装修款成了利润 开发商“不好明说”

某小区的精装房橱柜下部没有贴瓷砖，业主认为容易“藏污纳垢”。 南国早报记者 李俭芹摄 五象新区一小区业主质疑入户门“来路不正”，监管部门给出权威答复。 业主供图

关注精装房质量探因篇

南国早报记者李俭芹

3000元/平方米的装修标准，如果业主自己请装修公司，除了基础装修外，可以满足基本的个性化需求，配置也相对高档。开发商搞的精装修，原则上应当更省钱，可业主却对这些经不起细看的精装修“爱不起来”。记者在采访中发现，有些开发商也在叫苦，他们认为这笔钱究竟会用多少在装修上，业主心知肚明。谁知业主却不这么想，他们不断质疑装修品质。业内人士表示，限价政策实施后，精装款并没有全被用在装修上。实际上，开发商间接借此来提升房价。

1业内人士

投入千元以上

就算是“有良心”的开发商

一家在业内以重视业主意见出名的开发商，对反复维权的业主始终礼貌接待，认真记录业主反映的问题。如果能够整改，他们会反复整改，直到业主满意。韦先生就买了该房企旗下的某楼盘，他表示认可该开发商“哪里不好改哪里”的态度，可经过整改后，韦先生虽然挑不出具体的毛病，但还是对整个装修效果不满意。他对比了亲戚请装修公司装修的一套房，那套房110多平方米，花费不到30万元，却达到了拎包入住的标准。房间内使用了品牌的实木地板，各种柜体使用的材料也是知名品牌的多层实木板。家具家电配置也很齐全，空调、衣柜、床、沙发等该有的都有。而且施工工艺也很细致，背景墙、玄关造型等的设计都让韦先生的亲戚非常满意。

记者对南宁市部分装修企业进行了走访，一家曾为开发商提供第三方装修服务的公司称，在他们承担的项目中，比较有良心的开发商，在装修上的花费在1000~1200元/平方米，一般的开发商装修花费在800~900元/平方米之间。有些开发商自行采购装修主材，以包工不包料的形式将活交给第三方装修公司施工，这种模式的费用在400~500元/平方米。

就装修使用的某品牌的瓷砖举例，一家装修公司相关负责人表示，该品牌有多种产品，高端系列的一块砖标价200元左右，但低端的产品一块才20元左右，中间的差价非常大。如果是业主自行请装修公司装修，一般会指定使用某品牌某系列的某款产品。因此，自装的房屋使用的主材品质更有保障。

2开发商

装修款也是利润

有些事“不好明说”

在记者走访过程中，多个楼盘的开发商认为，他们在最初签订合同时，并没有隐瞒业主，不但带购房者查看了样板房，而且还向购房者暗示过装修的效果，比如会说“我们收费3000元，但提供的是简装，因为我们没有向你们另外收取其他费用”等。因此，受访的多家开发商均委屈地认为，企业与购房者之间此前心照不宣地达成了一致，业主都“心知肚明”。现在业主又对装修结果挑刺，明显是揣着明白装糊涂。

“我们精装修的效果，其实业主心里都明白是怎么回事。”在采访中，一家全国知名品牌开发商表示，在毛坯房实行限价政策后，对于没有额外收入的楼盘来讲，精装款部分承载了开发企业的利润。“直白点来说，这涉及到政策制订等问题。”在采访中，有开发商负责人反复表示，企业也是哑巴吃黄莲，“业主闹意见也很正常，但我们也很委屈，有些事情，我们不好讲得很明白”。

记者了解到，南宁市多个小区的精装房交付后，几乎每个小区都出现了不“灵醒”的业主，他们在收房后，对装修品质提出质疑。陈先生购买了南宁经开区某楼盘，他称，加上精装部分的费用，他付出的买房费用已经超过了1.3万元/平方米，出的是高价，要是房子的装修品质不高，谁心里都不舒服。陈先生表示：“开发商应当一开始就计划好利润空间，而不是打擦边球，用这种上不了台面的方式来赚钱。”8月28日，陈先生现场查看了精装房后，挑出了不少的问题，因此，他和其他业主一同提出了退房的要求。

3业主

和开发商矛盾不断

期望部门能主持公道

在某小区和开发商交涉的过程中，小区业主反映的一个主要问题是开发商没有给橱柜下面贴砖。记者了解到，类似的问题在多个小区都存在。一小区开发商回应业主，称这样做是有原因的，南宁天气潮湿，瓷砖不渗水，容易凝结水气，如果橱柜下方贴了砖，反倒容易受潮。但业主却不这么认为，他们觉得开发商这么做主要是为了节省成本。“监管部门始终没有出面对一些有争议的话题给出一个定论。”在采访中，无论是业主还是开发商，都希望就一些普遍性问题，监管部门能有一个权威的说法。“现在一旦出现热门案件，公安部门会及时发布一个情况通报，但南宁市诸多小区的业主和开发商有过纠纷，相关部门为何没出过通报？”

在南宁市五象新区某小区，业主对入户门采用的PVC覆膜木质复合门提出质疑后，监管部门给出答复，称开发商采用的这款复合门有合格证和出厂检验报告，现场施工与设计相符，这也让部分业主打消了疑问。该小区业主吴先生说，起初，业主们揪着这个问题不放，质疑门的“来路不正”，但监管方给出权威说法后，业主就不再纠缠这个问题了。同样的问题，还在兴宁区某楼盘上演，但官方至今没公开给出权威说法。

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