小区专项维修金究竟该如何使用

南国早报黄芳整理

六旬建筑工摔伤是否算工伤

黄先生问：我是一名进城务工人员，去年3月经过老乡介绍，我到南宁市某建筑公司做建筑工。因为我已经60多岁，公司没有为我缴纳任何保险。今年3月28日下午，我在工作中不小心在二楼楼梯上摔伤，导致左脚骨折。请问，这种情况是否属于工伤？

林剑律师解答：针对超过法定退休年龄的进城务工人员因工伤亡的，是否适用工伤保险的问题，最高人民法院曾有一个答复函。按照该答复函，用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工人员，在工作时间内、因工作原因伤亡的，应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定。因此，黄先生的情况属于工伤。

小区专项维修金如何使用才合理

莫先生问：我是南宁市某小区的业委会主任，我所在小区3栋楼的楼顶由于年代已久经常漏水，部分楼顶设施确实需要维修，但是该怎么使用小区的专项维修资金，业主有各种说法。请问法律是怎么规定的？

林剑律师解答：关于合法使用小区专项维修资金的问题，有关法律法规是这么规定的：首先，专项维修基金要足额归集到位。其次，维修项目符合维修基金使用范围，即共用部位、共用设施设备保修期届满，以及房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

而且，如涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询该栋2/3以上业主的书面同意；如涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

4月15日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

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