上半年商品住宅成交面积列全市首位，龙岗商务区基本成型，将与中国-东盟金融城等相关产业形成优势互补 从东盟商务区到龙岗商务区，15分钟进入五象东滨江生活圈

龙岗商务区基本成型黄维业摄五象东滨江生活一派生机盎然本报记者 潘浩 摄

7月19日，五象新区建设再传利好：建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区（以下简称南宁核心区）新闻发布会召开，对外公布南宁市正重点推进面向东盟的金融开放门户核心区建设，中国-东盟金融城空间布局基本完成。到2023年，将基本建成南宁核心区，打造中国-东盟金融城，使之成为全国知名金融集聚区。

南宁核心区的建设，让作为与中国-东盟金融城等相关产业形成优势互补的龙岗商务区迅速受益，助力五象东龙岗片区的发展。

就在前不久，克而瑞（广西）发布数据：今年上半年，五象东板块以58.41万m2、63.09亿元、5297套的成绩，夺取南宁楼市商品住宅成交面积、金额、套数三连冠。随后7月24日，五象东龙岗一幅44亩商住地成功揭牌，来自柳州的房企天隆集团宣告进入南宁市场。

可以说，现在的五象东，无论是日渐成型的中央居住区环境，还是其市场投资的潜力方向，均指向了这一区域，在某种程度上给了投资客以指引：五象东风生水起，进入发展快车道。

龙岗商务区基本成型

沿江商圈渐成气候

龙岗商务区主要是指龙岗大道以东、新邕路以北，与江湾路合围区域，在南宁市规划中称为“龙岗商务中心区”。为适应龙岗商务中心区发展趋势，五象新区管委会开展了《南宁五象新区龙岗商务中心区城市设计》、《南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）》（以下简称《龙岗商务中心区控规》）编制工作。其中，《龙岗商务中心区控规》已于2018年11月获得市政府批复通过，并作为龙岗商务中心区规划管理和实施的依据。

如今大半年过去，龙岗商务区的建设进度如何？

有消息透露，目前龙岗商务中心区住宅用地项目正在开发建设；医疗、教育、消防等配套设施正同步跟进，部分设施已投入使用，如邕宁区人民医院龙岗新院正式启用等。江湾路、那造路等主干路及相关市政管道等基础设施也已开始建设。此外，为进一步提升龙岗商务中心区城市环境品质，支路16号、8号、3号路等道路建设和环卫、龙岗商务区中学等公共服务设施已经纳入2019年市城建计划。

教育方面，城关二小龙岗分校、和合小学、龙岗北小学、江湾路小学等学校开工建设。启迪科技城展示中心建成投入使用，以科技产业为主导的大型综合体实现零的突破。同时，龙光·玖珑臺智慧城科技园正式签约，龙光地产已与广西华工大科技签订战略合作框架协议，将引进或打造一批涵盖高新技术研发、科技创新服务、大数据及信息技术、数字产城、云制作等企业（项目）入住。此外，龙岗商务中心区总部经济发展步伐加快，广西现代物流产业孵化中心落成启用，广西物资集团总部进驻办公。

不仅如此，龙岗还毗邻160万㎡万达茂，使得该板块商业格局更拔高，主推片区文旅综合体发展，并涵盖62万㎡宝能城市广场、75万㎡合景·天峻广场的都市综合以及4家威宁邻家广场。其中威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场、威宁·利福邻家广场3家已进入封顶阶段，预计今年年底将投入使用。

房地产方面，龙光、恒大等房地产项目实现开盘销售，全年房地产销售面积完成154.56万㎡，同比增长34.11%；南宁万达茂开业一周年实现销售额超6.5亿元，中铁天地明珠、万科·金域滨江等城市综合体建设如火如荼，沿江商圈逐渐成型。

从东盟商务区到龙岗商务区，开车只需15分钟

作为五象新区不可多得的江湾半岛，五象东龙岗今年表现极其亮眼，规划方面成为“一主四幅”的南宁四大副中心之一，城市地位不可撼动；而城市的交通路网格局覆盖，也格外偏爱这里。

根据规划，龙岗片区计划建设66条“康庄大道”，现已有29条道路开工建设，实现了新邕路等22条道路全线或部分路段通车，多维立体交通网已经成型。值得一提的是，跨江桥梁青坪大桥，有望在今年年底开工建设。青坪大桥建成后，是继青山大桥后，又一座无缝连接凤岭南、东盟商务区的桥梁。目前，从东盟商务区到达龙岗商务区，车程仅需15分钟即可将两大“商务区”串联，来此置业可畅享半小时生活圈。

地铁建设方面，地铁向来是业内人士和购房者关注的首位要素，一个区域乃至项目的发展前景受到地铁的影响极大。目前，南宁地铁4号线一期工程正在如火如荼施工中，该区域涵盖清平坡站、龙岗站两个站，预计2020年年底通车运行。而龙岗站也将是4号线、规划8号线换乘站点。

五象东拥有难以匹敌的生态家底

如何打好手中的江景生态牌，成为很多开发商着力打造的产品力核心。一方面，五象东龙岗的生态资源聚集了南宁低密度高端居住区，成为南宁高改人群的导流之地；另一方面，五象东龙岗片区拥有国家4A级景区3个、国家3A级旅游景区5个，“百里秀美邕江”呈现后，还有大型城市滨江公园，另外还有3个五星级乡村旅游区园，规划700亩的新坡湖。而颇负盛名的南宁园博园也坐落在龙岗，以实景向世人展现其资源实力。

长期以来，区位和环境总是置业的第一选择。而五象东龙岗恰恰享受这种地理位置的天然利好。这些优秀的品质集中后，在房地产市场上率先展现出价值爆发前的征兆。目前五象东龙岗区域内10多家房地产项目凭借其政策、交通、产业等共同推动下，上半年全面发力，助力片区取得上半年南宁商品住宅成交三连冠。

据最新一周（7月15日—21日）克而瑞数据统计，南宁市商品住宅新增供应16.31万㎡。其中，五象东（邕宁区）商品住宅新增供应5.75万㎡，成交均价11075元/㎡，成交面积1.82万㎡，在全市各成交区域中占比10%，位列第三位。成交面积排行前三的项目分别为龙光·玖珑臺、南宁启迪东盟科技城、大唐盛世。目前在售产品以高层及少量别墅为主，户型面积段在90~220㎡不等。

（王芳）

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国际化配套落户五象东，愈显“国际范”，进一步提升区域影响力，“国际龙岗”正从梦想照进现实。

●教育

获批/在建新学校达9所：

五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区已投入使用，新建的江湾路小学、和合小学、龙岗北小学今年秋季首期开学，而板块内已获批/在建新学校达9所，包含五象新区第二实验幼儿园、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、城关二小、邕宁区民族中学等。

规划引进：

胡润·百强名校榜排名前五十名学校——哈罗公学。

●医疗

邕宁区人民医院龙岗新院启用、邕宁区中医院力争开建。

2018年，邕宁区人民医院龙岗新院正式启用。2019年，力争开工建设邕宁区中医院迁建工程，推动南宁市儿童医院竣工使用。

●交通

已开通：

片区路网完善，三岸大桥、青山大桥、龙岗大桥均已通车，江湾路、那造路、龙岗大道三横两纵交通，连接五象总部基地与凤岭商圈，驱车从凤岭到园博园赏花只需20分钟。南宁快速公交（BRT）2号线已开通，并实现了与地铁2号线、3号线、4号线（在建）有效接驳。地上公共交通方面，1号路、龙华路、新邕路、那造路、江湾路等主干道相继开通。

规划在建：

轨道交通方面，地铁4号线一期西段（洪运路站—楞塘村站）计划2020年12月28日先行开通运营，东段（五象火车站—龙岗站）待站点建设完成后开通。龙岗站是4号线、规划8号线换乘站点，片区立体交通路网将进一步优化与推进。

桥梁方面，青坪大桥有望在今年年底开工建设，建成后将无缝对接青环路直达凤岭南及东盟商务区，成为龙岗片区衔接东盟及最便捷的交通大桥。

●公园休闲

国家4A级旅游景区有3个：

片区拥有南宁园博园、南宁万达茂、那贵坡樱花园景区等3个国家4A级旅游景区，顶蛳山田园风光区、香流溪谷等5个国家3A级旅游景区；打造广泽禧愿、百味坛里、那游山庄3个五星级乡村旅游区。

南宁园博园

第十二届中国（南宁）国际园林博览会于上个月底（6月28日）刚闭幕，展会历时205天，吸引超180万人次中外游客来此一睹“生态宜居 园林圆梦”的生态园林景观魅力。南宁园博园总面积约658公顷，规划有“三湖六桥十八岭”，打造“八十展园八大景”，南宁向世界呈现一张亮丽旅游名片。在园博会闭幕后，南宁园博园将作为城市公园永久保留，建成集示范性、观赏性、科普教育性、互动体验性于一体的城市新地标。

南宁万达茂

2017年6月开放营业的南宁万达茂，总投资高达4亿元，预计年游客接待量120万人次园内，设置“欢庆小寨”和“青秀山水”两大特色主题游乐区，是国内首个以广西民族文化为主题的室内乐园。拥有16项先进娱乐设施、1个动感剧场、4家风味餐厅、7大特色主题购物店。万达茂室内主题乐园引进世界上最先进的游乐设备，包含全球首个室内漂流项目、国内首台室内速降跌落过山车、国内首台悬挂动感平台、国内首台高空轨道观览车等创新设备。游客在乐园内可以不受季节气候的影响，真正体验全天候、全室内、全龄段、全家庭的欢乐世界。

那贵坡樱花园

那贵坡樱花园位于邕宁区蒲庙镇良勇村那贵坡，总规划占地约3000亩，是“农业+民族+特色+旅游+度假+互联网”的农旅田园综合项目，打造集餐饮住宿、休闲娱乐、农业体验等于一体的综合性生态农业旅游景区。

●商业

已开业：

2年前，南宁万达茂开业运营，如今已成为南宁市民周末游玩的室内乐园，满足家庭一站式购物消费。

规划在建：

目前片区内还有南宁宝能城市广场8万㎡商业mall、合景·天峻广场5万㎡商业mall、阳光城·丽景湾6万㎡的商业配套拥有多种业态的商铺；南宁恒大悦龙台2万㎡欧陆风情商业街……多个城市综合体或大型商住社区推动龙岗商圈形成。（杨丹丹 整理）

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