段视频在网上热传，引发关注。

4月18日下午，南国早报客户端记者来到该小区负一楼的停车场，只见这里停放的车辆寥寥无几，多名施工人员正在施工，有的车位周边拉起了警戒线。随后，记者来到负二楼，遇到一名业主正用卷尺丈量车位长宽，并计算面积。他通过丈量发现，即便将白线的一半列入计算，车位面积也只有12平方米，而合同中约定的车位套内面积为12.72平方米。

“即便有误差，也不应该差那么多。”这名业主说，除了面积不对之外，目前小区在售的新车位价格下降也让他们不解。

2处理措施：诚挚道歉并开始整改

4月19日，该小区开发商相关部门负责人说，针对业主反映的车位问题，他们发出了《关于业主意见收集及整改计划的公示》，公司诚挚地向业主道歉，并于近期收集业主们的建议和意见，在对项目进行综合评估后，再给予答复。

开发商表示，对业主们反映的车位质量问题，他们将坚决整改，且目前已经开始着手进行。由于整改存在周期性，计划在5月30日完成。整改期间可能会影响业主车辆的停放，物业将就近安排过渡停车位。

在停车场，两名处理排水沟的施工人员告诉记者，水沟处理好之后，水就会流到集水井，不会形成积水。另据介绍，交付后的地下室将采用洗地机设备完成人工拖地的服务，日常清洁不会产生积水。

3争议问题：面积实测如有偏差多退少补

对于业主反映车位画线不规范的问题，开发商回应，目前该小区车位线画线采取的是较为普遍的方式，与周边小区地库车位画线方法一致。车位公摊由车道、地库其他公共区域等组成，具体的计算方式业主可到物业服务中心查看车位测绘报告。商品房买卖合同中约定的地下室车位交付标准为金刚砂、固化剂，目前地下室实际交付为金刚砂，固化剂，“该做法与合同约定交付标准一致”。

《汽车库建筑设计规范》中明确了车位尺寸，经核实现场情况符合规范要求。根据开发商与业主签订的车位合同及《房产面积测绘报告》，车位尺寸应是2.4米×5.3米，“面积问题后续将由第三方测绘单位进行实测，如有偏差，根据合同约定多退少补”。

至于车位价格，开发商称，不同时期，销售政策会根据市场情况、销售需求等因素进行调整，“尾盘期间，价格出现变动是市场正常的变化规律”。

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