南宁市民主路金马楼小区内，新旧物管同时办公 物业费未结清 旧物管不撤场

这是新物管临时办公点。 旧物管办公室仍有工作人员上班。南国早报记者 卢荻摄

南国早报南宁讯（记者卢荻）近日，位于南宁市民主路的金马楼小区业主向记者反映，今年3月底，该小区已解聘旧物管，但对方迟迟不肯撤离，导致如今出现新旧物管同时办公的状况。

现象：

一个小区新旧物管同时办公

4月18日上午，记者来到该小区采访。据小区业主介绍，2018年12月，该小区业委会通过大会决议，解聘已进驻该小区十几年的广西海瑞物业有限责任公司，并选聘广西建凯物业服务有限公司为新物管。按照相关规定，今年3月底，旧物管应撤离小区，但二十多天过去了，其一直继续占用办公室，每天都安排人员来上班。

记者采访时发现，新旧物管的办公点距离只有几十米远。

原因：

20多户业主物业费未结清

记者来到该小区新物管设立的临时办公点，看到贴有一张兴宁区住建部门于3月26日下发的关于旧物管退出该小区的指导意见。

“我们现在无法正常开展工作。”新物管工作人员向记者介绍，3月31日、4月1日，新物管保安和工作人员已陆续进驻小区开展工作。4月1日上午10时，旧物管相关负责人来办理简单交接事宜。根据住建部门指导意见，旧物管需要向新物管移交竣工验收资料和清算预收、代收和欠收的有关费用等9项事项，但旧物管在交接时，只提供了业主资料。加上旧物管一直没有腾出办公地点，导致新物管无法正常开展工作。

那么，为何旧物管不肯撤离呢？随后，记者来到旧物管办公室，看到只有一名工作人员上班。据该工作人员介绍，目前，他们公司保安和保洁员都已撤离，只有他一人继续留在这里，主要负责追缴部分业主的欠费。目前，尚有20多户业主未缴纳今年1~3月份的相关费用，包括公摊水电费和垃圾费等，这些费用他们已先垫付。虽然他们已多次发出追缴费用的通知，但欠费业主一直没有交。如果现在撤离，这些欠费业主又到哪里去缴纳呢？

业委会：

采取必要措施进行督促

4月20日下午，据该小区业委会主任蓝先生向记者介绍，目前，旧物管尚未撤离该小区，业委会正在考虑采取必要的措施，以督促旧物管尽快撤离小区。

对此，广西安信律师事务所韦开林律师认为，旧物管被终止合同后，应当将管理的相关物业、财务账目等事项交付业主委员会。新物管进驻后，旧物管应当将相关资料进行交接，并退出服务物业。旧物管有意拒不离开，给小区业主利益受到损失的，业主委员会可以向旧物管提出索赔或者向法院提起诉讼。而关于小区业主有拖欠物管相关费用的，经多次催促缴费无效的，物管可以向法院起诉。同时，对业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；因此，旧物管以业主未缴纳费用为由拒不离开原物业办公场所的行为，是一种不正确的维权方式。

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