城央别墅，越来越稀缺的奢居资源 兴宁东别墅圈强势崛起 各项配套齐全打造高端生活区

全资源型生活别墅——中海央墅中海央墅毗邻那考河公园，拥有绝佳景观资源中海央墅精装样板间

别墅，是很多人置业的终极目标，将所有生活场景置于一方天地之内，成为都市人忙碌与焦虑背后的栖心之所。

在南宁，令人印象深刻的别墅产品屈指可数，不仅好产品稀缺，而且随着“限墅令”到“禁墅令”的转变，南宁别墅项目的土地开发审批近年来几乎为零，尤其是位于城市中心的别墅开发，需求在增大、供量在减少已经成为常态。

在目前南宁别墅市场产品及开发稀缺的情况下，毗邻凤岭及火车东站的兴宁东片区，仍然能保持可观的供货量，同时又因其临近城市中心，并涵盖自然资源、居住功能、城市繁华、齐全配套、便利交通于一身，这让兴宁东一跃成为南宁别墅的主产区。

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兴宁东别墅圈难以被复制

以前想购买别墅，很多南宁人会想到仙葫、龙岗等区域，但是随着近几年来兴宁东片区的崛起，大宗地块不断供应，因此在兴宁东进行高品质别墅开发已经成为越来越多开发商的选择。像早期开发的嘉和城别墅、中海温莎堡、金源墅等都是该区域高端别墅的代表，而现在像绿地、盛天、匠工坊、国悦、联发等品牌房企也在兴宁东进行别墅产品的开发，城东别墅群已经成为南宁的一大标签。

尤其是今年广西住建厅紧急发函，明确提出尤其是南宁和广西各地级市，要立即暂停办理本行政区域内所有有关别墅项目建设审批手续，并需要对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，后续将开展下一步工作。由此可见在未来别墅产品将日渐稀缺，供货也将逐渐减少。业内人士称“南宁的别墅必然是买一套少一套，尤其是集中了这么多别墅盘的兴宁东，拥有地段、配套、景观等绝佳资源，随着不批地、不批建深入执行，以后南宁将难以呈现这样规模的别墅集中区域”

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兴宁东南宁最宜居的城市副中心之一

“兴宁区的开发日新月异，既有历史文化悠久的市中心朝阳商圈，又打造出了兴宁三塘-五塘片区城市级副中心，宜居宜业宜游已经成为兴宁区一张特点鲜明的名片。”兴宁区委常委、宣传部部长、副区长李君在2019年兴宁区城区对话会上介绍道。

兴宁东作为近年来的热门板块，城市副中心发展的一个主战场，定位为时尚旅游、现代商贸服务等功能为主的现代都市和生态田园新区，远景发展城市东部中心的一个重要功能区。目前政府还推动了一批先进的制造业、大型的物流业、现代特色服务业等企业成功进驻，并依托新城吾悦广场、首创奥特莱斯以及那考河湿地公园等景区景点，配套完善餐饮、住宿、娱乐及购物等业态，这成了兴宁东别墅圈更宜居、更繁华的条件之一。

南宁中海宏洋置业有限公司营销总监张晓表示，选择别墅，更多的是对生活享受的追求。别墅初期时代，享受的是山水；别墅升级时代，享受的是城市级配套；而如今，位于城市中心并且实现繁华与静谧兼得的别墅产品，将会成为限量级奢居资源，其价值令人期待。

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城央墅居生活 占双公园优质配套

买别墅看兴宁东，而在兴宁东选择别墅产品则需要关注中海央墅。作为国内最早进行房地产开发的央企之一，中海地产2014年首进南宁，深耕兴宁东5年，成功开发中海国际社区。中海央墅作为该地块内全新的高端类型产品，一经面世便备受市场瞩目。

据中海央墅意向购买者张先生表示，兴宁东目前还是价值洼地，随着城市配套逐步兑现，抢占双地铁双公园及拥有多个大型商业和学校的别墅产品，应该是很多眼光超前的置业者的首选，普通住宅与别墅产品在大城市发展周期下，或将成为不同量级的潜力资产，别墅本就稀缺，而生长于城市之中的别墅更为难得。

中海央墅与兴宁区网红景点那考河湿地公园仅一路之隔，在庭院露台都可以直面公园内“万米桂花溪谷，千棵朱槿水岸”的景观美景工程，不管是晨间锻炼还是午后漫步，都可以听到悦耳的鸟鸣，闻到阵阵的花香，看到漫漫的花海。社区南临的“广西药用植物园”是中国最大的药用植物园之一，国家4A级风景区。中海央墅作为稀缺的城市别墅，在享受公园式生活的同时，又能享受到大都会的商业配套，真正做到“入则宁静，出则繁华”。

由此可见，相较于普通住宅，城央别墅拥有更多的自然资源，而相较于远郊别墅，又能享受更多的城市配套带来的便利，身兼“城市”和“别墅”两种生活形态，优质的生态与生活舒适度将受到越来越多人的喜爱与追捧。

【项目资料】

中海央墅

●地址：兴宁区天狮岭1号

●产品：二期新品260～350㎡联排别墅

●价格：参考总价500～800万元/套

●简介：中海央墅住宅容积率0.71，项目绿化率40%，并自带近20000㎡商业配套。毗邻地铁3号线、5号线（规划中）及“二环”绕城高速。项目毛坯交付，可拓展面积高，包括独立的私家花园、各层露台、中庭、阳台等，能将别墅产品的使用空间发挥到极致，又能保证不同客户的个性化装修和住房分配需求。配套完善，都市繁华可享大型商超新城吾悦广场、中海悦天地、北京华联；静谧可徜徉于一步之遥的那考河湿地公园，广西药用植物园，是赏花观鸟休闲散步绝佳去处，丰富的负氧离子让您的生活更加健康。(张冬）

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