面对南宁空港崛起与房地产市场变化，广西振业董事长吕红军表示： 振业始终坚持“品质制胜”的发展之道

广西振业房地产股份有限公司

董事长、党委书记吕红军

振业地产，对于很多人而言是个既熟悉又陌生的名字。熟悉是因为其在南宁开发了如振业·青秀山1号、振业·尚府、振业·邕江雅苑几个名声在外、口碑极佳的项目；陌生是因为近年来该集团在南宁的发展节奏低调稳健，并不善于与外界媒体打交道。

如今，振业地产却要在南宁空港高调一番。随着今年9月初振业启航城营销中心的亮相，也宣告了这个潜心打磨了1年半的项目正式面向市场。

上周，在振业启航城位于南宁空港的营销中心里，广西振业房地产股份有限公司董事长、党委书记吕红军受邀接受本报“地产力量·高端访谈”的专访。

作为上市国企在广西的掌门人，吕红军履新广西振业仅一年多的时间，便对南宁楼市的波动变化、空港片区的前景规划等了如指掌，并深度思考了购房者的需求。面对中国（广西）自由贸易试验区的设立、西部陆海新通道总体规划的批复、南宁临空经济示范区的申报创建等种种利好机遇，他表示振业集团下了大决心，花了大力气，要将振业启航城项目打造成为空港的标杆，成为空港的形象。

吕红军说，“稳健”是振业成立30年来开发项目一贯的标签，每一个项目都要对得起“国企担当，品质第一”这个已经照亮了企业30年的金字招牌。

看好广西发展

以更高姿态深耕南宁市场

●《南宁晚报》：今年是新中国成立70周年，也是振业集团成立30周年。作为中国最早成立的一批房地产企业，集团从很早开始就布局广西市场，这其中有怎样的发展历程？

吕红军：作为深圳国资委旗下的上市房地产开发公司，振业集团走出深圳的第一站便是成立广西分公司，从1992年开始，从北海到南宁，从广西开始正式走向全国。虽然在广西开发的项目不算多，但每个项目都备受集团重视，对于细节和品质的把关尤为严格。经过20多年的发展，振业在南宁扎下了根。公司在广西的发展还是把重心放在南宁，这段时间开发了振业·青秀山1号、振业·尚府、振业·邕江雅苑几个项目，而振业启航城是在南宁的第四个项目。

我个人很看好南宁的发展，尤其是现在政府提出强首府战略，领导班子思路很好，把首府优势打造好，以南宁带动广西其他城市发展，发挥向心力作用。我也经常向集团总部领导反馈，咱们的团队成熟稳定，南宁非常适合我们长期稳扎稳打在这里做好事情。

●《南宁晚报》：您如何看待近年来南宁楼市的现状与发展？针对现状，下一步在企业发展上更看重什么？

吕红军：总体来说在国内的省会城市中，南宁市场比较稳健，是运行得比较健康的省会城市，集团对南宁的房地产市场是长期看好的。但南宁现在主城区和周边副中心区域，房价仍存在差异化，我们也是采取比较稳健的策略。因为振业的开发理念就是两个字：稳健，针对目前的市场状态不冒进也不过于保守。

下一步，我们认为空港片区是南宁潜力巨大的价值洼地，振业也是秉承着国企的担当，响应国家下达的“房住不炒”的指示，积极支持南宁市打造临空经济示范区的理念和决心，作为第一批进入空港的房地产企业开发振业启航城这个项目。

在土地拓展方面，振业还会继续有动作，下一步一定会加大在广西和南宁的投资力度，有合适的地块资源尤其是在中心城区的也会密切关注。同时，兼顾拓展城市周边和副中心这些地方，如果有各方面资源非常具有优势的项目，不排除跟央企或者国企兄弟单位来进行联合拿地开发。除南宁外，我们也关注有工业支撑的柳州和其他几个核心城市，走出去的基调还是以稳健为主，不盲目扩张。

历史机遇面前 空港未来价值将不可复制

●《南宁晚报》：目前南宁空港新区正在创建国家级临空经济示范区，同时与广西自贸试验区南宁片区相邻，空港将会有什么样的改变？如何看待空港的区位优势和发展前景？

吕红军：国家自贸试验区花落广西，是国家层面的政策利好，将助力南宁打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。建设自贸试验区后，市民购买海外跨境商品，如邻近的东南亚国家的优质产品将更为便利，税费更低，进口商品种类也将更加丰富。

但是这也反映了，广西自贸试验区尤其是南宁片区，需要更强大的临空物流产业作为动能。同时游客出入境的吞吐量也会骤增，这就给了空港更多发展机会。一个城市尤其是省会城市，其城市规划和经济规划应该是同步的。我认为自治区和南宁市政府，已经把这个临空经济示范区放到了一个前所未有的战略高度。

另外，第16届中国-东盟博览会日前在南宁举行，说明在国家层面非常重视广西和南宁的发展，南宁和南宁的空港有着绝佳的区位优势。因为中国的崛起是不可逆，东博会作为面向东南亚国家最主要的窗口，影响力不会降。

●《南宁晚报》：两年前振业在南宁空港拿地的时候，是出于怎样的布局考虑？

吕红军：国内很多大城市的机场周围都有空港经济区，南宁虽然起步稍晚，但发展潜力远大。从目前的南宁经济发展规划来看，未来南宁的临空经济示范区会是作为引进高端制造业，高科技企业的一个落脚的片区。

因此，空港未来的价值是不可复制的，企业要有提前预判的眼光。作为第一批进入空港的房地产企业，我们希望振业启航城项目开盘之后，其标杆的产品形象，能够提升南宁临空经济示范区的投资环境，也希望通过振业，能够给予更多其他产业投资企业对空港的信心。

“6”字头精装房 用品质提升空港居住标准

●《南宁晚报》：从拿地到项目入市，振业潜心沉淀了一年多时间，这是要为空港带来怎样的产品？

吕红军：现在越来越多企业把目光放到南宁空港新区，证明了空港腾飞指日可待，所以空港需要有好的房地产企业站出来，把产品做好。振业拿的空港这块地，开发条件是毛坯限价4800元，所以我们的开发策略就是带精装修入市，同时考虑地缘性客户购买承受力的问题，因此首开价格在“6”字头范围。

做精装修房，我们花了很多时间设计和筛选合作方。因为振业做的精装修产品，如市区内的振业·邕江雅苑，项目精装修在业内、媒体和客户口中都是很有口碑的，配套的装修材料用的都是业内知名品牌。

所以振业启航城这个项目，即使是限价的，也要维持振业做精装修的口碑，打造高端的产品，作为有社会责任感的企业，同时具有国企的担当，不会因为限价就下降精装修的标准，要用品质提升空港居住标准。

●《南宁晚报》：项目在设计上的亮点是什么？

吕红军：振业启航城的面积段是94～141㎡N+1高拓展户型，每户设计约10㎡全拓展方正绿化阳台，楼栋全独栋，独栋独单元，才能将绿化阳台设计成为很方正的形状。振业还另外花费成本为购房者增加了绿化阳台全落地隔音玻璃，所以阳台完全可以当成一个独立的阳光房或书房来使用，这是最大的亮点。

同时，项目还涵盖园林、泳池、跑道、童趣活动区等全龄段娱乐空间，配套风情商业街，“交通快时代、公园慢生活”也是项目一大产品特点。

随着售楼部开放，不少同行和兄弟单位也来参观考察，得到的结论大致是这样的产品若是在中心主城区，卖价必然过万元，这是行家都说可以秒杀的盘。

●《南宁晚报》：目前振业启航城开发的进度如何？接下来的节点是怎样的？

吕红军：继售楼部正式开放后，振业启航城的样板间也已完美呈现，客户可现场体验到我们的产品设计和装修标准，提前感受空港的精致生活。项目工程也在火热施工中，后续会向市场实时播报工程进度。

现在正值“金九银十”购房黄金季，项目首期正在火热登记中，计划10月中旬开盘，首期交付期预计在2021年。目前，项目全民经纪人已全面上线，开盘前推荐成交奖励现金5000元/套，欢迎大家积极加入我们的全民经纪人，把好项目推荐给亲朋好友。（张冬）

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