南宁超30盘推“首付分期” 购房成本变低了吗？

（资料图片）

2019年仅剩下短短2个多月时间，走过大半程的楼市，在上周供求量迎来大幅上升。据克而瑞数据监测，上周南宁商品住宅新增供应52.15万㎡，环比增长98.58%；成交39.8万㎡，环比上涨近四成；共有14个项目取得预售证，供应住宅4529套，成交3499套。

由此不难看出，目前楼市房源集中入市，房企进入年终冲刺阶段。为了抢占市场，各大房企开始降低置业门槛，其中，首付分期政策成为不少楼盘成交的助推器。其实，早在一个月前，南宁先后有近25个楼盘推行分期首付，如今，采用分期首付政策的楼盘有增无减。相对低的购房成本把部分“手头紧”的购房者“扶进了买房的门槛”，一定程度上促成楼市回温。

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首付分期活跃，刺激刚需入市

据悉，南宁有不少楼盘正在开展首付分期活动，甚至有的楼盘实际首付比例只有一成。而且，不论是公寓还是普通住宅，都在血拼“首付分期和低首付”。首付最低仅3万元、5万元、8万元、10万元、16万元，甚至“1万元就购”，着实吸引购房者。

面对这样的促销，不少购房者欣然买单。以上周销售火爆的嘉和城为例，开盘所推依云湾项目就执行了首付分期政策。据其置业顾问透露，成交客户中选择首付分期的占大多数。

今年多次占据南宁房企销售榜首的龙光地产，旗下多个在售楼盘正在推出低首付置业计划，首付主要从5万元起。部分项目首付分期政策，只针对龙光自己的金服产品龙光地产南宁房产公司事业二部总史志强表示：“ 各种首付分期活动的出台，让购房者的进入‘门槛’低了，首付压力得到缓冲。刺激刚需入市，对拉动实际成交起到较好的效果。”

但也有房企对首付分期政策持谨慎态度。某国内一线大咖房企表示，首付分期的房源很少，只有员工才能申请，且一年内必须付清。某销售排名靠前的本土实力房企也表示，所售房源首付两年内付清，每半年一期支付，但不对外。

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中高端项目加入“血拼”，购房成本降低

据某网站统计，南宁10月在售的楼盘中，首付低于15万元的楼盘有12个。如，中梁柏仕公馆首付3万元起，龙光玖誉城、奥园瀚林誉江府最低首付分期5万元起，南宁启迪东盟科技城首付6万元起，南宁恒大国际中心首付7万元起……

以一套100㎡住宅、按南宁整体均价1万多元计算，首套房首付超过20万元，加上精装部分就更高了，采用首付分期后，入手门槛大大降低。一名从业多年的媒体人士感慨：“首付分期活跃，当前正是低成本买房的时期。”

如果说之前接受首付分期的楼盘，更多是地理位置相对偏远的低价盘，那么当前市场，不仅有中高价项目，还有部分位置较好的楼盘也在推行首付分期。近日，位于青秀区凤岭南的江岸大盘——中国铁建凤岭国际城，推出首付分期8万元起的置业方案，颇受市场关注。而有的项目还有免息，如凤岭北的吉祥凤景湾二期、宝能城市广场等。

尽管首付分期降低了购房成本，但它并非无风险，毕竟剩下的首付款要在一年内甚至是几个月内还清，还有月供周期。但不管如何，首付分期对于普通购房者来讲是一件好事，可以让购房者提早进入市场。客观地说，在整体市场并没有大幅度降价的情况下，实际首付并不低。所以购房者在买房前一定要对项目、房源所涉及的地段、环境、品质、户型、楼层等，做综合充分地了解，切莫大意上车。

（王芳）

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