女士遭遇“一房二卖” 赢了官司难讨钱 购房者如何预防此类情形避免财产损失？法律人士来支招

家住南宁市良庆区的黄女士经房产中介看中了一套二手房，交了27万元首付款后才发现遭遇了“一房二卖”。而更令黄女士郁闷的是，尽管她打赢了官司，但原房主却“失联”了，加之其名下无任何财产可执行，黄女士面临赢了官司钱难讨的境遇。现实生活中如何预防遭遇“一房二卖”？法律人士为您支招。

给了27万元首付 房主迟迟不交房

昨日中午，在良庆区一小区内，记者见到了黄女士。遭遇了这次“一房二卖”，黄女士不仅掏空了所有积蓄，还欠下了十几万元债务，迫不得已目前只好暂住在哥哥家中。

据黄女士介绍，2017年她经一家房产中介公司，看中了金象三区启美尊府小区一套69平方米的二手房。同年11月26日，黄女士与房主谢先生签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价52万元，首期购房款27万元分两期支付。其中，15万元于签订买卖合同之日支付，剩余的12万元于2018年3月31日前支付。

签合同当天，由于天色已晚，黄女士先付了2万元现金，次日又以转账方式向谢先生支付了13万元。之后，黄女士又经谢先生请求及同意，分别于2018年3月1日、4月13日及4月14日通过银行转账及微信转账方式，支付了12万元。

“按理说，支付完27万元首付款之后，他（谢先生）应该把房子交给我，但事实上并非如此。”黄女士说，当她催促谢先生履行交房手续时，对方总以“出差不在南宁”等理由推脱。

遭遇“一房二卖” 却被指违约在先

交房一拖再拖，黄女士内心打起了鼓，于是上门找谢先生。这一找她才知谢先生早已把房屋出售给另一名姓廖的买主，而该买主不仅已获得房屋的使用权，还搬进入住了。

见此，黄女士急忙联系谢先生，但得到的答复令她气愤不已。“他说是我违约在先，没有按合同约定时间（2018年3月31日前）支付12万元房款，所以才把房子卖给别人。”

“在合同约定的时间之前，我曾多次电话联系他，希望当面履行支付手续，但他总是说没空。”黄女士说，之所以没有按合同约定的时间内支付剩余首付款，其实主要责任在对方，而非自己。

“既然房子已经卖给他人，那我之前支付的27万元购房款应该退回给我，但他不仅不退还耍赖。”黄女士说，当她向谢先生追讨27万元购房款时，对方声称已挪作他用暂时没钱还，还对她说：“要不你上法院告我吧。”

买房负债十几万元 赢了官司难讨钱

几经追讨未果之后，黄女士于2018年和2019年初，将谢先生告上法院，追讨27万元购房款及利息。经良庆区法院开庭审理并依法作出判决，黄女士与谢先生签订的《房屋买卖合同》无效，谢先生向黄女士返还购房款27万元。

但判决生效后，谢先生非但没有履行还款义务，还停用原来的联系电话，“失联”了。无奈之下，黄女士向良庆区法院申请强制执行。但令她郁闷的是，谢先生名下除了1000多元存款外，再无任何财产可执行。这也意味着黄女士将面临赢了官司钱难讨的尴尬境地。

“我这27万元买房的钱用了我的养老钱，还有一半是借人家的。”黄女士告诉记者，此次买房她不仅掏光了积蓄，还欠下了十几万元债务。黄女士表示，下一步她会多方咨询律师，争取再通过法律的途径维权追讨回27万元购房款。

【法律人士支招】

预防“一房二卖”有3招

现实生活中，房主将房屋“一房二卖”获得巨款并挥霍一空，导致购房者不能有效追回房款的例子时有发生。购房者如何预防这样的情况发生，避免财产损失？相关法律人士建议，购房者可以采取以下有效方式：

首先，尽快完成房产过户手续，这是最直接有效的方式；其次是办理预告登记，如此能够优于其他第三方获得房屋的产权；此外，还可以用高额的违约金约束原房主。

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