顶层业主擅自加建 楼下房屋出现裂缝 事发南宁柳沙路民发大观天下小区，有关部门称核实后将依法处理

有业主家中墙壁上出现裂缝。今报记者徐庆成 摄 F3栋楼顶违规建筑部分。 今报记者邹财麟 摄

今报记者徐庆成

南宁市柳沙路民发大观天下小区一些业主反映，有业主在楼顶私自加盖，如此改建不符合原设计，会影响整栋楼的质量和安全。自从顶层的业主违法加建以后，很多业主家中的内墙出现了裂缝。4月18日，记者采访发现，其中一家业主家中的墙体出现十几处裂缝。除了楼房顶层，该小区的一些楼栋的架空层也存在违规加建现象。南宁市青秀区城市管理局规划监察大队表示，已经接到业主投诉，核实情况后将依法查处。

现象楼顶加建令业主家中墙体开裂

18日上午11时许，在民发大观天下小区F2栋一名业主指引下，记者看到楼顶上的一侧已经加盖了房子，在原来顶层的梁体上安装好了玻璃，另一侧则正在施工中。这名业主告诉记者，大概2017年底，就有人在顶层加建施工，至今已经一年多了。

“昨天我们发现，还有工人在吊玻璃和水泥块上顶层。”居民薛女士告诉记者，工人专门在顶层安装了一台吊机用于施工，自顶层的业主在楼顶加建以来，他们这栋楼很多业主家里的内墙都出现了裂缝，“业主都把开裂的图发到业主群里，大家都感到很担心”。

在F2栋9楼的一名业主家中，记者发现厨房、客厅、走廊、主卧的墙壁上出现了十几处裂缝。其中，有几面墙有十字形的交叉裂缝。该房业主说：“去年三四月份，刚开始发现墙上有裂缝的时候，我们还以为是装修的问题，过了不久，在业主群里和邻居沟通中才知道，很多业主家里都有类似情况。不少业主坐不住了，认为在楼顶加盖了一层或两层，就改变了房屋原始受力，肯定存在安全隐患。”

随后，记者在这栋楼26楼一名业主的家里发现，在靠近厨房墙柱的表面也有一条裂缝。在薛女士出示的业主群里，业主们发的照片显示，这栋楼多名业主家中的墙体都出现裂缝。

探访

楼顶有人正在施工

究竟是什么人在F2栋楼顶加建房子？记者上到了顶层天面，看到在顶层的一侧，几名工人正在安装玻璃。原来楼栋预留的混凝土框架，有一部分被施工人员用模板包住。

“是哪位业主请你们来这里施工的？现场可有业主在？”听到记者喊话，几名施工人员都不作声。

今报摄影记者通过航拍发现，共有5名施工人员在该楼楼顶安装玻璃。同时，楼顶上堆有沙袋、模板、钢架等物品。而在相邻的F1栋，楼顶则被改建成私家花园，F3栋的楼顶也有加建的建筑。

“对高层楼房来说，楼顶可以做消防通道。现在这一消防通道被堵死了，万一发生火灾等意外事故，人员无法往这里撤离待援，后果堪忧。”业主王先生说，此前，一些业主多次找到小区物管，并联名向南宁市自然资源局、“两违办”反映该小区楼顶加建的情况，还拨打了市长热线。去年3月，“两违办”的人来拍照了，但过后就没了下文，至今没人来查处。

说法

物管称多次上报均无下文

对F2栋顶层的加建情况，该小区物业服务中心一名马姓主管表示，这栋楼32层的两套楼中楼被一名业主买下。根据业主反映，早在去年1月17日，物管就给业主下发了装修违章整改通知单，过后业主停工了一段时间。但是物管没有执法权，只能打电话和业主沟通。私自加盖房屋的业主不久后又不定期进行施工。物管也多次将该情况反映到社区和“两违办”，但没有得到解决，物管对此也是十分头痛。

据该小区一些业主反映，除了楼顶，小区部分楼栋的架空层也被改建成了楼中楼。在业主指引下，记者在小区F4栋看到，架空层北侧变成了一间房屋，两扇房门紧闭，门上还装有摄像头。透过其中一扇窗户可以看到，房内摆放有旋转餐桌、冰箱和绿植，还设有一间厨房及一段通向上一层的楼梯。

小区多名业主告诉记者，F4栋架空层的加建建筑至少在2014年以前就存在了。记者通过南宁市城建档案馆查询发现，在该小区的竣工图上，架空层均标注为“架空绿化”，这意味着如今架空层的楼中楼属于擅自改变建筑用途的违法建筑。

马主管表示，他们会在本周内再次向社区打报告反映情况，配合主管部门尽快解决好小区的违建问题。

回应

部门称调查核实后将查处

F2栋顶层加建是否有合法审批手续？采访中，记者多次拨打当事业主电话，均无法接通。

有规划专家称，楼顶加建房会影响楼体的承重能力，危及整栋楼房结构安全。而加盖违法建筑的业主随意施工、乱用材料，也很可能给日后的房屋安全埋下隐患。

南宁市青秀区城市管理局规划监察大队一中队中队长陈兵表示，该中队在4月16日已经接到“两违办”转来的业主投诉资料，并派执法人员去现场调查核实情况，给当事业主下发了检查通知书，要求业主在3日内出示相关规划许可手续。一旦确认业主在顶层的加建行为是违建行为，将依法要求其整改，责令其自行拆除并恢复楼顶原貌。如果违建户不按规定整改，主管部门将依法采取措施，进行处理。

南国法援律师提醒，高层住宅楼顶平台属于全体业主共有，如果未得到相关部门批准，私自在楼顶搭建建筑物，显然是违法的。按照《物权法》相关规定，这侵犯了该楼其他业主利益，其他业主有权要求侵权业主拆除违建，恢复原状，若不听劝者，还可诉诸法律。

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