西园半岛 邕江高端滨江板块登场

西园一带坐拥一线江景，具备成熟的交通网络和生活配套，西园悦府将打造成为继华润幸福里之后，广西又一城市高端住宅项目标杆

“江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？”这是唐代诗人白居易笔下的江南水乡，很轻、很净、很纯粹，就像一个独立的镜头，又似装满了闲情逸致的世外桃源。

在邕江之畔，也有一处“江南”，虽地处江南，但其实并不“江南”。

“西园之上，再著幸福”，近日，备受期待的西园旧改项目终于亮相，由华润置地操刀，昔日“国宾馆”即将凤凰涅槃。作为广西唯一一个在省级国宾馆基础上进行改建的项目，华润置地入桂11年华章再启的用心力作，西园悦府，在敬畏历史，传承文化与记忆的基础上，将西园打造成为继华润幸福里之后，广西又一城市高端住宅项目标杆。

西园悦府一出，这个曾经孕育出“国宾馆”的西园半岛又再次浮出水面，西园半岛有哪些优势让华润置地如此底气十足？带着这些疑问，本报记者进行了一番探访。

历史追忆

1 【变化 】

环境越来越美，邕江住宅正往高端江景住宅发展

如果从地理板块追溯南宁滨江人居的变迁史，在易居克而瑞广西区域总经理吴宁看来，“起点就是从市中心的邕江桥边的朝阳板块开始的。随着城市向东向西发展，邕江人居也开始沿邕江大桥往对岸的江南片区延伸，顺着邕江而上至西乡塘相思湖片区，再沿邕江往下至柳沙、仙葫、龙岗、五象总部基地、蟠龙、凤岭南片区”。

如果以时间轴分段来描述邕江两岸的地产开发，2000年至2010年可以作为第一个十年的开发周期。随着南宁城市发展速度的加快，沿江地产项目也进入了开发初具规模时期。邕江边首个江景住宅荣和新城开发上市，开发商开始关注江景资源。资深地产人张金海表示，当时邕江沿岸的土地审批难度大以及土地成本高，所以这一时期的邕江沿线地产项目开发并不多，主要是本土品牌房企开发为主。

2010年后，柳沙半岛邕江景观楼盘被推崇到极致，这一时期所推出的临江地产项目开始强调居住环境的自然和人文景观设计相统一，邕江沿岸楼盘社区配套开始展露雏形，产品也具备一定特色，但这一时期的邕江项目开发，仍以单一品牌房企开发为主，各自为政，并没有形成邕江板块的概念。但吴宁看来，这一时期品质江景人居的概念十分模糊。“那是因为以前的邕江江景资源没有得到很好的开发利用，城市对滨江价值的挖掘利用也十分有限，滨江居住价值没有办法得到淋漓尽致的呈现”。

2016年，邕江的整治治理，在不同时期陆续发声。相关部门与广大市民对邕江的保护提出了更高的要求。邕江资源在经历十余年发展后愈发稀缺，以保利·领秀前城、华发国宾壹号、凯旋1号等项目为例，邕江住宅开始往高端江景住宅发展。

2018年，随着“百里秀美邕江”开放，水面抬高、滩涂变花海，邕江终于改头换面，向文化、生态、绿色、活力兼具的多样化滨江景观及活动空间转变。邕江大美之时，华润置地献出市中心邕江两岸两颗明珠：中山府、西园悦府，前者是一线江景+南宁城市名片美食街，后者是一线江景+百年“国宾馆”。

2 【位置】

西园半岛上位，邕江居住回归“市中心”

从近年南宁楼市销售数据上来看，由东往西，仙葫板块、凤岭南板块、龙岗板块、蟠龙板块、柳沙板块、白沙板块、江南板块、西乡塘板块，多年来一直陆续有楼盘上市，唯独以邕江大桥为核心，方圆3公里的市中心滨江板块鲜有楼盘入市。

直到2018年底华润中山府入市，再到2019年华润西园悦府亮相，等待多年的南宁人终于再次有入手市中心滨江楼盘的机会，西园半岛的滨江板块由此也进入了市民的视野当中。而在此之前，整个西园半岛几乎没有大的品牌房企入驻，华润的入驻恰似给整个江南板块注入了一剂强心剂，整个板块由此也变得生机勃发起来。

“邕江虽长，但真正能体现城市核心居住价值的区域却不多。对于老南宁人而言，不管是情怀还是配套便利，滨江人居回归市中心肯定是置业首选。”吴宁分析道，位于邕江大桥南岸的西园半岛就是老南宁人心目中滨江价值的“皇冠”，这里江段秀美，有丰富的历史人文底蕴，各项生活配套齐全，是南宁人对滨江居住的最高追求。

华润项目选址不是城市中心就是新区重点发展价值洼地，那么华润城市旧改第三站为何会选址西园，除了百年历史文化之外，还有西园地段的三大王牌：城市绿肺、市中心、一线滨江。

3 【环境】

一线江景，市中心罕见城市绿肺

从卫星云图看南宁市区，西园半岛的基底是绿色的，市中心罕见的城市绿肺，这是西园半岛的第一张王牌。西园曾是一代富商甑仁溥精心选址与打造的私家别院，园内“山水叠翠、绿树成荫、楼台掩映”，300多棵古树绵延，备受瞩目。而后，为了保障国宾馆的私密性和优美环境，西园所有古树均被保留，成了百年历史的见证。

由于长时间是“国宾馆”所在地，西园半岛规划为市中心极其罕见的整体容积率较低的“城市绿洲”，古树环绕，而且极少有高层建筑。除此之外，为西园半岛翠绿添色最具代表性的就不得不提往西园饭店的“西园路”，这条号称南宁最具有“仪式感”的市政道路完全只是为了一个宾馆而设立。全长仅250米，行走在这条市林荫道上，道路两旁的树木笔直而立，俨然一支整齐有序的仪仗队在夹道欢迎，两旁的树木冠如华盖，郁郁葱葱的相向而立，构架出弧形的穹顶，宛如一把巨大的绿伞，为过路的行人遮蔽烈日。

除了西园那300多棵古树，西园半岛之上还有另一个城市“绿肺”，位于邕江一桥南端的南宁市滨江公园，建于上个世纪80年代，是南宁市较早的一批城市公园，公园绿地面积约9.04公顷，绿地率约48.66%。经过几十年生长，园内绿化覆盖率较高，植被层次丰富、长势茂密，主要以大王椰、假槟榔、秋枫、火焰花等亚热带乡土大树为骨干树种，绿树成荫，郁郁葱葱，景色优美。

在水资源上，西园半岛可谓占尽优势。出门就是邕江一线江景，隔条马路就是滨水公园，与西园半岛隔江相望的是民生广场，集中展示了南宁历史文化、民生民俗，打造了雕塑音乐喷泉广场、邕字石碑、民生长街、畅游阁等一系列景点。一线滨江赋予西园半岛的还有很多，随着百里秀美邕江综合整治的逐见成效，昔日的滩涂变身为滨水公园，木栈道、红色步道沿着邕江岸线蜿蜒伸展，一步一景、步移景异，江岸美不胜收，每到清晨和傍晚，江岸边就聚集了一群爱好骑行运动的市民，他们在江边舒展身姿，尽情挥洒汗水，畅享生活每一天。

4 【配套】

地铁、剧场、购物中心，这里极具生活烟火味

曾经是国宾馆所在地，西园半岛周边更像是一个文化“集合地”——南宁最早的图书馆、南宁最早的广西体育馆、南宁最早的南宁剧场、江南电影院等文化休闲设施，经过岁月的沉淀如今仍在发挥着功用，每到周末，剧场、电影院等门口人声鼎沸，车马喧嚣。

虽然在西园转盘一带还有很多老旧的单位房，但他们见证着国宾区从繁华到衰败，再到即将迎来重生。“西园半岛的生活便利、交通便捷，使得很多老江南人不愿意搬离，因为在他们看来，没有哪个区域比得上西园半岛生活这么便利，最具有家的烟火气息。”守着西园半岛35年的糖厂张主任如是说。

据悉，这几年来，江南区利好消息不断传出，作为曾经不被看好的区域也早已成了市民的“心头好”。让市民如此“尴尬”的选择原因之一，在于过去江南由于交通不便，在整个南宁版图来说，不算是市中心，而是“偏居一隅”，而且江南还散落着不少老旧厂房，各项配套还有待提升。但这一切早已发生了改变。

如今，西园一带原本成熟的交通网络和生活配套在全数升级。与朝阳广场、中山路、“三街两巷”只有一桥之隔，江南万达商圈也在步行范围内，周边的生活配套、商业全配齐。地铁2号线南宁剧院站距离西园正大门不过600米，曾经的南宁剧院一带已改造成一个集购物、娱乐、餐饮、商务、文化等于一体的资源综合体，填补了西园半岛无高端商业的空白。

说完配套再来看交通，西园半岛周边形成了“六桥四路”以及地铁2号线穿江而过，构成立体式交通网络，西园半岛紧邻江南大道、星光大道，可以快速连接民族大道、江北大道等城市中心主干道；周边的北大桥、邕江大桥、桃源大桥、凌铁大桥、葫芦鼎大桥、白沙大桥可畅达四大城区。

从邕江到“拥江” 滨江板块正蝶变

邕江堪称南宁的中轴线：它是一条交通轴，贯穿江南、江北，连通东、南方向，地铁交通沿线运行，十几座跨江桥梁沿江展翅，让城市无缝对接；它是一条经济轴，多个大型综合体和大型楼盘渐次布局；它还是一条生态景观轴，南宁“绿肺”青秀山、五象岭森林公园、邕江沿岸多个滨江公园点缀其间，生态颜值高；它更是一条文化轴，南宁博物馆、孔庙、南宁图书馆、南宁规划馆、广西文化艺术中心成为地标建筑。多重价值使得人们不得不重新审视“百里秀美邕江”的人居价值。

如何进一步提高邕江两岸空间的吸引力，激活城市活力？如何延续和强化邕江文化精神，展现城市魅力？《南宁市总体城市设计（草案）》提出了一系列指导意见。

规划指出，“建设世界级的城市地标体系和城市天际线”是邕江通往世界级河流的第一步。通过对城市建设强度的分区引导控制，在邕江两岸及“七条城市主要门户经过区域”，塑造出具有现代都市魅力的天际轮廓线和城市地标。

西园悦府5月亮相的消息一出，南宁地产界人士都在关注，在不可复制的邕江景观、历史人文资源和政府的诸多规划利好加持下，能否再次点燃全城的“拥江”人居理念？

在南宁地产界人士看来，邕江两岸房地产市场的开发热潮，得益于南宁的战略性布局，“正是在这样的战略背景下，南宁邕江两岸房地产开发，迎来了高潮”。随着邕江两岸土地市场的持续发酵和新项目的不断面世，邕江开发将成为未来南宁房地产市场的新增长极。

此外，众多城市综合体以及高端项目的面世，让邕江两岸的房地产市场成为南宁楼市的支柱，不论从产品品质、成交数据，还是城市功能上，都得到了体现。通过滨江城市结构优化、滨江景观功能产业优化、滨江城市空间优化、滨江文化塑魂，南宁市中心体系由内聚式向串珠式转变，邕江成为支撑南宁城市空间拓展的主脊，一个现代化的亲水型宜居城市正从梦想照进现实，邕城正向真正的“邕江新时代”迈进。

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