业主大会筹备组成员 为何多是未售铺面业主？ 事发南宁一小区，辖区街道办称目前正在调查中

今报记者程浩楠实习生陈炼

4月2日，南宁市友谊路森林假日小区业主大会筹备组和国凯社区发出《关于森林假日小区业主大会会议筹备组成员名单的公告》（以下简称“公告”）称，以抽签的方式确定了业主大会会议筹备组成员及候选人员。对此，一些业主质疑称，“抽签”选出的筹备组成员及候选成员共13人，除了街道办、社区、开发商各1人外，其余10人中住宅业主2人、铺面业主8人。而在商品房销售公示系统上，8间相关铺面显示为“未售”。4月11日，那洪街道办表示，目前此事还在调查之中。

质疑

筹备组业主成员多是未售商铺业主

记者看到，这则公告称，根据有关规定，通过自荐或推荐符合相应条件的业主代表50名，于3月20日上午在国凯社区五楼会议室以抽签的方式确定了业主代表，组成业主大会会议筹备组。那洪街道办事处张先生拟任职务为组长，国凯社区居委会莫女士拟任职务为副组长，开发商工作人员郑女士是筹备组成员，另外6名筹备组成员都是小区1栋和2栋的铺面业主。公告称，业主若有异议，可在4月11日下午5时前提出，“异议成立的，缺额部分的业主代表将从抽签候选的业主代表中依次递补”。在4名候选业主代表中，第一、第二候选人是铺面业主，第三、第四候选人为住宅业主。

该公告引起了一些业主的质疑，他们提交了一份题为《对<公告>的异议书》的材料，称抽签选出的6名筹备组成员均是小区外围的铺面业主，无一人为居住在小区内的业主。“经房产部门网站查询发现，这些被抽中的以及候选的商铺业主，所涉及的商铺均未出售，无资格参加业主委员会的筹备活动。这些商铺业主大多数甚至可能全部都不居住在小区内，对整个小区的情况不熟悉，不能代表森林假日小区全体业主的意愿，不利于筹备工作的开展”。

业主们还表示，自荐或推荐的50名业主代表信息不公开，使广大小区业主公众知情权受阻。

回应

“抽签过程是公开公正透明的”

4月9日下午，记者查询南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统，看到相关的8间铺面确实显示为未售状态。记者联系了公告上的相关铺面业主，对方称铺面是分期付款的，还没交完钱，所以还没作备案。

对于业主代表的产生过程，有的铺面业主表示，当时在场的业主及相关人员很多，先是把50名业主代表名字分别写在一张纸上，折叠之后放进一个透明的箱子里，由其他街道办、其他社区的人员进行抽签，最后抽中了这些代表和候选代表。

对于为何多是铺面业主被抽中的问题，该铺面业主表示，整个抽签过程是按照程序进行的，业主代表也都是按照程序抽出来的。小区开发商工作人员、筹备组成员郑女士说，那些铺面都已经销售了，由于铺面业主还没有付完款或者是贷款还没有办下来，所以在销售公示系统上仍然显示未售。另外，公告还明确，抽签是在经开区建设发展局和那洪街道办事处的指导监督下进行的。

国凯社区居委会莫女士表示，整个抽签过程是公开、公正、透明的，当时也有业主在现场录了视频。

部门

已开会研讨并成立专门小组调查

4月9日下午，那洪街道办事处一名工作人员表示，小区业主没有通过正常渠道向街道办反映问题，他们通过微信才得知此事，然后召开了专题研讨会，并成立了专门的调查小组，对此事展开调查。

4月10日，业主将《对<公告>的异议书》送到那洪街道办且被签收。业主表示，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，街道办事处负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，那洪街道办事处应根据相关规定，推出最能代表广大业主意愿的筹备组成员，维护业主的合法权益，“根据公开、公平、公正的原则，重新核查自荐或推荐的业主代表资格，按照合法程序选出筹备组成员”。

4月11日下午，那洪街道办工作人员表示，他们已经发函给相关部门，调查业主所反映的情况，4月12日将会再次开会处理此事，问题调查清楚后会及时公布。

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