出手兴宁东 专业分析师给你N条建议

兴宁东，位于南宁快环东环外一片活力迸发的热土。以昆仑大道为区域发展主轴，西临北湖-明秀老城区、南至火东东站-凤岭片区，现已有20余家品牌房企抢滩于此。2019年，兴宁东预计有10多个新盘或新组团集中爆发，其中，住宅产品涵盖别墅 、洋房、高层、公寓等不同物业。针对不同置业客群，兴宁东在售或将推出商品房产品，我们给出以下几点置业建议：

投资型人群

投资预算20万~50万元，地铁红利仍需等待一段时间

推荐指数：★ ★ ★ ☆ ☆

建议：兴宁区连续两年获评“全国投资潜力百强区”，招商引资项目硕果累累。投资跟着大牌走！兴宁东与凤岭北间近距5公里内，一般情况自驾小车十来分钟，而两者当前房价差距3000~5000元/㎡。克而瑞数据显示，2019年1月—5月（截至5月28日）兴宁东片区商品住宅成交主力总价主力段80万~150万元，主力面积段主力90~140㎡（建面）三至五房；商业方面，以30~70㎡（建面）为主，总价主力段100万~150万元。如果你的投资预算在20万~50万元，适合入手兴宁东，特别是临近地铁站口的。

目前，兴宁东片区有将于6月6日开通的地铁3号线，以及5号线1期（预计2021年开通），在售项目以商铺为主，临近地铁口的有金源城、中海国际社区。对于5号线延长线站点（规划），附近有嘉和城、首创奥特莱斯、国悦·九曲湾等，是中长期的投资展望，耐心等待地铁红利到来。针对80㎡（建面）以下的小户型投资的，可关注中鼎·公园首府的低密洋房（建面约69㎡）、嘉和城计划未来推出的投资度假商务公寓（建面50㎡）。

改善型人群

近公园居住舒适度更高，低密洋房较稀缺

推荐指数：★ ★ ★ ★☆

建议：兴宁东交通主轴昆仑大道沿线分布多个4A级景区，特别是临近景区/公园的社区，出门、归家皆是休闲度假。

2019年兴宁东容积率2.5以下在售或待售楼盘近10个，但推售洋房产品项目不多，包括中鼎·公园首府、大唐印象、碧桂园雍景台等。其中，大唐印象与3030亩广西药用植物园仅一路之隔。其公园洋房三仟府层高9~12层，一梯两户，面积段建面约138~165㎡，改善或一步到位是不错的选择。而临近科教公园（规划）的中鼎公园首府，主打6层电梯入户洋房、合院别墅产品，其户型面积段看似“刚需”，但房间可拓展空间以及得房率较高，户型方正通透，满足改善居住的尺度需求。

康养型人群

宜选择提供专属康养服务的社区

推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

建议：当下，健康、养生不再是“当你老了”再提的事，不论是对自己还是父母，以康养为目的置业客群日渐增多。康养配套社区医院、药用园林、全龄娱乐区、慢行步道等。嘉和城新组团芳华里，临湖而建，退休公寓产品样板间现已开放，建面约76~217㎡带装修住宅，业内和主流媒体纷纷点赞，可以说是目前南宁乃至广西真正意义的退休社区。

据了解，项目主创团队多次前往国外知名养老社区实地考察，并与国内养老建筑领域专家清华大学博士生导师周燕珉教授进行深度合作探索，共同打造实现两代人居住“一碗汤的距离”的退休社区典型“样板”。

刚需型人群

时间成本进一步节省 临近大配套是首选

推荐指数：★ ★ ★ ★ ☆

建议：对刚需者来说，兴宁东片区置业首付压力相对来说不是很大。过去几年，随着片区多条主干道通车、快速路建设以及支路网的完善，“以更多的时间成本来换取居住空间”的观念正在发生转变。未来片区还将覆盖多条轨道交通线路，包括将于6月6日开通的地铁3号线和正在建设中的地铁5号线，加之其他的正在完善的公共交通，片区业主通行更为便利。

虽然当前教育、医疗、公共配套仍是区域一段时间的“短板”，但从相关规划看还是充满期待的。根据规划，三塘片区幼儿园、小学、初中的学位满足率100%，并规划有6所医院、2所福利机构、多座体育设施场馆。

建议选择配套规划较为齐全的大型社区，一般大型社区都会配建幼儿园或小学，免去或节省家长接送孩子上学时间，例如嘉和城、绿地城。选择临近大型商业配套、主干道或快速路的社区，如大都公馆、碧桂园时代城。

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