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今年出让13幅约780亩旧改地块旧改项目接力登场,老城楼市迎来爆发?

来源:南国城报 2019-11-14 11:54   https://www.yybnet.net/

图为龙光水悦龙湾御江区域图。 龙光地产成功拿下东葛路56亩旧改地。 华润置地将为西乡塘带来一座“万象城”。

见习记者_刘燕如摄影_吴雄潮刘国里

每代人有每代人的记忆,南宁人有对老南宁的专属记忆。时过境迁,北大客运中心、五里亭蔬菜批发市场、西园饭店、民族商场……纷纷“下架”,成为了南宁人的专属回忆。

南宁的旧改不是今年才开始,只是今年特别多。近期,又有多个旧改项目案名确定,还有多个旧改地楼盘的产品亮相。这些旧改项目要打造什么样的产品?价格又如何?它们的集中上市,对楼市有何影响?

1旧改年年有,今年特别多

新陈代谢,保养修复,不仅是一个人保持年轻的秘诀,也是一个城市保持发展活力的秘诀。

2019年,南宁楼市已近尾声。在过去10个多月的时间里,南宁的土地市场出让了13幅、约780亩旧改地,主要分布在青秀、兴宁、西乡塘、江南四大城区。

其中,龙光今年拿地势头特别凶猛,光是旧改地就拿下了3幅。

今年1月4日,西乡塘区江北大道以北、明秀西路以西约47亩纯住宅用地出让,现场有2家房企到场,最终龙光以总价3.44亿元成功摘地,打造龙光·水悦龙湾2期御江组团。

1月17日,江南区凤凰纸业收储项目1期283.37亩旧改地出让,吸引了中粮、中海、龙光、万科、美的、合景等实力雄厚的房企到场角逐,经过多轮竞拍,最终龙光以18.66亿元大手笔拿下。

9月12日,金九银十的土拍“第一槌”,现场出让位于兴宁东、东葛路、江南的3幅地块,吸引了荣和、彰泰、龙光、金翰、深石、中粮、金地等房企到场竞拍。其中,龙光将兴宁东、东葛路的2幅地块收入囊中,成为最大赢家。而东葛路56亩旧改商住地就属于旧改地块。

此外,今年7月西乡塘区出让的两幅旧改地热度也不低。

7月5日,原北大客运中心旧改地块出让,最终建发以10.24亿元的底价成交。即“建发·鼎华·北大珑廷”同一天,秀厢路以北、安吉路以西约42亩商住地被大唐以约3.03亿元拿下。

融创、奥园、振宁、华润及人和等房企,今年在旧改领域也都各有斩获。

今年出让的旧改地块,最小的仅有16亩,最大的有283亩。

2019年出让旧改地一览表

区域旧改项目出让时间地址面积(亩)拿地房企项目案名青秀东葛路旧改项目9月12日东葛路、望园路北侧56.098龙光地产龙光·玖珑华府二塘旧改项目5月22日邕宾路南侧、金仑路西侧91.958融创中国融创·九熙府兴宁广西中路交通建设总公司片区改造项目5月29日园湖北路北面、望州路南面49.304广西中路未定人民西路旧改项目3月7日人民路、西关路、杜屋园路围合区6.458南宁财盛地产和平新天地西乡塘北大客运中心7月5日北大路与沈阳路交会处87.639建发集团建发·鼎华·北大珑廷江北大道旧改项目1月4日江北大道以北、明秀西路以西47.236龙光地产龙光水悦龙湾御江安吉旧改地7月5日秀厢路以北、安吉路以西41.943大唐地产安吉·大唐世家北湖旧改项目1月11日北湖路以西、秀厢路以北24.777广西人和人和·公园溪府北湖旧改项目7月31日衡阳东路以南、北湖南路以西19.977华润置地未定江南凤凰纸业收储项目1期用地1月17日白沙大道与金凯路之间、星光大道西侧283龙光地产龙光·玖誉城星光大道旧改项目5月23日星光大道西侧、亭洪路北侧8.381振宁地产未定星光大道旧改项目7月26日星光大道以东,尧头岭以北16奥园地产奥园·瀚德棠悦府一期星光大道旧改项目7月17日星光大道以西、石柱岭一路南、北47万丰地产未定

(数据:居周刊统计,截止时间:11月11日)

210个已出案名,产品线丰富

记者发现,今年出让的13幅地块中,已有9个确定旧改项目案名,分别是:青秀的融创·九熙府、龙光·玖珑华府;兴宁的和平新天地;西乡塘的龙光水悦龙湾御江、人和·公园溪府、建发·鼎华·北大珑廷、安吉·大唐世家;江南的龙光·玖誉城和奥园·瀚德棠悦府。

其中,建发·鼎华·北大珑廷、奥园·瀚德棠悦府这2盘刚刚亮相。建发·鼎华·北大珑廷首期将推出73~128平方米的精装二至四房,奥园·瀚德棠悦府1期产品为69~123平方米高层二至四房以及30平方米70年产权公寓。目前,两个楼盘新品正在接受咨询。

融创·九熙府、龙光水悦龙湾御江、安吉·大唐世家、华润置地·万象华府、龙光·玖誉城这5盘则早已上市销售。

如安吉·大唐世家首期推出的是73~123平方米精装三至四房;融创·九熙府93~136平方米精装三至四房顺销;龙光水悦龙湾御江在售的产品为89~115平方米精装三至四房;龙光·玖誉城拿地后不到半年时间,销售速度惊人,目前住宅已接近清盘,少量89~119平方米精装三至五房以及26~56平方米的loft毛坯公寓在售。

华润和振宁拿下的地块或将作为华润置地·万象华府、振宁·星光广场2期进行开发,两个地块的项目信息均未对外释放。

人和拿下的西乡塘旧改项目案名定为人和·公园溪府,目前地块已打出围挡,产品预计明年初推出。

2019年出让旧改地项目产品一览表

区域项目案名推出户型价格(元/㎡)周边房价(元/㎡)青秀融创·九熙府93~136平方米

精装三至四房

精装均价11600二手房均价1万西乡塘建发·鼎华·北大珑廷73~128平方米二至四房、

25~56平方米公寓

待定主力价

1.1万~1.2万

龙光水悦龙湾御江89~115平方米

精装三至四房

精装均价1.1万主力价

1.1万~1.2万

安吉·大唐世家72~123平方米

精装三至四房

精装主力价

1.1万~1.25万

均价1.1万江南龙光·玖誉城89~119平方米精装三至五房、26~56平方米公寓精装主力价

1万~1.1万

均价1.1万奥园·瀚德棠悦府69~123平方米二至四房、

30平方米公寓

待定均价1.3万

(数据:居周刊统计,截止时间:11月11日)

值得关注的是,去年出让的多幅地块,也在今年集中亮相。比如云星城在今年7月亮相,推出27~43平方米精装公寓;位于星光大道38号的华润置地·西园悦府是原西园饭店的旧改地块,目前项目115~225平方米三至四房正在接受咨询。

从表格可以看出,这些旧改项目建发·鼎华·北大珑廷、龙光·玖誉城和奥园·瀚德棠悦府既有住宅又有公寓。其他项目均为普通住宅,不排除未来会推出公寓产品。

其中,公寓的建面在30~56平方米,奥园·瀚德棠悦府为住宅性质公寓,其他项目的为商务公寓。

普通住宅户型建面在73~225平方米,刚改户型齐全,适合想置业老城区的不同客群上车。

3周边竞品不多,价格多亲民

从目前释放出来的价格可以看出,这些旧改项目的售价与周边楼盘的售价相差不多。

位于西乡塘明秀西路176号的龙光水悦龙湾御江坐落在老城区,在配套上有着先天的优势,既临江,又靠近在建的地铁5号线新秀公园站,楼下还有龙光·水悦龙湾成熟商业配套,目前高层精装均价1.1万元/平方米。

项目周边最直接的竞品楼盘是天健城,与项目相隔800米,精装均价也在1.1万元/平方米。

同一个板块的还有新盘建发·鼎华·北大珑廷。就配套而言,北大珑廷周边的大型商业配套比较多,有南宁百货新世界店、正恒商业广场等,而且距离地铁1号线广西大学站直线距离仅600米。项目首期将推出73~128平方米二至四房,预计价格在1.3万元/平方米。

地处白沙大道附近的龙光·玖誉城利用283亩的优势打造了住宅、公寓等多种业态,且配建幼儿园、金凯路小学与邻里中心等配套,将建成一座综合体。目前在售89~119平方米精装三至五房、26~56平方米的loft毛坯公寓,精装住宅主力价1万~1.1万元/平方米,公寓毛坯均价1万元/平方米。

龙光·玖誉城周边的竞品有阿尔卑斯、松宇ONE91、大都郡,这几个楼盘均涵盖有普通住宅和公寓产品。阿尔卑斯93~141平方米精装住宅“均价1.05万/平方米;大都郡高层92~125平方米精装住宅均价1万元/平方米;松宇ONE91公寓精装均价1.35万元/平方米。

相较之下,龙光·玖誉城的住宅与阿尔卑斯、大都郡的售价相差不大,但公寓为毛坯,价格相比松宇ONE91的更加实在。

4旧貌换新颜,老城迎来“第二春”

从2003年南宁市公布第一批旧城改造项目至今,已过去16年。

16年间,南宁城市旧改多项利好得以兑现。南宁棉纺织厂摇身一变,将建起南宁的第二座“万象城”;万达在南宁糖厂原址一期地块建起了江南万达广场,升级区域商业,给江南老城区注入新活力;三街两巷褪去了昔日老旧的外套,换上了新装,既保留了文化的底蕴,又使得老街区焕发新生……

近年来,旧城改造连片式发展,新项目的接连上市,不仅慢慢解决了居民住房资源紧张、改善住房等问题,还焕新各城区的城市面貌,对提升片区的配套也有很大的推动作用。

例如在北湖板块,北湖板块旧改项引进大唐天城购物中心等商业配套,填补了板块内大型综合商业体的空缺。未来华润打造的另一座大型商业综合体“万象城”,更是能将板块居民的生活质量提升到更高一档次。

在教育方面,华润·万象华府规划建设一所小学和一所中学,政府已经确定这两所学校分别为秀田小学(衡阳东校区)和南宁三十七中(衡阳东校区),均为建设中的新校区。龙光·玖誉城自带幼儿园、金凯路小学与邻里中心配套,未来这些学校相继建成,将有力提升区域教育配套。

除了城市面貌,老城区的交通也有了颠覆性的改变。今年6月,南宁地铁3号线开通试运营,继地铁1号线、2号线后,南宁迎来了第3条地铁。这些线路穿越老城区。南宁已批复的地铁线路中,1、2、3、4(在建)、5号线(在建)也都横跨老城区。

与此同时,清厢快速路建成通车、快环多座立交桥重新整修、南宁绕城高速玉洞到安吉段路面的改造升级等,使得立体交通体系进一步完善,为老城区发展提供强大支撑力。

值得关注的是,根据南宁自然资源局土地招拍挂出让公告,今年11月还有3幅旧改地出让,分别是西乡塘原五里亭蔬菜批发市场旧改商住地,西乡塘北湖皂角路附近的37亩商住地,以及邕宁区五象大道以北、大村街以西的40亩商住地。随着越来越多旧改地的推出,相信未来老城区将会持续带给人们惊喜。

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