抢红利不入坑买地铁房要注意“技巧”

多个项目紧邻地铁3号线博物馆站口，享受地铁红利。（居周刊记者吴雄潮/摄）地铁物业判断标准

南国早报记者黄岸居周刊见习记者彭铃婷

随着地铁3号线开通，南宁步入地铁3.0时代。呈“网络框架”布局的地铁线路，不仅加快了城市出行速度，还更新了南宁人的置业标准。亲身体验到地铁红利的南宁人，如何能精准锚定地铁物业？哪里才是地铁物业的价格洼地？大家不妨参照"地图"去买房。那么，入手地铁物业的“技巧”，请收好。

抓好时机施工阶段出手较稳妥

轨道交通很大程度贯穿了城市空间，带动了沿线及周边的土地开发和经济发展。但地铁的建设周期较长，不同阶段出手地铁物业，红利幅度也不一样。一般来说，一条地铁线路从规划到建成，需5年左右时间。这个阶段分为规划期、施工期和通车后运营期。规划期，是购房者对地铁便捷性的期待，属于预期被看好，但规划期的站点路线有可能还会调整，这时置业需更精准预判。当然，这个阶段区域发展往往还未成熟，周边配套少，房价相对更低。

进入施工期时，站点路线已明确规划，此时可预见地铁的真实距离，能预见未来生活的便利性，属于可预见受益期。

一旦进入运营期，地铁投入使用所带来的各项利好受到市场检验，此阶段物业属于实质受益被认可期。

由此可见，买房最好选在地铁施工期，此时既能明确地铁站点规划，又能赶上区域发展前的低洼价。最好是地铁开通时正好赶上交房，这样也正好赶上地铁开通后的便利。

辨别真伪不是近地铁就算地铁房

“出则繁荣，入则宁静”是绝大多数人的理想居住环境。挑选地铁物业时，所有靠近地铁线路的都能算是地铁盘。

但业界普遍认为，距离地铁站口500米~1000米内楼盘，居住是最适宜的。因为这样的距离，既可享受地铁便利，又可享受相对安静的居住环境。如果在这个范围之外，则是伪地铁盘。

业内按照距离或步行时间来评判有一个判断地铁房的标准（以下步行速度以4公里/小时的步行速度进行换算）：

另外，地铁出站口的楼盘，由于地铁周边人流量大，存在一定噪音，会降低居住舒适度。但如果距离远，超过1000米以上的楼盘，走去地铁站有较长一段距离，出行则不太方便。

着眼长远别忽略楼盘规划和配套

南宁楼市不乏百亩大盘，有些楼盘还分几幅地块组成。购房者遇到这类楼盘，需特别注意所选楼栋所在地块与地铁站口的距离。比如五象有些项目，最近地铁站口的地块可能有500米；但其他地块则在1公里范围外，这个距离就超出了舒适的步行范围。

值得提醒的是，地铁不是判断楼盘是否宜居的唯一标准。除了地铁，楼盘自身的规划、容积率、周边配套设施、产业布局、地处的商圈的成长性等因素，也将决定你未来的生活是否便利。挑选一个适合自己的地铁房，从区域到价格，再到距离等多方因素都要考虑。

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