住建部点名4城警示南宁要启动新一轮调控？

今年上半年，南宁楼市人气火热。

见习记者_杨爱成瑶摄影_刘国里

近期，又有多个城市因为房价涨得太快被点名，这一次南宁在列其中。

5月18日，新华社报道：为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

因房价被点名，为什么是南宁？南宁真实房价情况如何？被点名后对楼市有什么影响？

并非空穴来风，南宁房价跑得有点快

4城被点名前一个月，4月19日，住建部已经对6个城市进行了预警提示，但并未公开名单，而5月的预警直接点名佛山、苏州、大连、南宁4城，“敲打”之意明显。

南宁被点名，并非空穴来风。

从国家统计局1~4月发布的数据看，南宁新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%，同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。其中，4月份环比涨幅居全国第5。而实际上，官方的数据仅反映了网签毛坯房数据，且因备案、签约延迟等原因数据存在一定滞后，加上精装价格以及部分楼盘的“外收”后，南宁房价实际涨幅要比官方数据更大。

从楼市一线来看，一方面，1月以来确实是有不少楼盘涨价，如五象的彰泰府1月精装均价1.5万元/平方米，如今已涨到均价1.8万元/平方米；兴宁的中海·九玺4月份推出的新楼栋新品主力价1.1万~1.2万元/平方米，相比1月价格涨了近2000元/平方米；同样与1月相比，江南的新希望·锦官城已涨1700元/平方米。

另一方面，房价上涨的同时，成交也在上涨，1~4月的南宁楼市“开盘售罄”“千人抢房”“全款优先”等的购房现象明显增多。克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅新增供应面积90.25万平方米，环比上涨55.82%，同比上涨13.40%；成交面积101.87万平方米，环比上涨33.60%，同比上涨21.87%。整体呈现供不应求态势。

借助地王造势，南宁房价高潮频现

短短4个月，南宁房价为何出现明显上涨？

关注南宁楼市的朋友可能会发现，年初至今，南宁楼市逐渐呈现出较明显的回温趋势。

2月，南宁土地市场出现多幅“不限房价”地块，调控出现放松迹象；3~4月出让的地块溢价率均达到42%~163%。

其中3月29日诞生的五象湖地王实际楼面地价14478元/平方米，甚至高过了区域内大部分精装楼盘在售价格。4月30日，青秀柳沙板块55亩商住地出让。这是一场不到15分钟的战斗，27家竞买人到场，算上产权移交住房配建面积的建设成本，地块实际楼面地价达到13658元/平方米。而接下来，凤岭南还有

4幅商住地要出让。这4幅地限最高楼面地价均为11250元/平方米，也已经超过板块在售楼盘毛坯价。

楼面价不断被刷新，改变了市场对房价的预期。很多楼盘借助地王造势，引来一片高潮。比如3月29日五象湖地王诞生后，南宁楼市掀起一片“涨”声。虽然有部分楼盘没有涨价动力，但也有不少楼盘真的涨了，涨幅多在100~1000元/平方米。

被住建部盯上，南宁会不会加码调控？

事实上，住建部点名的背后，已经有不少城市有所动作。4月以来，超过15城楼市政策调整，限售及公积金政策收紧再现。

那么，被住建部点名之后南宁是否会收紧调控政策？房价会不会有所收敛？接下来出让地块、房企拿地是否会受影响？

从前面分析来看，地价是促使房价上涨的重要因素之一。业内人士分析，南宁被住建部盯上之后，接下来或将在土地出让上有所调整。一方面待出让地块地价或许会有所调整，但价值决定价格，最终地价的高低还取决于地块的位置、配套、规划要求等的价值上；另一方面房企拿地也将更趋于理性，多家房企激烈争抢的场面可能有所收敛。

而在房价方面，维持稳定的可能性较大。广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣表示，住建局点名南宁是一种政策方针指导行为，目的是给地方政府、开发商以及购房者们一个警示，以此促进市场向理性趋势发展，并非一刀切。合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春也认为，住建局点名警示主要是预防房价过快增长。接下来政府可能会对房价盯防更紧，促进房价维持稳定发展。

还有个别业内人士提出不同观点，他们认为如果南宁房价还按目前趋势快步上涨，不排除会出台限购等政策。

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