人居变迁 楼盘产品迭代升级

南宁市十四中五象校区。 龙光·天瀛样板间实拍。

南国早报记者潘雯瑜/文刘国里/图

五象新区十五年的发展变迁，不仅仅是道路变得宽敞笔直，数十座桥梁横跨邕江，一栋栋高楼拔地而起，更是居住形态、生活模式的悄然改变，居住空间不断扩大，生活配套越发完善……人居需求的提升，居住环境的更迭，都在见证着五象新区变革进程上的巨大变化。

1从尝试到追捧

大型房企引领楼市动向

2009年9月，随着南宁大桥建成通车，五象新区的发展建设正式摁下了高速键，五象新区以全新的姿态进入了人们的视野。合景泰富、华润置地、绿地、万科、大唐、阳光城、光明等大牌房企纷纷入驻，随之带来的是住宅产品风格的多样化发展。

回转时间轴可以看到，2013年，澜湾九里首推三错层户型，一经推出即受热捧。2014年，华润二十四城首期推出建面70~120㎡刚需房源。2016年，盛邦珑湖，也是凭借利用率极高的三错层，使项目一直保有市场热度。2017年，位于五象总部基地的绿城春江明月，长达17米的L型大阳台，赢得了无数购房者点赞。近两年来，五象新区建面100~120㎡的户型占据市场主导地位，140㎡以上的大户型产品更是不胜枚举……除了高层、大户产品，还有合院、联排商墅、LOFT公寓，商业等物业。因此，可以说，整个五象新区的地产产品类型齐全，住宅产品风格多样化，市场导向明显。

2从刚需到改需

适时应市产品接踵而至

仿佛每一个阶段的户型趋势热点，五象新区都不曾缺席。无论是新区发展建设的大方向，还是户型趋势变革的小块面，五象新区的产品在随市场的变化升级过程中，不断地影响和引导人居需求导向，扮演着“领导者”地位。

2011年，五象新区核心区第一个楼盘碧水天和首开，除了有建面89~162㎡的改善型住房户型外，还有建面48~54㎡的公寓产品，市场反响不凡，小户型走俏。之后，空间利用率极高的三错层户型的入市，即开即售空的现象，掀起了一轮高潮。有业内人士曾表示，这类户型因为面积不大、空间利用率高，“笼络”了一批喜欢尝新的年轻购房群体。

2016年起，全面二孩政策的开放，二胎之家纷纷走上了换房之路，三至四房的大户型房源已然加入到刚需户型中，成为主流户型。17米的L型大阳台的出现，改变了人们对居住舒适度的追求。同时，随着地价不断地走高，五象新区的高价地催生出了更多大户、高端产品陆续出现。放眼五象新区各大楼盘，目前金科·博翠山、龙光天瀛、华润置地悦年华、中海哈罗学府、万科金域滨江以及建工城、建发央玺等项目，均有建面140㎡以上的户型在售。

其实，五象新区住宅产品更新换代，是与人居需求变革紧密相连。经过市场反馈，各房企都会对区域及项目进行综合评估，让最适宜的产品应市而生。

3从投资到自住

价值洼地变成人居乐土

十年前，提及五象新区，更多人会联想到“投资客”，因为那时的五象新区还是一派建设中的景象。现在，提到五象新区，除了有“广西第一门户大道”之称的玉洞大道，还有让五象新区与各城区形成了快速连接的南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥，以及广西国际壮医医院、广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁市图书馆和各大公办的优质中小学校等教育、医疗、市政配套资源。五象新区已经从最开始的择小户投资向改善宜居置业的角色发生重大改变。有业内人士表示，五象新区不再高冷，生活气息已逐渐显现。

近日，记者在五象新区一楼盘营销中心遇到购房者李女士，她说：“来五象新区逛一圈，发现五象发展速度惊人、变化极大。”宽敞的桥梁道路、优质的教育资源与高端齐全的市政配套等因素，给五象增添了更多城市气息及人文色彩，让她动了换房自住的念头，想要举家搬迁至此居住，满足从老到小不同年龄段的居住需求。

市民张先生也表示，2011年他在五象新区投资了一套88㎡的紧凑三房，现在为了教育，这套房由投资变成了自住，因此，他有了换购大户型住宅产品的需求。且张先生对目前五象新区逐渐完善的生活配套表示好评。

显而易见，市政配套的完善、交通路网的畅通、人居需求的变革，五象新区的住宅产品正在顺应市场需求的变革而进行着产品迭代升级。很多购房者愿意在这个宜居趋势向好发展的五象新区里，安居乐业。

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