出租房屋遭遇奇葩租户 欠费失联人去房空 只余满屋发臭垃圾

餐桌上堆满租户吃剩的外卖食品，均已发霉变臭。 （杨先生供图）

今报南宁讯（记者经小飞）近日，南宁一位房东杨先生很闹心，20多天了，他怎么也联系不上租户，直到出租房里传出的恶臭被邻居投诉，他才发现租户已不辞而别，除了拖欠几百元水电物业费外，还留下一屋垃圾，弄得房内一片狼藉。

2018年12月份，男子黄某通过中介承租了杨先生位于南宁市北湖路某公寓的住房，月租金2000元。

由于杨先生长期在玉林，偶尔才来南宁看看出租的房子。今年3月中旬，杨先生联系黄某多次无果，以为租户出差了，也没在意。直到3月底，他接连接到小区物业的电话，称他的房子里传出臭味，希望及时处理。

4月初，杨先生趁假期回到南宁查看情况。没等他进门，就闻到阵阵恶臭，打开房门后，杨先生更是傻了眼：餐桌上一堆外卖打包盒，盒子里还装有吃剩的、已发霉变质的食物；墙角堆了好几袋发臭的生活垃圾；洗碗盆里的碗筷已经发霉；锅里的食物也发馊、发臭了……另外，由于租户还拖欠了400多元电费和物业费，出租房已被停电，冰箱里储存的食物也已腐烂。

杨先生再次拨打黄某的电话，但对方一直关机，也未回复微信。杨先生通过中介公司查询到，黄某留的身份证显示，他是上林人。

随后，杨先生只好自己花钱请人对出租房进行了清理，并在中介公司的见证下，将黄某留在出租房的一套旧音响等物品打包。

4月12日上午，记者多次拨打租户黄先生的电话，但一直提示关机。

遇到这样不辞而别甚至产生欠款的租户，房东该如何维护自身权益？南国法援的赵明堂律师建议，房东签订合同要谨慎注明哪些情况属于违约，并明确注明违约需要承担的责任和赔偿金额。租赁双方在签订合同前需要互相证明身份。如房东出具房产证明原件，租客出具身份证原件，并由对方保留复印件。如产生纠纷，双方都可找得到人，并可按照合同约定处理。

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