开发商延迟交房，被部分业主起诉后，提出以赠送物管费为条件和解 业主拒绝和解，遭遇停水停电？

一名业主拒绝和解后，房屋供水水阀的红色开关（画圈处）不见了踪影。

南国早报记者徐庆成实习生刘紫微文/图

近日，南宁一小区的业主反映，因延迟交房，他们告赢了开发商，但由于没有和开发商达成和解，他们装修房屋时被停电、停水；另外，拒绝和解的业主还被要求签订承诺书——放弃办理所买房子的不动产权证。对此，该小区物管在接受采访时表示，业主装修按规定要签装修协议，可自愿选择签还是不签承诺书。

1开发商赠物管费谈和解

李女士告诉记者，前几年，她在南宁和信公馆买了一套房子。后来因开发商——广西开瑞房地产开发有限公司（以下简称开瑞公司）延迟交房，包括她在内，小区近半的购房者将开发商诉至法院。去年底法院判决，开瑞公司需向她赔偿违约金约1.85万元。

开瑞公司交房后，提出与李女士进行和解，条件是赠送她数年的物管费。与李女士情况类似，与开瑞公司有延迟交房官司的业主都接到和解要求，条件均是减免3至5年的物管费。

业主们算了一笔账，该小区的物业管理费是1.2元/平方米，户型面积90~120平方米不等。按最大面积算，一个月的物业管理费为144元，一年共1728元，5年就是8640元。而开发商输了官司，延迟交房赔偿违约金，少的一户要赔约2万元，多的约3万元。大部分业主觉得和解条件不够吸引人，拒绝了和解。

2拒绝和解需签承诺书

在申请装修时，物管公司提出，如果业主不同意与开瑞公司和解，就得签一份承诺书。这份承诺书内容包括：“擅自改变原规划设计的‘花池’及‘结构板’使用功能及用途，后果自负，且放弃该房屋《房屋所有权证》的办理”。与开发商达成和解的业主，既不用签署承诺书，装修协议里也没有提到对花池的限制，以及对办理产权证的影响。

对李女士提到这份承诺书，在该小区购房的吴先生称，很多购房者都看到这份“承诺书”。大家都认为开瑞公司无权要求业主放弃办理产权证明。李女士、吴先生等不同意和开发商和解的业主，签了《装修协议》，拒绝签《承诺书》。之后在装修时，他们先后遭遇停电停水，“不同意和解的业主在装修时，新房的供水阀被取下，有的甚至把链接水表的供水管整体卸下”。

李女士说，由于多次被停水，无法装修，7月6日，一些业主打电话报警。警察来后，要求物管不能无故断水，妨碍购房者装修。

3物管：业主擅自装修才会停水

究竟是什么样的花池，惹得业主如此心烦？

吴先生告诉南国早报记者，花池在房子的客厅阳台，如此设计，让客厅显得很别扭。如果打掉花池的一面隔墙（非承重墙），可让阳台面积更加宽，否则会影响房间的整体装修效果。

是否如业主所说，装修期间遭多次停水停电？该小区物管经理凌先生表示，之前采取断水措施，主要是针对没有签装修协议的业主。因为涉及装修垃圾清运费等费用，物管肯定不能任由业主擅自装修。电是业主向电网公司买的，不存在物管故意掐断业主家电路情况。

至于业主所说的“承诺书”，是今年3月份之前的，是开发商要求物管让业主签的，但都是自愿的。之后，装修协议、承诺书都按相关规定修改了，删除了有关办理不动产权证的内容。不管怎样，业主装修，都应该先签装修协议。至于和解问题，具体由业主与开发商协商，物管不参与。而已经同意和解的业主，被免掉的物业管理费，由开发商补给物管公司。

4开发商：正在解决违约赔偿

在凌经理提供的最新的装修协议和承诺书中，记者看到，已经删除了要求放弃办理不动产权证的表述。

对业主所投诉的问题，7月9日，开发商副总经理史女士在接受南国早报记者采访时表示，小区确实是延迟交房了。当初延迟交房，涉及规划变更等诸多因素。不过，公司决定按法院的判决，向业主赔偿违约金。

对部分业主提到的，开发商以和解为筹码、在装修环节提出不合理要求一事，史女士称，公司并没有强迫任何一个业主签订写有“放弃办理不动产权证”的承诺书。而且，开发商、小区物管接到购房者反馈的意见后，已经更改了内容。至于是否达成和解，需要开发商与购房者多方协商。此外，对因延迟交房违约造成的赔偿，公司正在积极采取措施解决。

（读者某先生稿酬100元）

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