买的房是违法建筑可起诉开发商索赔

南国法援

南国早报李燕整理

买到三产用地房，如何维权

王先生问：我在今年1月购买了邕宁区某小区的预售房，该房为三产项目，现因手续不全，被邕宁区政府确认为违法建筑，邕宁区城市管理行政部门向该开发商发出强拆公告。我们这些买房者该怎么维权？

刘翠连律师解答：房地产项目如果未取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，风险等级很高，建议购房者不要购买，很可能会落个钱房两空。如真的发现购买的房产项目存在违法建设的现象，建议立即和开发商协商解决退费事宜。如协商不成，建议立即诉至法院，确认双方签订的《购房合同》因违反法律法规的强制性规定而无效，要求开发商依据《中华人民共和国合同法》第58条的规定返还购房款，赔偿损失。

亲属借下高利贷，如何止损

李女士问：2015年，我父亲与李某签订了数份借款合同，每份借款合同里都存在“砍头息”的现象，总借款数额光本金累计就有500万元，借款期大部分都约定为两个月，每张借条上都有我作为保证人和母亲作为房产抵押人的签字。我们该怎么维权？

刘翠连律师解答：首先，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定本金。你父亲可以让对方拿出银行流水，以便法院核查借款的真实本金数额；其次，借款期限为两个月。如对方没有证据证明其主张过权利，作为借款人，你的父亲可以对诉讼时效提出抗辩，同时作为保证人和抵押人，你和你母亲也可以就担保期限提出抗辩，以免除担保责任。

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