买房交认购金后反悔能否要求开发商退还

南国早报黄芳整理

认购金不是定金开发商应当退还

王先生问：今年8月份，我在南宁看中某楼盘的一套房，售价为180万元。在业务员的鼓动下，我当天就与开发商签订认购合同书，并交了10万元的认购金。回家告知我爱人后，她认为那个地段不好，不同意买。我前往售楼部要求对方退10万元的认购金时，售楼中心相关负责人称我已经认购，且交的10万元认购金属于定金，买卖合同已经成立，此时反悔属违约，因此不能退款。请问这笔认购金是否可以退？

林剑律师解答：房屋认购金并非定金，开发商应退款。根据法律规定，定金必须是双方当事人以书面形式明确约定，因此，王先生支付的房屋认购金不能推定为立约定金。同时，无法认定王先生存在违约行为，售楼中心以王先生违约为由将认购金认定为定金拒绝退还，没有法律依据。

其实，签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，认购金不是定金，不是合同履行的担保。当购房不成功时，开发商应当悉数退回。

大姐去世留下一对儿女能否继承我父母的遗产

赖女士问：2001年4月，我大姐因病去世，育有一个儿子和一个女儿，现已成年。我父母分别于2015年2月和2017年6月病逝，留有价值约300万元的两套房屋和96万元存款。现在因为遗产继承问题，几个人产生矛盾。我弟弟提出父母遗产按三份平均分割，大姐的儿子和女儿却要求按四份平均分割。请问我父母的这笔遗产到底该如何分割？

麦鹰雄律师解答：因你大姐先于你父母亲病逝，你大姐继承你父母遗产相应份额的权利，由她的儿子和女儿代位继承，但你大姐的儿子和女儿作为代位继承人，一般只能继承你大姐有权继承父母遗产的遗产份额，即只能继承其中一份遗产份额。同一顺序继承人继承遗产份额一般应当均等，且按三份分割，即你继承一份遗产，你弟弟继承一份遗产，你大姐的儿子和女儿两人继承一份遗产。

10月11日（周五）值班律师

上午赵明堂律师广西广合律师事务所擅长领域刑事辩护、各种合同纠纷、婚姻家庭纠纷及上诉申诉案件。联系电话：18275765980

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