今年时间已过半，南宁楼市行情如何？ 上半年稳字当头 下半年多盘待发

南国早报记者潘雯瑜

2019年时间刚过半，从南宁市住房保障和房产管理局公布的数据中不难看出，很多房企都交出了自己满意的“中考”成绩单。数据显示，2019年上半年南宁市商品房共成交76796套，总成交面积为698.384万平方米。其中良庆区以总成交22607套，成交商品房面积212.8万平方米夺成交冠军。总体看来，上半年南宁房地产市场持续平稳发展。

其实，不仅仅是销售数据，还有房企上半年的土地储备，这都是为下半年市场发力奠定了坚实的“物质”基础。

1发展提速

网红楼盘频现

2019年初不限价地块成为了主流，土拍效应刺激楼市发展。楼盘预售备案价悄然松动，从根本上影响着房价的走势。6月6日，地铁3号线正式通车，南宁进入地铁3.0时代。“一主四副”的总体规划出炉，五象新区、龙岗、三塘、沙井等规划利好不断……南宁的城市发展在不断的提速前进。

2019年上半年，通过企业的自宣与购房者的口口相传，绿地·东盟国际城、西园悦府、金科·博翠山、盛湖悦景、嘉和城芳华里、中南·紫云集、合景·香悦四季、龙光·玖珑郡、五象·澜庭府、光明城市等项目频频出现在购房者的视野里，成为了2019年上半年南宁楼市的网红楼盘，记者从这些楼盘的销售负责人处了解到，这些楼盘的客户到访率和成交量都能达到预期状态。

2土拍热闹

五象新区仍是热点

2019年1月，龙光共斩获西乡塘47亩江景地块、江南区凤凰纸业收储项目一期283.37亩地块、凤岭南65亩低密地块3块优质地块。3月，中建信和、龙光地产落子沙井、云星再拿吴圩空港地块、路桥中标五象湖104亩优质土地、合景五象再下一城、金科将龙岗两幅江景地块收入囊中、龙光再添五象湖162亩优质江景地块。

5月，山湖海进军吴圩空港、龙湖斩获凤岭南41亩江景地块，融创拿下青秀邕宾路南侧92亩旧改地块。6月，上海深石、金科地产云广区域、美的置业、建发房产、新希望、广源、雅富力、玉桶金等均有地块收获。

从上半年的拿地情况看来，不难看出，三岸片区及五象新区尤其是五象湖及龙岗板块土地出让面积较大，这些新地块很有可能在下半年推出面市。可以预见，下半年，南宁楼市将有大量新盘入市，呈现多盘齐发的态势。

3多盘齐发

购房有更多选择

近日，江宇梦想小镇、龙光·江南院子、云星城等楼盘的营销中心或城市展厅相继开放。6月的最后一个周末，五象·澜庭府、奥园园著、龙光·玖珑郡等楼盘开盘，更多的楼盘则采取年中特惠的方式自然顺销……

除此之外，记者还了解到，联发位于三塘的低密项目预计第四季度面世；绿地中央广场下半年预计推出写字楼产品；嘉和城下半年依云湾组团将推出公寓二期产品，退休乐活社区芳华里将开盘，别墅方面有独栋和独岛在售，商业带租约临街现铺、独栋商业在售等；龙湖位于凤岭南新项目下半年会面市；荣获2019年（第18届）广西房地产博览会国风府院奖项的华夏院子，预计下半年会揭开神秘面纱，营销中心正式开放；建发·玺院下半年预计有洋房产品上市，而建发房产位于原北大客运中心的项目也将在下半年亮相，位于五象湖的新地块则在产品设计阶段；凤岭南大盘保利·领秀前城的产品会持续推售……

金科地产云广区域品牌负责人告诉记者，在下半年的计划里，金科地产将延续2018年的品牌动作，下半年将继续计划推出第二届少儿东方文化节、金科东方音乐季、金科邻里宴活动等大型品牌活动，与业主共建“美好生活”，做更出色的“美好生活服务商”。碧桂园广西区域负责人表示，下半年将举办碧桂园第四届社区文化节、碧桂园入桂十年品牌盛典活动，碧桂园贵港片区将有一场大型的6盘联动品牌发布会。大都投资则在筹备城市气排球赛，荣和公园大道“致敬城市中坚力量”人物推选活动也在推进中。

下半年的南宁楼市，随着近20个纯新盘即将上市，其中不少是不限价的地块，这势必又将对南宁楼市的价格和成交产生一定影响。无论如何，购房者需求一直存在，在政策、城建配套利好逐步完善的情况下，老盘持续发力，新盘不断涌现，可谓购房正当时。

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