2019年北部湾轨道交通发展论坛在邕举行 如何挑选地铁房 来听大咖怎么说

南国早报记者唐湘屏

作为房博会的配套节目，由广西日报传媒集团、中原地产联合主办的2019年北部湾轨道交通发展论坛5月18日举行。轨道交通给南宁带来什么机遇，又给房地产市场的发展带来怎样的影响？在对南宁市城市建设以及轨道交通规划进行分析后，南宁哪个片区更被看好？在论坛上，业内专家与嘉宾畅所欲言。

轨道交通给南宁带来红利

“以前来南宁大多是坐飞机，乘机前后所花时间较长，从机场进市区的路上还可能碰到堵车。现在，我来南宁基本都会乘坐高铁，方便快捷。”主办方代表，中原地产中国大陆区副总裁兼东莞中原、南宁中原董事总经理王英君说，轨道交通带给南宁的红利，除了出行快捷，还有实现市民居住地外延、缓解城市交通拥堵等。

广西大力构建轨道交通网

据了解，广西正大力构建包括地铁、轻轨、市域快轨在内的轨道交通网。目前，南宁已开通运营两条地铁线路，运营里程53.1公里，并计划在2021年形成5条线132公里的基本骨干网。南宁轨道交通集团有限责任公司总经济师张世高公布，截至今年4月，现有的两条地铁线共运送乘客约3.9亿人次，单日最大客运量达99.46万人。

城轨对房地产影响几何？

谈到城市轨道，自然离不开房地产这一话题。

张世高透露，该公司计划在地铁沿线站点周边地块上，建设总建面约800万平方米的综合开发项目，目前已开工项目建筑面积约83万平方米。

在房地产领域深耕15年的中原集团顾问中心常委舒小清，谈到城市轨道对房地产的影响时妙语连珠：“地铁对沿线住宅房地产增值的最大影响范围，在市区一般为500米至1公里，在郊区为2至3公里。”“同样有地铁，中低档房地产密集的片区相对于高端房地产密集的片区，升值空间会更大一些；而新开发区域相对于老开发城区，在前景预期方面更胜一筹。”“深圳地铁2004年正式运营，一些写字楼售价猛然攀升，仅两年左右时间增值两倍。”……经过对南宁城市建设以及轨道交通规划进行分析，他看好南宁的五象新区、三塘片区，其中，五象新区东部的龙岗板块潜力尤为突出。

“地铁的开通，无论是对缓解城市地面交通压力，还是对推进城市建设和促进经济社会发展，都具有重要意义。”舒小清在论坛上提出建议：顺应城市发展的脉搏，大力发展城市轨道交通，积极对接大战略，融入大湾区。

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