开发商无证售房 买主可退房吗

南国早报石慧琼整理

无商品房预售许可证，签订的买卖合同无效

王女士问：今年3月，我经中介在邕宁区与某开发商签下商品房买卖合同，约定购买一套房，2020年交房。后经了解，该开发商目前还在申请办理商品房预售许可证。请问，我可以退房吗？

林剑律师解答：根据相关法律法规的规定，商品房预售应当向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后才能销售。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

无效合同不受法律保护。因此，在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。无效的合同要返还财产，有过错的一方要赔偿无过错一方的损失。

6月24日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。

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