物管存在问题可适当行使抗辩权

刘先生问：我是南宁市秀灵路某小区的业主。因小区内垃圾随处乱放，仅有的绿地也被随意破坏，物业公司却未管理维护，我拒绝支付物业服务费。现物业公司说要到法院起诉我，要求我支付物业服务费和滞纳金。请问我该如何维权？

张鹏飞律师解答：物业服务公司提供管理、服务，或履行服务、管理职能不符合物业服务合同约定的，业主可就物业服务公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能拒交全部物业服务费用。本案中，你提出小区内垃圾乱放、绿地没有维护等问题，可以通过拒交小区清洁卫生和绿地维护部分的相应费用抗辩，还可以要求物业管理服务公司承担违约责任，但不能拒交其他项目的物业服务费用。

4月19日（周五）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。15177820628

下午林剑律师广西海底月律师事务所专职律师，擅长刑事辩护、婚姻家庭纠纷、继承、房产合同纠纷、道路交通事故、民事合同、山林土地、行政诉讼、医疗纠纷、海事海商诉讼、拆迁补偿、行政听证等。18776717707

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