卖房而未过户，卖家挪用月供导致房屋被查封后，还停水停电拆电表，试图逼走买房人 法院判决合同解除卖家需赔38万元

南国早报记者王斯通讯员陈龙江

买二手房3年多，陈生一直帮卖家林梅归还银行月供，但林梅却将月供挪作他用，导致房屋被查封。更离奇的是，林梅凭着未过户的《房屋所有权证》，更换房屋门锁，拆除该户电表，试图逼走陈生一家。

陈生向法院申请行为保全，近日，南宁市兴宁区法院发出一份“禁止行为”裁定书，这样的裁定书在广西尚属首次。同时，法院一审认定，林梅擅自挪用月供违约，在解除双方房屋买卖合同的同时，要赔偿陈生房屋差价损失38万元。

起因

卖房人挪用月供，致二手房被查封

“看到大门上贴着法院的拍卖公告，我都傻眼了，打电话问她，她还说让我别管。”7月9日，说起买房纠纷的起因，陈生还是不能平静。

陈生说，2015年10月，他从林梅手中购买了位于南宁市明秀路某小区的一套房，房屋面积89平方米，总价72万元。合同签订后，他先支付了15万元的购房定金。因为该房还有银行按揭贷款要还，房屋交给他使用后，由陈生来偿还月供。

2015年12月底，林梅将房屋交给陈生一家使用。此后，陈生每月按时将1200元的月供转账给林梅。不料，2018年12月的一天，陈生回家看到大门上张贴着法院拍卖公告。这才知道，他支付的月供，林梅并没有还银行贷款，而是挪作他用。因连续11个月未还月供，林梅被银行起诉至法院，导致该房屋被银行申请査封、拍卖。

因为担心该房还涉及其他债务纠纷，陈生遂与林梅协商解除双方的合同。此时，林梅也觉得自己的房子卖亏了，也想卖给他人。但当陈生要求她退还房款时，林梅却拒不返还。

今年1月，陈生将林梅告上南宁市兴宁区法院，要求解除双方的《房屋买卖合同》，双倍返还购房定金及已付的购房款（月供），并赔偿他房屋差价损失38万元（可扣减多返还的一倍定金及购房款）。

对此，林梅也同意解除合同，并提出反诉，要求陈生支付3年的房屋占用费8.6万多元等。

波澜

卖家使招想逼走买家，法院发出行为禁止令

就在双方诉讼期间，为了让陈生搬走，林梅先是停了该房屋的水电。后来，林梅凭着手上的《房屋所有权证》，趁着陈生去上班，将该房屋的门锁拆换。陈生换回门锁后，因为担心门锁再次被拆换，他不得不让老人守在房屋里。

今年4月底的一天，陈生回家后发现家里再次停电，这次连房门外的电表也不知所踪。陈生到南宁供电局咨询得知，林梅称她是房主，要求销户。核查证件后，供电部门予以配合。陈生想重新开户，因为不是房主，供电部门也无法办理。此后的一个多月里，陈生一家只能摸黑生活。陈生多次找到小区物管、供电部门，却始终无法解决供电问题。

无奈之下，今年5月初，陈生向兴宁区法院申请行为保全。请求禁止林梅对涉案的房屋实施停水停电、拆换门锁、拆除电表等影响房屋正常使用的行为。

法院认为，在该案尚无生效裁判之前，林梅擅自采取停水、停电拆换门锁、拆除电表等影响房屋正常使用的行为，明显有违诚信原则。今年5月7日，法院裁定：禁止林梅对陈生所居住某小区房屋实施停水、停电、拆换门锁、拆除电表等，影响陈生正常使用房屋的行为。拿着该份裁定书，陈生才得以到供电部门办理了恢复供电手续。

判决

卖房人行为构成违约，赔偿房屋差价38万元

对双方的合同纠纷，法院认为，从双方的微信聊天记录显示，林梅明确表示宁愿支付违约金，也不向陈生出售该房屋。由此，法院支持解除双方的买卖合同。

对于房屋占用费的问题，法院认为，双方约定房屋交付时间是2015年12月底，陈生占用使用该房屋符合双方约定，林梅要求另行支付房屋占用费，于法无据。

陈生依约支付每月月供，林梅挪用该贷款月供，致使该房屋经银行申请而被法院查封，严重影响合同的正常履行。即使林梅重新付清银行欠款，也不能否认其挪用每月月供的违约事实。由此，法院认定，林梅构成违约。

对于陈生主张的房屋差价损失38万元，法院予以认可。7月3日，兴宁区法院一审判定，解除双方的房屋买卖合同，林梅双倍返还陈生购房定金，并返还购房款及月供款，赔偿其房屋差价损失等。林梅总共需支付给陈生57万余元。

（文中人物为化名）

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