五象两幅优质地块吸引19家房企抢拍 新希望地产、建发集团分别以22.796亿元、27.45亿元拿地

五象新区两幅优质地块出让吸引众多房企抢地054、055两幅地块周边景观资源丰富，配套齐全，出行便利

■本报记者史小辉/文

程勇可/图

昨日，五象新区两幅分别占地约104亩、153亩的优质地块出让。由于两地块位置相邻，地段好、体量较大，吸引了19家房企到场抢地。经过现场激烈竞价，最终新希望地产、建发集团分别以22.796亿元、27.45亿元拿地，成功“挺进”五象。据估算，两幅地块的实际楼面地价均超过1.4万元/平方米。

地块优势明显 占据五象湖核心位置配套全

当天出让的GC2019-054、055地块位于玉洞大道以南、平乐大道以西，分别占地约104亩、153亩，均采用“限地价、竞配建产权移交住房面积”竞价方式出让。其中，GC2019-054地块起始价1468万元/亩，最高限价2200万元/亩；GC2019-055地块起始价1200万元/亩，最高限价1800万元/亩。

从位置来看，两地块占据了五象湖的核心位置，周边景观资源丰富，且配套齐全，出行便利。地块周边有五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、市十四中等学校，距离刚开通的地铁3号线五象湖站不到500米，还临近南宁青少年活动中心、南宁市民中心，未来居住生活都很方便。

19家房企抢地实际楼面地价超1.4万元/㎡

首先出让的是GC2019-054地块，容积率＞2.5且≤3.4，建筑高度≤80米，需设置社区卫生服务站、文化活动站、对外开放公厕、垃圾收集点等配套设施。该地块吸引了19家房企到场抢地，经过100余轮的举牌竞价，耗时近1个小时，最终由首进五象新区的南宁川望置业有限公司（新希望地产）竞得。总价22.796亿元、单价2200万元/亩、楼面价9706元/平方米，产权移交配建面积63000平方米，配建比达27.7%。产权移交住房按3000元/平方米估算，实际楼面地价14363元/平方米。

随后出让的GC2019-055地块，容积率＞2.0且≤2.72，沿水系第一排建筑≤40米，其余建筑≤80米，需设置文化活动站、农贸超市等配套设施，同样吸引19家房企围抢。最终经过近90轮的激烈竞价，同样由首进五象新区的厦门益悦置业有限公司（建发集团）摘得。总价27.45亿元、单价1800万元/亩、楼面价9926元/平方米，产权移交配建面积68000平方米，配建比达25.3%。产权移交住房按3000元/平方米估算， 实际楼面地价14141元/平方米。

三岸“三连拍”下周三将出让三幅优质地块

对这两幅地块的成交价，有业内人士分析认为，五象湖片区目前是南宁置业热度较高的板块之一，也是众多房企拿地的主战场。如今，该片区配套规划丰富，周边教育、交通、商业配套也正在逐步完善，各种优势叠加，因此，当天的土地成交价格也在市场预期之中。两地块未来或走高端产品路线，对于自住刚需型购房者来说，不必太过于恐慌高地价带来的市场影响。

根据此前的出让公告显示，下周三（6月19日），南宁土地市场将有三岸片区的三幅优质地块同时登场。三幅地块均位于青秀区凤岭南路南面、那安快速路东面，彼此相邻，且体量不大，分别为52.873亩、33.779亩和35.526亩。容积率都不高，均在2.0以内。三幅地块将采用“限最高地价、竞公租房”的方式出让，地块最高地面单价限定为1500万元/亩。

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