恒大·悦龙台VS新城·悦隽风华五象东新邕路两盘打擂，你愿意为谁转身？

两盘相距约600米。 恒大·悦龙台会所内的恒温泳池。

记者_覃颖珺摄影_吴雄潮

五象东的恒大·悦龙台和新城·悦隽风华，是处于同一条路——新邕路的两个相邻楼盘。都位于万达茂旁，同样是品牌房企，享受到的配套也一样，难免会被购房者拿来反复比较。当两个品牌房企的楼盘“相遇”，将会擦出什么样的火花？两者有分别有何优劣势？如果你想买房，你愿意为谁转身？本期PK，居周刊抽丝剥茧，为你还原真正的恒大·悦龙台和新城·悦隽风华。

区域&配套新邕路邻居盘，配套可以共享

相比于五象其他板块，龙岗似乎有些“低调”，不少人对其仍有偏远、荒芜等刻板印象。

其实不然。今年2月份，南宁市规划管理局发布《南宁市总体城市设计（草案）》，未来的南宁将形成“一脉、两带、多廊，两轴、一核、四心”的整体城市风貌结构。其中，龙岗将打造城市副中心。

恒大·悦龙台和新城·悦隽风华均位于龙岗新区新邕路北侧，二者相隔大约600米，周边配套基本可以共享。

目前，两盘周边暂无地铁线经过。南侧直线距离1.3公里有在建的地铁4号线清平坡站，预计明年年底开通。规划中的机场线永福路站位于两盘东侧，与恒大·悦龙台2期地块一路之隔。不过该线路尚未通过批复，能否修建还不得而知。

板块内双向8车道龙岗大道以及那造路、龙祥路、龙华路、江湾路等已建成通车，加上坐拥龙岗大桥、三岸大桥、蒲庙大桥、青山大桥，从龙岗出发可快速通达南宁市其它城区。

踩盘当天，记者驾车从商务区出发，依次途经凤凰岭路、铜鼓岭路、青环路，再过青山大桥、万达茂，不到20分钟便到达这两个项目。

通过地图测距可以看到，新城·悦隽风华距离万达茂约600米，恒大·悦龙台距万达茂约1.2公里。二者距邕江也不远，新城·悦隽风华距离邕江约1.2公里，恒大·悦龙台距邕江约1.6公里。

北侧还有在建的威宁·邻家广场、广西前海人寿医院以及南宁市第二社会福利院等配套。

二者自身分别配建一所幼儿园，恒大·悦龙台还需配建一所公立的步云路小学，周边还坐落着步云路中学，两所学校目前都是在建中。尽管周边还有其他教育用地，但依照南宁就近划分学区的原则，两盘很可能划到以上学校。

产品&品牌都是品牌房企，规划各有所长

作为全国一线房企，恒大入邕已有12年，在各大片区布局不少项目，如恒大华府、恒大绿洲、恒大城等。

相比之下，新城入邕时间较晚，目前仅有新城·悦隽江山和新城·悦隽风华两个住宅项目。虽然作品不多，但该房企连续10年位列中国房地产行业前20强，实力不容小觑。

据恒大·悦龙台置业顾问介绍，该项目是恒大在南宁的第九个标杆项目，在恒大产品系中属于比较高端的高层项目。

整个项目占地约283亩，分2期开发，容积率3.0。目前在售的1期占地125亩，由14栋住宅楼组成，其中在售的是3、4、5、6、7、10号楼，户型为94~130平方米精装三至四房。

记者现场看到，1期不少楼栋均已拆除外立面，多个楼栋已封顶。

园林是恒大·悦龙台一大亮点。除建造中央景观湖、露天泳池外，项目内还配建一所占地2500平方米的娱乐会所，仅对业主开放，内设室内恒温泳池、棋牌室、会客厅等。

值得注意的是，小区内部湖景采用雾森系统打造，呈现出的效果非常好。不过后期需要一定人力、物力成本来维护。

地块一期四周配建有两层楼的商业风情街，不仅可为项目业主提供日常生活所需，还能辐射项目四周居民。

再看新城·悦隽风华，项目占地约98亩，容积率3.0，共规划有17栋高层住宅，即将推出的15、16号楼户型为99~129精装三至四房。

项目内部除建有一所幼儿园外，还规划有篮球场、羽毛球场、健康跑道、游泳池等休闲娱乐设施。

户型&价格主打三房四房，户型优劣明显

恒大·悦龙台目前在售户型较多，有94~130平方米精装三至四房。与市面上大多数90多平方米三房户型不同，该项目三房户型仅做了两厅一卫，最小的房间面积不足7平方米，一定程度上影响居住舒适度。

该项目110平方米左右仅做三房两厅两卫，拿113平方米户型来说，通常这个面积段可做四房，做三房多少有些浪费。且与100平方米左右的三房户型相比，卧室面积相差不大，并没有体现面积优势。不过该户型客餐厅较为宽阔。

恒大·悦龙台的户型层高都是3米，除了景观阳台，还设计有生活阳台。装修上，除了做好吊顶，还配送灯饰。记者踩盘时置业顾问还透露，开发商送全屋品牌空调。

相比之下，就户型而言，新城·悦隽风华优势要明显一些。

99平方米户型可做到常规的三房两厅两卫，主卧门避免正对客厅，隐私性较好，户型也比较方正。主卧和阳台均为正南朝向，通风采光较好。

115平方米四房两厅两卫户型有缺角，不够方正；走道过长，略微浪费空间。入户门一样避免正对主入门，隐私性较强；南北双阳台设计，利于空气对流；两次卧面积均大于8平方米，居住舒适度较高。

价格方面，两者差别不大。恒大·悦龙台精装均价1.2万元，不要求绑定车位，车位预计明年底开售，价格待定。

新城·悦隽风华精装主力价1.1万~1.2万元/平方米，需绑定车位，预交3万元车位订金。

记者点评

总的来说，两盘各有所长，价格相差不大，犹豫不决的购房者可从以下几个方面考虑：

从配套看，二者共享周边资源，主要区别在于项目内部设施。恒大·悦龙台园林精于新城·悦隽风华，小区内植物名贵，内部配建会所功能齐全，能够较好地满足业主日常娱乐休闲需求。若注重园林设计和社区配套，追求生活品质，可选择恒大。

从产品来看，新城·悦隽风华在常规面积段设计常规户型，并避免常见的户型缺点，与恒大·悦龙台相比，同面积段的户型性价比更高。若注重居住舒适度的购房者，可考虑新城·悦隽风华。

户型对比

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