在三产用地合作建房所签合同无法律效力

南国早报黄芳整理

图便宜买下三产房

所签合同不受保护

陈女士问：我在网上了解到江南区沙井有便宜的三产用地房屋卖，2018年3月，我联系的中介公司工作人员说这里的三产用地是政府安置村民用的，需要5年后才能办理房产证，所以价格才会这么优惠。于是，我和开发商签订了《合作建房合同》，请问这合同有没法律效力？

陈全桂律师解答：双方签订的《合作建房合同》虽然冠有“合作建房合同”的名义，但根据最高法《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第3条、第4条第1款规定，《合作建房合同》不是法律意义上的合作建房，应定性为房屋买卖合同关系。又因双方签订合同时房屋尚未建成，故为商品房预售合同关系。但因开发商未取得《预售许可证》，《合作建房合同》的效力应按最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，认定为无效。

在宾馆滑倒受伤

宾馆是否该赔偿

劳女士问：7月份，我到南宁某宾馆住宿，在卫生间洗澡时不慎滑倒，后花去1000元治疗费。请问，宾馆是否该承担赔偿责任？

林树昌律师解答：本案中，您在住宿时摔倒，如经鉴定系由地板设计不合理造成，就属于宾馆硬件措施存在缺陷，构成违反安全保障义务的情形，宾馆应当对您承担赔偿责任。您可以与宾馆先行协商，协商不成可起诉对方。

8月26日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

下午吴罡宁律师北京大成（南宁）律师事务所擅长处理刑事辩护。联系电话：18577788876

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