违建市场用于招租 数十租户被蒙鼓里 事发南宁市一城中村，部分租户欲起诉维权

被拆的违建市场，入口处还竖着一块广告牌。 一租户出示的摊位租赁合同。

南国早报记者徐庆成文/图

没有办理建设工程规划许可证，南宁一商贸公司租用苏卢村一地块建设农贸市场，并进行招租。数十租户签了租赁合同并交了10年租金，可违建的市场被城管部门下文拆除。5月25日以来，租户们多次联系市场管理方和开发商，要求协商。摊位租金如何退、损失如何赔偿均无着落，摊主们很心焦。

遭遇

违建市场被拆数十摊主受损

5月25日上午，记者来到苏卢村，找到租户所说的违建市场——苏卢商贸城。经拆除后，现场一片狼藉，还可以看到商贸城2017年9月2日试业的宣传广告。

“四五天前，市场管理方自己拆除了。”此前曾在这里卖猪肉的摊主陆女士告诉记者，今年5月7日，西乡塘区城管局的执法人员在市场贴了一张《限期自行搬离拆除违法建设通知书》，要求市场内所有的摊主3日内搬离，并拆除违法建筑。陆女士称，如果不是看到这份通知，都不知道这个商贸城是违法建筑，“2017年5月2日和开发商签合同时，还一次性交了10年的租金（59300元）。如今才刚过两年，距离10年的租期还早得很”。摊主李先生告诉记者，2017年，他租了3个摊位，一共交了15万多元的租金，租期也是10年。

被拆掉的苏卢商贸城，所在地原来是村里的一个小菜市。后开发商租地，将小菜市改造成商贸城，一部分在公寓下的一楼架空层，一部分在黄泥沟上方的空地块上，用铁皮搭盖起来，整个商贸城有上百个摊位和大大小小数十个铺面，商贸城于2017年9月2日试业。李先生说，商贸城被拆后，很多租户都联系开发商和市场管理方，“但对方一直不肯露面，电话也打不通”。

调查

开发商明知违建还设摊位招租

李先生、陆女士出示的租赁合同中，和摊主签订合同的是南宁市共晋商贸有限责任公司（以下简称共晋公司）。合同书中明确，该项目授权南宁市宁海农贸市场管理有限公司（以下简称宁海公司）全权运营管理，市场名字为“宁海综合农贸市场”。

采访中，据李先生等租户反映，“苏卢商贸城”的名字是后来才改的。前段时间，见开发商自行拆除苏卢商贸城后，部分租户一起到西乡塘区城管部门了解情况发现，早在2016年西乡塘区城管部门就下达了拆除文件，说苏卢商贸城没有办建设工程规划许可证，是违法建筑。“这意味着，开发商早就知道商贸城是违法建筑。”租户王先生说，开发商不但不拆除违建的商贸城，还设立摊位招租，明显是坑租户。

租户的说法，得到了西乡塘区城市管理综合行政执法队规划监察大队确认。5月29日，该大队回复称，2016年11月17日，执法人员在日常巡查中，发现“宁海综合农贸市场”是违法建设，并立案调查，但开发商和市场管理方迟迟未按要求自行拆除违法建筑。

开发商和市场管理方为何一直拖延到近期才自行拆除违建的农贸市场？城管人员称，该农贸市场建在黄泥沟上。该地块此前是苏卢村二组集体用地，强拆需要走流程，且有一定难度。今年，该地块已被政府征用，用于整治黄泥沟黑臭水体，按时间要求5月份拆除，12月底完工。因此，大队联合街道办对该市场下发《限期自行搬离拆除违法建设通知》。既然已经认定为违建，拆除是迟早的，开发商和市场管理方隐瞒情况招租，导致租户受损，并非执法人员能够控制。租户和经营户利益因此受损，可走法律途径。

租户

多方联系开发商和管理方均无果

市场被拆，租金退不退、损失如何赔偿？连日来数十租户希望讨个说法。

5月25日，部分租户找到宁海公司办公地点，但是没有找到公司负责人。现场的一名男子表示，最近公司一直在开会处理这个事情。租户要求该男子联系负责人进行现场对话，该男子表示“自己无法做主，只是传达公司上层意见”，并拒绝告知负责人的电话。

“我们也多次联系市场管理方一名姓苏的负责人，但电话始终打不通。”一名租户给记者提供了苏某的电话号码。记者数次拨打，语音提示均在通话中。不少租户表示，联系不上苏某，也找不到共晋公司的负责人，看来要挽回损失，只能联合起来打官司。

5月29日，记者了解到，有租户已委托律师准备起诉共晋公司。

（读者某先生稿酬100元）

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