一些业主向物管申请的装修改造项目十分简单，实际装修时却违规大改动 隐瞒装修内有“乾坤” 违规施工如何杜绝

一业主在楼顶违规封闭改造，被相关部门责令整改，目前拆除了业主违规浇筑的楼板。 某小区装修二手房时，业主隐瞒了装修项目，在天花板处违规开“天窗”。 违规开出来的“天窗”割断了很多钢筋，并破坏了电路。

今报记者王光家文/图

按规定，装修前，业主要向物管报备。然而有些业主为了过物管关，申请的装修内容十分简单，实际装修时却违规大改动。记者采访发现，部分小区存在管理漏洞是造成此类现象的原因之一。如何管住业主隐瞒装修带来的违规施工？相关人士表示，小区装修管理细化、物管加强巡查、业主自律、邻居监督是主要做法。

案例

违规改造被责令恢复原貌

南宁某住宅小区一名业主因违规扩建装修而被邻居举报，小区物管和相关部门责令当事业主整改后，如今正在拆除整改中。

7月2日，记者在该处位于30楼的装修现场看到，违规改造的户型属于楼顶的复式楼，门口贴有小区物管和城管部门的整改通知书，其中物管的整改通知书称，该户在楼顶进行楼面改造装修，违反了小区装修管理规定，限业主在10天内整改。

城管部门发出的整改通知书显示，当事业主在楼顶建设一间砖混房屋，未取得相关审批手续，违反了国家相关法规，必须整改。

目前，该户的违规装修部分正在拆除中。当事业主不在现场，但大门敞开，便于工人拆除违规装修项目。

记者在该户二楼看到，楼顶原是露天的公共面积部分，已被业主砌了砖墙围起来，并在顶部浇筑混凝土做封闭施工，相当于加盖了一个数十平方米的“室内空间”。在拆除现场，工人已经拆除违规浇筑的楼板。

该栋楼一名业主告诉记者，当事业主的违规装修行为早在几个月前就被邻居和物管发现，多次协商要求其恢复原貌无果，物管才向执法部门反映并责令整改。该小区一名物管工作人员表示，会持续监督整改情况，直到符合整改要求，同时也提醒其他业主引以为戒。

调查

隐瞒装修折射小区管理漏洞

据知情人士透露，事实上，上述当事业主装修时向小区物业办理了装修手续，但所申请的装修项目比较简单，并未提及楼面改造。也就是说，业主装修时，向物业隐瞒了装修改造项目。

记者随后在该小区走访发现，每家每户门口均贴有由小区物业张贴的装修申报登记信息，内容规定了装修时间和装修改造项目，但装修项目内容只有“拆墙、砌墙、水电改造、天花吊顶、刮腻子、铺砖”等，没有具体到拆哪一面墙。记者还发现，有的装修申报内容仅表述为“室内装修”，更加笼统。装修业内人士认为，如此申报对部分业主的违规装修行为约束力不大。

例如，在某小区，一名业主对二手房进行改造，业主向物业申请的装修内容只有5种，即改变部分门洞朝向、拆除少许非承重墙体、刷墙漆、卧室增加电路、做石膏板隔断。可记者进入装修现场发现，业主请来的工人在天花板处开了个面积约0.6平方米的“天窗”，多根钢筋被割断，电路被破坏。装修业内人士表示，楼板属于承重结构，装修时不得改动。

记者走访多个工地还发现一个装修申报漏洞，小区不同户型的装修申报内容竟然是一样的，即拆墙、水电改造、铺砖、刮腻子等，然而进入各自的装修现场发现，所涉及的装修改造项目并不相同。装修业内人士认为，这样的装修申报等同于走形式。

某小区物管负责人坦承，在他所在的小区，有的业主办理装修手续时，会对违规装修项目进行隐瞒，最后将房间改成卫生间。事实上，由于物管缺人手，不可能每天对其装修现场进行监督。

支招

杜绝隐瞒装修隐患需多管齐下

多名小区物管人士认为，要想管住业主瞒报装修所带来的装修隐患，办理装修备案手续只是其中一个初步做法，最终需要物管人员加强巡查力度。有的业主在装修前尚不能完全确定要做哪些项目，因此只能初步填写装修内容。进入装修期，就需要物管人员做到每户每天一巡，一旦发现异常就及时干预。

记者从一些管理比较规范的新建小区了解到，“每户每天一巡”制度落实得较好，巡查记录会公示在门口。巡查人员针对个别业主的不当施工行为，会立刻与装修工人和业主协商调整装修方案，杜绝后患。

某新建小区业主李先生反映，他所在的小区要求，业主拆每一面墙都要向物业申请。对装修申报中的“拆墙”这一笼统项目进行了细化，有助于避免业主随意拆改。

某小区物业巡查人员告诉记者，在巡查中，最担心的是进不了现场，有的新居工地经常敲门无人应答。对于这种情况，需要业主自律。该巡逻人员认为，杜绝瞒报装修、违规装修，邻居举报能起到良好的制约作用。实际上，邻居往往能及时发现问题，而且在违规装修初期就进行干预，操作起来容易些。

采访中，记者曾遭遇部分业主不欢迎外人参观的现象，其中有业主甚至在门口张贴告示称“非请勿进”。一名装修人士表示，此类业主有多种顾虑，包括装修做法不想被人模仿、违规施工现象不想被人发现等，物管对此应重视，并鼓励邻居监督举报。

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