地下车位租20年？业主质疑变相卖车位 代理商称刚拿到车位预售证将办理车位产权证，有需要的业主可返租车位

小区露天公共停车位被以短租形式固定租给个别业主，车位上都加了地锁

■本报记者 韦薇 文/图

小区公共停车位仅有40多个，远远不能满足业主停车需求，要么就得一次性交清20年的地下停车场车位租金。对此，南宁市西乡塘区吉兴西路大嘉汇尚悦小区一期的部分业主提出质疑，认为地下车位长租达20年是开发商在变相卖车位。昨日，代理商、项目销售经理魏先生在接受采访时表示，当时为满足业主停车需求以长租形式与业主签订协议，目前已经拿到车位预售证，接下来业主可以换成产权证。

业主反映

公共停车位被装地锁

地下车位要长租20年

昨日，记者来到大嘉汇尚悦小区。小区大门一楼商铺旁边的公共场地上划了一排露天公共停车位，但一些车位被装上了地锁，有的车位被多辆电单车抢占。其中一个车位上放着一个黄色的塑料筐，筐里有一块写着“私家车位 请勿乱停”等字样的纸皮。

业主们称，这些公共停车位都被物业以每月一两百元的价格出租部分业主。因为车位上装有地锁，其他人无法停放小车。而地下停车场共有两层，很多车位都空着，也被安上了地锁，只卖不租。业主们希望物业或开发商能将地下车位出租给业主使用。

没买车位的业主为停车烦恼，而买了地下车位的业主也不太满意。业主韦女士说，他们家花12万元买了一个地下车位，但当时与开发商签订的是20年租赁合同，意味着车位只有20年使用权。开发商工作人员称等到今年10月中旬拿到预售证后，再将租赁合同换成产权证。如今眼看快到10月底了，他们还没有接到换产权证的通知。

代理商称

车位预售证刚办下来

将通知业主办理换证

记者在项目售楼部看到，售楼部公示的房地产开发项目（含配套设施）建设进度计划表显示，该小区机动车停车位有1949个，其中地下停车库车位1844个，地面停车位105个，于2014年9月开工，2019年11月竣工。

代理商、项目销售经理魏先生表示，业主们对车位只售不租的说法并不准确。当时为满足业主们的停车需求，所以开发商建议他们以长租的方式出租车位。当时业主都认可这一做法，并签了协议。小区里的车位按区域位置划分，出租价格各不同，平均月租几百元，租期为20年。

魏先生称，目前车位预售证刚办下来，在未来几天将陆续通知业主们办理换证。

那么，业主能否以短租的形式租用车位？魏先生表示，小区地下车位与业主户数占比为1∶1.3，基本可以满足业主们的停车需要。如果业主打算短租一年，需要向公司申请，也可以和其他签订了长租协议的业主协商租用车位。目前也有业主将车位返租出去，价格也较优惠。

小区物业

公共停车位不再固定续租

可协助业主租用地下车位

小区物业服务中心主任龙先生说，40多个露天公共停车位已移交给物业管理。地下车库产权归开发商，物业无权干涉。原本其他楼栋门前也有部分临时车位，因为修路和铺设管道等原因，被开发商暂时封闭。

龙先生表示，他刚接手小区管理工作，之前的公共停车位是由前任主任以每三个月的短租形式固定租给个别业主。从10月开始，这些停车位将不再固定续租。物业将把公共停车位全部收回来，作为临时车位提供给业主停车。有意向租用地下车位的业主，可以报到物业处，由物业向开发商沟通，协助业主租赁地下车位。

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