南宁吴圩片区一块住宅用地出让，楼面地价3060元/平方米 开发商看好吴圩片区潜力

34号地块位置示意图。 图片来源：南宁市自然资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘实习生姜慧花）5月9日，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第32期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当期出让的34号地块以约2.68亿元总价成交，折合楼面地价3060元/平方米。南国早报记者注意到，这是吴圩片区宅地楼面地价首次出现“3字头”，也是该片区宅地楼面地价纪录两个月内第二次被刷新。

当期出让的34号地块，具体位置在吴圩镇光明路北侧，靠近友谊光明路口，与南宁吴圩国际机场高速仅有数百米距离。该地块面积52.555亩，批准用途以住宅为主，兼容不超过3%的零售商业。该地块挂牌起始价168万元/亩，没有设置地价、房价上限，不需要竞投产权移交房。

原以为偏居南宁市郊的34号地块，对开发商的吸引力不大。但在截牌仪式现场，却有十多家房企报名竞买，其中不乏区内外知名的开发商。99号、58号、66号等竞买人轮番举牌，最终仅用了不到10分钟，广西山湖海房地产开发有限公司就以510万元/亩胜出，折合总价约2.68亿元，楼面地价3060元/平方米。

南国早报记者注意到，这是吴圩片区宅地楼面地价首现“3字头”，创下该片区宅地楼面地价新高，地块的溢价率超过200%。同时，这也是该片区宅地楼面地价纪录，在不到两个月的时间内，第二次被刷新。此前的纪录，是与34号地块距离仅数百米的12号地块，在3月14日创下的2190元/平方米的价位。

吴圩镇一带靠近南宁吴圩国际机场，长期以来被认为是南宁市郊区。但近一年多来，该片区陆续成交了多块宅地，成交楼面地价呈快速攀升的态势。吴圩镇西北方向的光明友谊路口一带，近一年多来已陆续有近10块宅地成交，多家知名房企布局在售毛坯住宅均价近6000元/平方米。业内人士分析，以“3字头”楼面地价成交的34号地块，加上建筑安装、营销推广成本及合理利润后，毛坯房价超过7000元/平方米是难免的。根据该地块2.5的容积率上限，以及50米建筑限高等规划条件看，很有可能会打造成一个以低密度洋房为主的中高品质住宅区。

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